РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего судьи Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
c участием представителя истца по доверенности Гришиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1300/10 по иску Норкиной Н.Б. к Тереховой Т.Д., Кулиной В.Д, о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры,
установил:
Норкина Н.Б. обратилась в суд с иском к Тереховой Т.Д. Кулиной В.Д. о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 4 сентября 2004 года, заключенного между Норкиным Д.М., Норкиной Н.Б. и Тереховой Т.Д., Кулиной В.Д., удостоверенного нотариусом г. Тулы Зюзиной Л.Ю. и зарегистрированного в реестре за *; о возврате ей квартиры № *, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 3 кв.м., находящейся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, *-ой проезд ..., дом № * мотивируя свои требования тем, что согласно выше указанного договора Норкин Д.М. и она передали в собственность Тереховой Т.Д., Кулиной В.Д. по ? доли каждому, принадлежащую им по праву собственности вышеуказанную квартиру. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области 01.10.2004 года. Согласно договора ответчики обязались пожизненно содержать ее и ее мужа, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также оплачивать эксплуатационные расходы, коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, производить текущий и капитальный ремонт. Кроме того, плательщики ренты взяли на себя обязанность предоставлять получателям ренты право бесплатного пожизненного пользования квартирой, переданной им в собственность. Однако Терехова Т.Д., Кулина В.Д. обязательства по договору не исполняли и не исполняют в настоящее время., в связи, с чем она просит расторгнуть договор. Норкин Д.М. умер 30.10.2007 года, после его смерти его доля в праве на получение ренты перешла к ней, поэтому она полагает, что плательщики ренты обязаны возвратить ей всю квартиру целиком.
Истица Норкина Н.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии ее представителя по доверенности Гришиной Е.М.
Представитель истца по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 4 сентября 2004 года, заключенного между Норкиным Д.М., Норкиной Н.Б. и Тереховой Т.Д., Кулиной В. Д., удостоверенного нотариусом г. Тулы З. и зарегистрированного в реестре за * ; просила возвратить Норкиной Н.Б. квартиру № *, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 3 кв.м., находящуюся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, *ой проезд ... дом № *., мотивируя тем, что согласно выше указанного договора Норкин Д.М. и Норкина Н.Б. передали в собственность Тереховой Т.Д., Кулиной В.Д. по ? доли каждому, принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области 01.10.2004 года. Согласно договора ответчики обязались пожизненно содержать Норкина Д. М. и Норкину Н.Б., обеспечивать их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также оплачивать эксплуатационные расходы, коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, производить текущий и капитальный ремонт, однако ответчики данных обязательств не исполняют на протяжении длительного периода времени. Поскольку ответчики не исполняют свои обязательства по договору, истица Норкина Н.Б. просит расторгнуть договор. Норкин Д.М. умер 30.10.2007 года, после его смерти его доля в праве на получение ренты перешла к Норкиной Н.Б., в связи, с чем полагает, что плательщики ренты обязаны возвратить Норкиной Н.Б. всю квартиру целиком.
Ответчики Терехова Т.Д., Кулина В.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях указали о признании ими в полном объеме исковых требований Норкиной Н.Б. о расторжении договора пожизненного содержания и возврате квартиры.
Учитывая, что истец Норкина Н.Б., ответчики Терехова Т.Д., Кулина В.Д. надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства дела, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при этом ответчики письменные возражения или отзыв на иск суду не представили, то в соответствии с требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся истца Норкиной Н.Б., ответчиков Тереховой Т.Д., Кулиной В.Д..
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Гришиной Е.М., исследовав письменные доказательства по делу, письменные заявления ответчиков в которых содержится признание ими иска, суд приходит к следующему.
Представитель истца по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании пояснила, что квартира № * в доме № * по ул. * проезд ... Привокзального района г. Тулы принадлежала с 1994 года по праву совместной собственности Норкину ... и Норкиной ....
Объяснения представителя истца в данной части подтверждаются, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу, а именно: договором передачи от 1.03.1994 года *, из которого видно, что кв № * в доме * по ул. * ..., общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 3 кв.м. передана в совместную собственность Норкину Д. М. и Норкиной Н.Б.; регистрационным удостоверением от 6 мая 1994 года *, согласно которого квартира № ... доме № * по ул. * проезд ... в г. Туле зарегистрирована по праву совместной собственности за Норкиным Д.М. и Норкиной Н.Б.; свидетельством о регистрации права собственности от 24 марта 1994 года, согласно которого право собственности на выше указанную квартиру зарегистрировано за семьей Норкина Д.М. в администрации Привокзального района г. Тулы в реестре *.
Из договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 04.09.2004 года, удостоверенного нотариусом города Тулы З.., зарегистрированного в реестре *, заключенного между Норкиным Д.М., Норкиной Н.Б. с одной стороны, в дальнейшем именуемых «получатели ренты» и Тереховой Т.Д,, Кулиной В.Д. с другой стороны, именуемых «плательщики ренты», усматривается, что «получатели ренты» передали в собственность «плательщикам ренты» принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру № * в доме № * по ул. * проезд ... в Привокзальном районе г. Тулы ( пункт 1 договора); «плательщики ренты» взяли на себя обязательство обеспечивать « получателей ренты» потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья, также уход за ними, оплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по содержанию квартиры, производить текущий и капитальный ремонт 9 пункт 4 договора); объем содержания установлен в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц ( пункт 5 договора). Договором предусмотрено, что в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2010 года * квартира № * в доме * по ул. * проезд пос. ... Привокзального района г. Тулы зарегистрирована по праву общей долевой собственности за Тереховой Т.Д. и Кулиной В.Д., по ? доле в праве за каждым, пожизненными залогодержателями являются: Норкин Д.М. и Норкина Н.Б..
Согласно выписке из домовой книги на квартиру * в доме * по ул. * проезд пос. ... Привокзального района г. Тулы по состоянию на 04.08.2010 года Норкина Н.Б. зарегистрирована в выше указанной квартире.
Представитель истца по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании пояснила, что истица Норкина Н.Б. просит расторгнуть выше указанный договор, поскольку ответчики Терехова Т.Д., Кулина В.Д. не исполняют своих обязанностей по договору, а именно не обеспечивают Норкину Н.Б. питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также не оплачивают эксплуатационные расходы, коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, не производят текущий и капитальный ремонт.
Ответчики Терехова Т.Д., Кулина В.Д. в письменных заявлениях, адресованных суду, указали на признание им исковых требований Норкиной Н.Б. в полном объеме. Таким образом, ответчики признали обстоятельства, на которых истец основывал свои требования.
В соответствии со ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик может признать иск.
Суд принимает признание иска и обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, ответчиками Тереховой Т.Д., Кулиной В.Д., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска выражены в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела. Данных о том, что ответчиками совершено признание в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что ответчики Терехова Т.Д., Кулина В.Д. не исполняли свои обязанности по договору пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, а именно не обеспечивали Норкину Н.Б. питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также не оплачивали эксплуатационные расходы, коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, не производили текущий и капитальный ремонт.
В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Следует отметить, что право выбора того или иного варианта принадлежит получателю ренты.
Судом установлено, что ответчики Терехова Т.Д., Кулина В.Д. не исполняли свои обязанности по договору пожизненной ренты с условием пожизненного, а именно не обеспечивали Норкину Н.Б. питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также не оплачивали эксплуатационные расходы, коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, не производили текущий и капитальный ремонт, что суд считает существенным нарушением договора пожизненной ренты, в связи, с чем истица вправе требовать расторжения договора и возврата квартиры, поскольку согласно договора квартира № * в доме № * по ул. * проезд * в г. Туле была отчуждена в собственность ответчиков бесплатно.
Рассмотрев требования истца о возврате квартиры целиком, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Из свидетельства о браке видно, что Норкин Д.М. состоял в зарегистрированном браке с Норкиной Н. Б..
Согласно свидетельству о смерти Норкин Д.М. умер дата года.
По смыслу ч.2 ст. 596 ГК РФ, а так же учитывая содержание договора пожизненной ренты, заключенного между Норкиными, Кулиной В.Д., Тереховой Т.Д., истица вправе претендовать на всю квартиру как на предмет спора, поскольку из правоустанавливающих документов судом установлено, что квартира принадлежала ранее Норкину Д.М. и Норкиной Н.Б. на праве общей совместной собственности без определения долей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Норкиной Н.Б. к Тереховой Т.Д., Кулиной В.Д. о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 04 сентября 2004 года между Норкиным Д.М., Норкиной Н.Б., Тереховой Т.Д., Кулиной В. Д., удостоверенный и зарегистрированный в реестре * нотариусом г. Тулы З. зарегистрированный в Управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Тульском областном регистрационном центре 01 октября 2004 года, номер сделки *.
Возвратить Н.Б. переданное по договору имущество: квартиру № * в доме № * по ул. * проезд ... Привокзального района, г. Тулы, общей площадью 41, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 01.09.2010 года.
Председательствующий подпись Г.М. Михайлова