Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Иваниной Т.Н.,
при секретаре Маклиной Е.А.,
с участием
истцов Кучерова Р.В., Панкратовой Т.Я.
представителей истцов по заявлению Чухровой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/10 по иску Кучерова ФИО11, Панкратовой ФИО12 к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Кучеров Р.В., Панкратова Т.Я. обратились в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Кучеров Р.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., другим собственником ? доли домовладения является Панкратова Т.Я. Решением Привокзального районного суда г. Тулы указанное домовладение было разделено в натуре. Домовладение расположено на земельном участке мерой 1361 кв.м. Они решили оформить в собственность земельный участок под их домом. С этой целью был изготовлен межевой план и осуществлена постановка участка на кадастровый учет. 28.04.2010 года департаментом имущественных и земельных отношений было вынесено решение Номер обезличен о предоставлении им указанного участка в общую долевую собственность. Однако, согласно п. 1 данного решения, данный участок им решено предоставить за плату по цене 43263 рубля. Однако спорный участок был предоставлен их деду Кучерову И.Д. и отцу Кучерову Я.Д. на основании протокола Номер обезличен Исполкома Косогорского поссовета депутатов трудящихся от 17.09.1948 года под строительство нового дома. Как следует из акта о готовности строения от 21.11.1952 года участок отводился застройщику на праве бессрочного пользования, которое ныне приравнивается к праву собственности. Полагают, что они имеют право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым в порядке приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:30:07-804:65, площадью 1361 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... (..., ....
В судебном заседании истцы Кучеров Р.В., Панкратова Т.Я. и их представитель по заявлению Чухрова Г.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов Кучерова Р.В., Панкратовой Т.Я., их представителя по заявлению Чухровой Г.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пунктом 5 ст. 20 ЗК Российской Федерации (действовавшим до 1 сентября 2006 года) каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть бесплатно.
В силу ч.1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Часть 2 статьи 28 Земельного Кодекса Российской Федерации, предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на (земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ. Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до 30.10.2001 г. имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.
Как видно из выписки из протокола Номер обезличен заседания Исполкома Косогорского поссовета депутатов трудящихся от 17.09.1948 года Кучерову ФИО13 и Кучерову ФИО14 выделен земельный участок под строительство нового жилого дома по ... Номер обезличен, площадью 1200 кв.м.
Согласно актам от 21.11.1952 года и 13.03.1953 года произведен технический осмотр жилых домов выстроенных Кучеровым Я.Д., Кучеровым Я.Д. на участках, отведенных застройщикам на праве бессрочного пользования Косогорским поссоветом по ..., ....
Кучеров ФИО15 умер 08.04.2000 года, что подтверждено свидетельством о смерти.
Панкратова ФИО16 является дочерью Кучерова ФИО17, а Кучеров ФИО18 является внуком Кучерова ФИО19, что подтверждено свидетельствами о рождении, справкой о заключении брака Номер обезличен.
Кучеров ФИО20 является собственником части жилого дома, общей площадью 111, 5 кв.м., лит. А, А3, А2, а2, а3, а7, а6, расположенного по адресу: ..., ... ...), ..., ..., что подтверждено договором пожизненной ренты с условием пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением Номер обезличен от 25.07.1997 года, удостоверенного нотариусом города Тулы Зюзиной Л.Ю., решением Привокзального районного суда г. Тулы от 24.12.2008 года, вступившим в законную силу 11.01.2009 года, свидетельством о государственной регистрации от 13.04.2009 года.
Панкратова ФИО21 является собственником части жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., лит. А, А1, а1, а4, а5, расположенного по адресу: ..., ... ... ..., ..., что подтверждено договором пожизненной ренты с условием пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением Номер обезличен от 24.07.1997 года, удостоверенного нотариусом города Тулы Зюзиной Л.Ю., решением Привокзального районного суда г. Тулы от 24.12.2008 года, вступившим в законную силу 11.01.2009 года, свидетельством о государственной регистрации от 13.04.2009 года.
Кроме этого суд считает установленным, что право собственности на домовладение расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., ... истцам перешло в порядке наследования, после смерти Кучерова Я.Д., у которого право собственности на данное домовладение возникло с 1948 года.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
По данным технической инвентаризации от 31 октября 2008 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... составляет по документам - 1320 кв.м., по фактическому пользованию 1342 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Роснедвижимости по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., (..., ... имеет кадастровый номер 71:30:070804:65 и его площадь составляет 1361 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Решением департамента имущественных и земельных отношений Тульской области Номер обезличен от 28.04.2010 года Кучерову Р.В. и Панкратовой Т.Я. предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 71:30:070804:65, площадью 1361 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., ... в общую долевую собственность по цене 43263,13 рублей, по ? доли за каждым.
Согласно сообщения департамента имущественных и земельных отношений Тульской области Кучеров ФИО22 и Панкратова ФИО23 не принимали участие в приватизации земельных участков.
Учитывая, что в настоящее время истцы Кучеров Р.В. и Панкратова Т.Я. являются собственниками расположенного на земельном участке домовладения Номер обезличен по ...) ..., ..., право собственности на спорный земельный участок было приобретено получателем ренты до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 1361 кв.м., категория земель которого - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требование Кучерова Р.В. и Панкратовой Т.Я. о признании права собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Кучерова ФИО24, Панкратовой ФИО25 удовлетворить.
Признать за Кучеровым ФИО26, Панкратовой ФИО27 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1361 кв.м. с кадастровым номером 71:30:070804:65, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ... по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2010 года.
Председательствующий Т.Н. Иванина