Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Сониной А.В.,
при секретаре Скоровой А.Ю.,
с участием
представителя истца Яковлевой С.Л. по доверенности Орловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/10 по иску Яковлевой С.Л. к Территориальному управлению Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Яковлева С.Л. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по ул. ..., д. *, кв. *. Для благоустройства занимаемой квартиры в целях улучшения условий проживания истцом самостоятельно была осуществлена перепланировка, заключающая в виде установки дополнительной дверной перегородки примыкающей к кв. * по ул. ..., д. * путем захвата части лестничной клетки, площадью 1,9 кв. м. В результате указанной перепланировки изменились площади данной квартиры и составили: общая площадь 39,9 кв. м, в том числе жилая площадь 17,5 кв. м, подсобная к жилой 22,4 кв. м. Согласно техническому заключению * от 24.06.2010 г. ООО «Стройэкспертиза» состояние конструкций перепланированной квартиры № * удовлетворительное; перепланировка квартиры на нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, на нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. ..., д. *, кв. * в нормативном режиме. В связи с чем, просит сохранить квартиру по адресу: город Тула, Советский район, ул. ..., д. *, кв. * в перепланированном состоянии.
Истец Яковлева С.Л. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Яковлевой С.Л. по доверенности Орлова О.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому района в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания города Тулы» по доверенности Ивлев А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представил письменное заявление, согласно которому считает невозможным рассмотрение дела по тем основаниям, что вписка из технического паспорта не согласована с техническими службами, и невозможно определить последствия самовольной перепланировки.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из технического паспорта на помещение, расположенное по адресу: город Тула, Советский район, ул. ..., д. *, кв. * по состоянию на 19.03.2010 года Яковлева С.Л. является собственником указанной квартиры на основании договора купли *, удостоверенного нотариусом г. Тулы Л. от 03.07.1997 г.
Как видно из примечания к плану на присоединение части мест общего пользования разрешение не предъявлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» * от 24.06.2010 г. состояние конструкций перепланированной квартиры № * удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: Тульская обл., г. Тула, Советский район, ул. ..., д. *, кв. * в нормативном режиме.
Согласно бюллетеней голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 20.04.2010 года собственники кв. * и * дома * по ул. ... г. Тулы не возражали против признания права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно перепланировки произведенной на 6 этаже в виде установки дополнительной дверной перегородки примыкающей в квартире * по ул. ... д. * путем захвата части лестничной клетки.
Доводы представителя ОАО «Управляющая компания города Тулы» о том, что выписка из технического паспорта не согласована с техническими службами, в связи с чем невозможно определить последствия самовольной перепланировки опровергаются доказательствами приведенными выше.
Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки и переустройства квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как нанимателя, так и других граждан.
Несоблюдение собственником норм Жилищного кодекса Российской Федерации касающихся согласования перепланировки с органами местного самоуправления, не лишает истцов возможности на сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Яковлевой С.Л. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № * дома * по ул. ... Советского района города Тулы общей площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 17,5 кв. м, подсобной к жилой 22,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через суд в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2010 года.
Председательствующий