Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 августа 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Михайловой Г.М.,
при секретаре Кирченко Ю.С.,
с участием: истцов Золотаревой ФИО14, Иващенко ФИО15 представителя истца по доверенности Кочеткова ФИО16.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1198/10 по иску Золотаревой ФИО17, Иващенко ФИО18, Иващенко ФИО19, Иващенко ФИО20, Иващенко ФИО21 к МУП «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство», Администрации города Тулы, о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Золотарева ФИО22, Иващенко ФИО23, Иващенко ФИО24 ФИО25, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей Иващенко ФИО26, Иващенко ФИО27 обратились в суд с иском к МУП «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство», Администрации города Тулы о признании права общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... Привокзального района города Тулы общей площадью 58,5 кв.м., мотивируя требования тем, что они решили приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в связи с чем обратились в МУП « КЖКХ» с соответствующим заявлением. Однако в приватизации квартиры им было отказано, мотивом послужило то, что несовершеннолетний ребенок Иващенко ФИО28 с момента рождения 27.02.1998 года по 26.11.1998 года не был зарегистрирован в указанной выше квартире. Считают, что данный отказ противоречит действующему законодательству и нарушает их права. Кроме того указали на то, что согласно ордеру на жилое помещение им была предоставлена квартира общей площадью58,5 кв.м.. В ходе эксплуатации ими была возведена некапитальная металлическая дверь и шкаф. По результатам инвентаризации на 02.06.2010 года данные объекты: коридор 2, 3 кв. м.- помещение Номер обезличен шкаф 0,9 кв.м.- помещение Номер обезличен были отражены в качестве имущества квартиры. Они не претендуют на признание права собственности на указанные выше помещения, поскольку они являются местами общего пользования в многоквартирном доме, и просят признать право собственности на квартиру общей площадью 58, 5 кв.м.
Истцы Золотарева ФИО29, Иващенко ФИО30, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей Иващенко ФИО31, Иващенко ФИО32 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по выше изложенным основаниям.
Истец Иващенко ФИО33 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Тулы в зал судебного заседания не явилась, о дне судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, письменный отзыв или возражения на иск не представил.
Представитель ответчика МУП «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в зал судебного заседания не явился, о дне судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы по делу, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленной выписки Номер обезличен из лицевого счета Номер обезличен от 19.04..2010 года и справки Номер обезличен от 16.04.2010 года судом установлено, что лицевой счет на квартиру ... ... по улице ... Привокзального района города Тулы открыт на имя Золотаревой ФИО34 последняя зарегистрирована в квартире с сыном Иващенко ФИО35, снохой Иващенко ФИО36 внуком Иващенко ФИО37, 27.02.1998 года рождения, внучкой Иващенко ФИО38 12. 01.2009 года рождения.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 06.08.2010 года в квартире ... ... по ... в Привокзальном районе г. Тулы зарегистрированы с 14.05.1987 года Золотарева ФИО39, Иващенко ФИО40 с 17.02.2006 года, Иващенко ФИО41. с 17.02.2006 года Иващенко ФИО42, с 29.01.2009 года Иващенко ФИО43
Из справки Номер обезличен усматривается, что Иващенко ФИО44 была зарегистрирована с 10.06.1978 года по 17.01.2006 года в квартире ... ... по ... в г. Туле.
Из объяснений истцов, выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета на квартиру ... в ... по ул. ... Привокзального района в г. Туле, правоустанавливающих документов на квартиру ... в ... по ... в г. Туле судом установлено, что истцы ранее участия в бесплатной приватизации какого либо жилого помещения не принимали.
Согласно данным инвентаризационного документа – справке(паспорт) на квартиру Номер обезличен от 02.06.2010 года, право собственности на квартиру ... в ... по улице ... Привокзального района г. Тулы зарегистрировано за ЖКО КМЗ, на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от 23.01.1987 года, Решения городского совета народных депутатов исполнительного комитета 13.12.1985 года Номер обезличен. Из данного документа так же видно, что общая площадь квартиры составляет 61,7 кв.м.
Из объяснений истцов и анализа справки паспорта на квартиру ... в ... по ... в Привокзальном районе г. Тулы, судом установлено, что истцы в ходе эксплуатации квартиры возвели некапитальную металлическую дверь и шкаф. По результатам инвентаризации на 02.06.2010 года данные объекты: коридор 2, 3 кв. м.- помещение Номер обезличен, шкаф 0,9 кв.м.- помещение Номер обезличен были отражены в качестве имущества квартиры.
Суд считает установленным, что площадь выше указанной квартиры составляет 58, 5 кв.м., поскольку объекты: коридор 2, 3 кв. м.- помещение Номер обезличен, шкаф 0,9 кв.м.- помещение Номер обезличен, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РФ относятся к местам общего пользования в многоквартирном доме. Суд при этом учитывает, что истцы не претендуют на признание права собственности в порядке приватизации на указанные выше помещения.
В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»( в редакции действующей на момент рассмотрения данного дела) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.18 вышеуказанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу вышеуказанной нормы закона, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действующее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24. 08. 1993 года Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами ФИО7 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 23.12. 1992 года).
В силу ст.ст.217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из смысла вышеуказанной нормы Закона следует, что истцы имеют право на реализацию своего права приобрести в собственность, занимаемое им жилое помещение, в порядке бесплатной приватизации, в судебном порядке.
Кроме того, при разрешении данного спора, суд считает необходимым учесть, что в силу п.2 Постановления Правительства от 27.12.1991 года Номер обезличен «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (в редакции от Дата обезличенаг.) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения и районов, кроме районов в городах). Как видно из п.1 Приложения 3 к таковым объектам относятся жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
Постановлением Главы города Тулы от 15.03.2004 года Номер обезличен, с последующими изменениями были приняты в собственность муниципального образования город Тула от ОАО «КМЗ» являющиеся федеральной собственностью объекты жилищного фонда, в том числе квартира Номер обезличен в ... по ул. ... Привокзальный район г. Тулы.
Из акта приема –передачи объектов жилищно- коммунального назначения от 31.08.2004 года видно, что неприватизированная квартира Номер обезличен в ... по ул. ... Привокзального района г. Тулы передана ОАО «КМЗ» в муниципальную собственность образования город Тула и передана МУП «КЖКХ» в хозяйственное ведение как объект муниципальной собственности.
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности и МУП «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может служить препятствием для признания за гражданами права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.
Поскольку истцы зарегистрированы в квартире ... ... по ул. ... Привокзального района ..., с ними был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного хозяйства, они ранее участия в бесплатной приватизации жилого помещения не принимали, то суд считает установленным, что истцы вправе приобрести выше указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Обстоятельств, исключающих данную возможность судом не установлено. Отказ в наделении истцов правами собственника в силу объективных и субъективных причин, в том числе отсутствия надлежащим образом оформленных документов на владельца жилищного фонда, а равно затягивание данного процесса на неопределенное время, существенно ущемляет законные права истцов.
Отсутствие регистрации в выше указанной квартире в отношении несовершеннолетнего Иващенко ФИО45 с 27.02.1998 года по 26.11.1998 года не может служить основанием для отказа в иске о признании права обще долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку из объяснений истцов, показаний свидетелей Герасименко ФИО46, Борисовой ФИО47 судом установлено, что несовершеннолетний Иващенко ФИО48, 17.02.1998 года рождения с момента рождения проживал в квартире 134 дома 2 по ул. .... ... Привокзального района г. Тулы со своими родителями и не менял постоянного места жительства.
Учитывая вышеизложенное, а так же то, что истцы изъявили желание реализовать свое право на приобретение, занимаемого ими и несовершеннолетними детьми, жилого помещения по договору найма в собственность в порядке бесплатной приватизации, что ранее они не принимали участие в приватизации другого жилого помещения, то суд находит исковое требование о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру ... в ... по ул. ... Привокзального района г. Тулы, общей площадью 58, 5 кв.м. в порядке бесплатной приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Золотаревой ФИО49 Иващенко ФИО50 Иващенко ФИО51 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Иващенко ФИО52, Иващенко ФИО53 к МУП «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство», Администрации города Тулы о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.
Признать за Золотаревой ФИО54, Иващенко ФИО55, Иващенко ФИО56, Иващенко ФИО57, Иващенко ФИО58 право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен общей площадью 58,5 кв.м. в доме Номер обезличен по ..., Привокзального района города Тулы, по 1/5 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате 11.08.2010 года.
Председательствующий Г.М. Михайлова