Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
истца Алешиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1142/10 по иску Алешиной В.А. к территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок в упрощенном порядке,
у с т а н о в и л:
истец Алешина В.А. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, мотивируя свои требования тем, что жилой дом * по улице ... поселка ... Привокзального района города Тулы принадлежит на праве собственности истцу. 3/4 доли в праве собственности были приобретены Алешиной В.А. на основании договора купли-продажи от 09.09.1997 года, удостоверенного нотариусом города Тулы С., реестровый номер *. Право собственности на долю было признано за ней заочным решением Привокзального районного суда города Тулы от 23.12.2008 года, вступившим в законную силу 11.01.2009 года. Дом расположен на земельном участке площадью согласно землеотводным документам 2341,7 кв.м., фактически -1858 кв.м. В настоящее время истец желает в упрощенном порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок,
на котором расположен дом, для чего, собрав все необходимые документы
обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с соответствующим заявлением. Однако в принятии документов на регистрацию ей было отказано, поскольку не был представлен подлинник документа о выделении земельного участка. При вышеизложенных обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного Алешина В.А. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1858 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. Михалково, ул. ..., д. *, кадастровый номер *
Истец Алешина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила суду отзыв по иску Алешиной В.А. в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента, а так же то, что при подтверждении истцом законности перехода к ней прав пользования указанным земельным участком департамент не будет возражать против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело и вынести решение без участия представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Алешиной В.А., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, изготовленной Государственным архивом Тульской области от 21.10.2008 года * по документам Государственного архива Тульской области, по фонду «Исполнительные комитеты сельских Советов депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области», в похозяйственных книгах основных производственных показателей хозяйств колхозников д. Михалково Михалковского сельского Совета за 1945-1952 годы значится хозяйство Гуляева А.Н.
Из архивной копии Решения Исполнительного комитета Привокзального районного совета депутатов трудящихся гор. Тулы № 13-43а от 08.06.1966 года, изготовленной Государственным архивом Тульской области14.05.2009 года * следует, что инвентаризационно – техническому бюро Горкомхоза разрешено зарегистрировать домовладение * по ул. ... быв. село ... на праве личной собственности за Гуляевыми: М. 1/4, А. 1/4 Н., М.Ф. 1/4, В.А. 1/4.
Как следует из справки, выданной отделением по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21.04.2009 года * домовладение * по ул. ... Привокзального района г. Тулы принято на первичный технический учет 04.06.1960 года и было расположено на земельном участке площадью 2341,7 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 19.04.1966 года, согласно записи в похозяйственной книге членов двора Китаевского сельсовета (книга 7, стр. 11-11, *), о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 2341,7 кв.м. за Гуляевой М.Н. – 1/4, Гуляевым А.Н. – 1/4, Гуляевой М.Ф. – 1/4, Гуляевым В.А. – 1/4. На основании данного заключения вынесено Решение Райисполкома от 08.06.1966 года, о чем имеется запись в инвентарном деле, в решающей части которого говорится: разрешить инвентаризационно – техническому бюро Горкомхоза разрешено зарегистрировать домовладение * по ул. ... быв. село ... на праве личной собственности за Гуляевыми: М. 1/4, А.Н. 1/4, Марией Ф. 1/4, В.А. 1/4. Согласно данных инвентаризации от 27.11.2007 года площадь земельного участка домовладения * по ул. ... Привокзального района г. Тулы по фактическому пользования составляет 1853 кв.м.
Согласно договору от 09.09.1997 года, удостоверенному нотариусом г. Тулы С. 09.09.1997 года, реестровый номер 1713, зарегистрированному в БТИ г. Тулы 09.10.1997 года, реестровый *, решению Привокзального районного суда г. Тулы от 23.12.2008 года, вступившему в законную силу 11.01.2009 года Алешина В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Михалково, ..., ....
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, Михалково, ул. ..., д. * имеет кадастровый номер 71:30:020511:53 и его площадь составляет 1858 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Алешина В.А. является собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения * по ул. ..., ... Привокзального района г. Тулы, имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1858 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется Алешиной В.А. строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требование Алешиной А.В. о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования Алешиной В.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Алешиной В.А. право собственности на земельный участок, площадью 1858 кв.м. с кадастровым номером 71:30:020511:53, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. *.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий-