Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Иваниной Т.Н.,
при секретаре Маклиной Е.А.,
с участием
представителя истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Осиповой Ю.А.,
ответчиков Асатряна А.М., Асатряна Н.А., Бадалян Т.В.,
представителя третьего лица ООО «Территориальная жилищная служба-2» по доверенности Трухачевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1213/10 по иску ОАО «Управляющая компания г. Тулы» к Асатряну А.Ш., Асатряну Н.А., Бадалян Т.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
у с т а н о в и л:
ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилось в суд с иском к Асатряну А.М., Асатряну Н.А., Бадалян Т.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что Асатрян А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... В связи с обращением жителей вышерасположенных квартир ... по ... ... по стояку квартиры Асатряна А.М. на низкую температуру горячей воды, при комиссионном обследовании квартиры ответчика с ООО «ЖЭС», ЗАО «Тулатеплосеть» был установлен факт потери температуры воды между техническим подпольем дома и квартирой Номер обезличен - 2 этаж в 15 градусов, что составляет 32-35 градусов Цельсия и не соответствует санитарным нормам. 15.06.2010, 17.06.2010 и 24.06.2010 года в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания с просьбой о предоставлении доступа в жилое помещение. Данные предписания ответчиком были получены, однако, требования ОАО «УК г. Тулы», ООО «ЖЭС» (ООО «ТЖС-2») о доступе в квартиру ответчика остались без удовлетворения. Согласно акту от 01.06.2010 года установлено, что жители квартиры доступ не предоставляют, для установления причины пониженной температуры горячей воды необходимо обследовать стояк горячего водоснабжения в кухне квартиры ответчика. В соответствии с пунктами 11.3 и 11.4 договора управления многоквартирным домом от 21.04.2008 года, заключенного по результатам принятого решения общим собранием собственников, собственник обязуется допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивать свободный доступ к коммуникациям и сантехническому оборудованию. Просят обязать ответчиков в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ; взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Представитель истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Осипова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Асатрян А.М. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец ссылается на договор управления многоквартирным домом от 21.04.2008 года, заключенного по результатам принятого решения общим собранием собственников дома. Однако собственником квартиры они стали в 2009 года, поэтому никакого договора они не заключали. Они не согласны со сносом стены, через ревизионное отверстие есть доступ. Квартиру они купили уже в перепланированном состоянии, которая была сделана в 2006 году. Во всех стояках горячего водоснабжения в их доме температура воды понижена, если заменить трубу, никто не даст гарантии, что не будет проблем по горячему водоснабжению.
Ответчик Асатрян Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что проблема существует на всех стояках, если заменить трубу у них в квартире, то проблема с горячем водоснабжением не решится.
Ответчица Бадалян Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что вопрос с горячем водоснабжением через их квартиру не решится, им разломают стенку, а проблема с горячей водой так и останется.
Представитель третьего лица ООО «Территориальная жилищная служба-2» по доверенности Трухачева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что поскольку жители дома №... ... в ... жаловались на ненадлежащую температуру воды в системе горячего водоснабжения, была проведена проверка, в результате которой был установлен факт потери температуры воды в 15 градусов между техническим подпольем дома и квартирой Номер обезличен, расположенной на 2-м этаже. Для улучшения горячего водоснабжения был проведен ряд мероприятий, которые не помогли. В квартире ответчиков стояк горячего водоснабжения пролегает не вертикально, а имеет горизонтальные участки, самовольно произведенные собственниками квартиры. В связи с чем ООО «ТЖС-2» необходимо произвести работы по замене стояка горячего водоснабжения в квартире ответчиков, однако те чинят препятствия в доступе сотрудников службы к стояку горячего водоснабжения, в связи с чем произвести работы по замене стояка и нормализации системы водоснабжения не представляется возможным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей М., Д., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1).
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
В соответствии с пп.д п.52 постановления Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Как усматривается из пунктов 11.3 и 11.4 договора управления многоквартирным домом Номер обезличенсов от 01.01.2008 года, заключенного собственниками многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно решения общего собрания собственников Номер обезличен от 28.02.2007 года и муниципальным унитарным представителем «Управляющая Компания г.Тулы» собственник обязуется допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивать свободный доступ к коммуникациям и сантехническому оборудованию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.01.2009 года Асатрян А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Ответчики Асатрян Н.А., Бадалян Т.В. в судебном заседании показали, что они проживают вместе с Асатряном А.М. по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно предписаний ООО «Территориальная жилищная служба-2» от 26.05.2010 года, 15.06.2010 года, 17.06.2010 года, 24.06.2010 года Асатряну А.М. предлагалось обеспечить свободный доступ работников обслуживающей организации для проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях, так как в связи с обращениями жителей вышерасположенных квартир на низкую температуру горячей воды и при комиссионном обследовании совместно с «Управляющей компанией г.Тулы» и ЗАО «Тулатеплосеть» был установлен факт потери температуры воды между техническим подпольем и квартирой Номер обезличен 2-го этажа в 15 градусов, что не соответствует санитарным нормам. В связи с переоборудованием в его квартире внутренней системы горячего водоснабжения нарушена циркуляция в системе и сбой подачи горячей воды в вышерасположенные квартиры и потеря ее температуры. Просили предоставить доступ к общедомовым коммуникациям – стояку горячего водоснабжения для его обследования и при необходимости проведения ремонтных работ с указанием конкретных сроков.
Указанные предписания Асатряном А.М. были получены, что им не отрицалось в судебном заседании.
Согласно акту от 12.01.2009 года, изготовленному представителями ЖЭУ №1 ООО «ЖЭС» по адресу: ..., ..., ..., ..., установлен факт потери температуры воды между техническим подпольем дома и Номер обезличен 2-го этажа.
Как усматривается из акта от 22.10.2009 года, составленного комиссией представителей ЖЭУ №1 ООО «ЖЭС» по адресу: ..., ..., ..., жильцы в том числе кв.Номер обезличен не предоставляют доступ для проведения сантехнических работ в квартирах (отказываются разбирать технические ниши).
Согласно акту от 29.12.2009 года, составленному комиссией представителей ЖЭУ №1 ООО «ЖЭС» по адресу: ..., ..., ..., комиссией установлено, что в ... сделан ремонт, ниша заделана керамической плиткой, собственники квартиры отказываются разбирать нишу, жильцы квартиры отмечают улучшение температуры горячей воды.
Из акта от 01.06.2010 года, составленного комиссией в составе представителей ОАО «Управляющая компания г.Тулы», ООО «ТЖС-2», ЗАО «Тулатеплосеть», усматривается, что для улучшения горячего водоснабжения по адресу: ..., ..., ..., выполнены работы: замена участка трубопровода на техэтаже и техподполье до перекрытия в 1-м этаже, смена задвижки и запорной арматуры на стояках, прочистка стояка до ..., после чего температура горячей воды не улучшилась. Обследовать общедомовые коммуникации – стояк горячего водоснабжения в ... не представляется возможным, так как ниша со стояками от пола до потолка заложена кафельной плиткой и не разбираемой кухонной мебелью. Комиссия пришла к выводу о том, что для нормализации горячего водоснабжения по стояку ... необходимо выполнить замену участка стояка от перекрытия в техподполье через ... с выходом в ..., для чего жителям ... предоставить доступ к общедомовым коммуникациям.
Согласно акту от 10.06.2010 года, составленному комиссией в составе представителей ЖЭУ №1 ООО «ТЖС-2» по адресу: ..., ..., ..., в кв.Номер обезличен технологическое отверстие закрыто полностью (гипсокартонном и кафелем).
Суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу указанные акты, поскольку они составлены комиссионно, после непосредственного обследования дома №... ... в .... Кроме того, обстоятельства, изложенные в актах, полностью подтвердила представитель ООО «Территориальная жилищная служба-2» Трухачева О.Н., в присутствии которой указанные акты составлялись.
Довод ответчиков о том, что замена стояка горячего водоснабжения в квартире, в которой они проживают, не решит проблему с горячим водоснабжением в доме, подтвердили свидетели М. и Д.
Так, свидетель М. в судебном заседании пояснил, что он является соседом ответчиков. Во всем доме существует проблема с горячим водоснабжением, скорее всего, была ошибка при строительстве. Он живет на третьем этаже, вода у него течет еле теплая. У него почистили трубы от ржавчины, поменяли счетчик горячей воды, увеличился напор, но не температура воды. Жильцы дома уже думают сменить управляющую компанию.
Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ответчиков, проживает на первом этаже. В ее квартире в системе горячего водоснабжения температура воды понижена, вода течет еле теплая, напор слабый.
Однако суд не принимает показания свидетеля М. в части того, что возможно при строительстве дома была ошибка при проектировании водоснабжения, поскольку сам он специальными познаниями в области строительства и водоснабжения не обладает. Кроме того его доводы являются его предположениями, носят вероятностный характер, являются его субъективным мнением и никакими другими доказательствами не подтверждены.
Сами по себе показания свидетеля Д. о том, что в ее квартире в системе горячего водоснабжения температура воды понижена, свидетельствуют о том, что соответствующим организациям действительно необходимо предпринимать меры и производить комплексы работ для улучшения горячего водоснабжения в доме ... ... в ..., что теми и предпринимается и что послужило основанием для их обращения в суд с данным иском.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец предпринял меры к производству ремонтных работ для нормализации горячего водоснабжения по адресу: ..., ..., ..., однако ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований закона, суд считает, что ответчики, проживающие по адресу: ..., ..., ..., ... не предоставляют доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в связи с чем суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Требование истца о том, что решение суда подлежит исполнению в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит не подлежащим удовлетворению.
Так согласно ст.210 ГПК Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Порядок исполнения решения суда определен ФЗ Российской Федерации «Об исполнительном производстве». В связи с чем суд не находит оснований для определения судом срока исполнения решения суда в течение 5-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расхода, которые в соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче в суд иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» удовлетворить.
Обязать Асатряна А.М., Асатряна Н.А., Бадалян Т.В. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... для проведения ремонтных работ.
Взыскать с Асатряна А.Ш., Асатряна Н.А., Бадалян Т.В. солидарно в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2010 года.
Председательствующий Т.Н. Иванина