Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1384/10 по иску Раховой А.В. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Рахова А.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. * принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону (после смерти мужа) реестровый номер 4791 от 26.08.1998 года, выданный нотариусом города Тулы З. 26.08.1998 года и свидетельства о Государственной регистрации права № 4234 от 19.12.1998 года выданного Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Раховой А.В. была заказана топосьёмка земельного участка, произведен реальный обмер земельного участка, используемого с 1979 года. Земельный участок с 1979 года за № 830 принадлежал ее мужу на основании договора купли, удостоверенного нотариальной конторой Тульской области от 07. 07.1979 года, площадью 800 кв.м. Истцом была заказана схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, кадастровый паспорт земельного участка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет 782 кв.м.
На основании изложенного Рахова А.В. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., дом *.
Истец Рахова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Радецкая Н.Г. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством и отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента и отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.11.1956 года, удостоверенного нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы 15.01.1957 года земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * (местоположение по договору: земельный участок № * по ул. ... ... поселка) был предоставлен Глушенкову Б.А.
Из свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Тулы З. 26.08.1998 года следует, что наследником имущества Рахова И.М., умершего * года является его жена – Рахова А.В., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: жилого дома расположенного на земельном участке мерою 800 кв.м. (по землеотводным документам) по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. *, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора купли, удостоверенного нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы Тульской области от 07.07.1979 года за № 830 и справки 12222 № 255 от 03.02.1998 года, выданной Тульским бюро технической инвентаризации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 4234, выданного 19.12.1998 года Рахова А.В. является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. *.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ГУП ТО «Тулземкадастр» фактическая площадь земельного участка, составляет 782 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 782 + 10,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/042/2009-658 от 30.11.2009 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, пос. ..., ул. ..., д. * отсутствует.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области «О предоставлении Раховой А.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *» постановлено предоставить Раховой А.В. из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером *, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., ул. ..., д. * в собственность по цене 25615 рублей 97 копеек.
Однако, учитывая, что в настоящее время истец Рахова А.В. является собственником расположенного на земельном участке домовладения № * по ул. ... пос. ... Привокзального района, г. Тулы, право собственности на спорный земельный участок было приобретено ее наследодателем (Раховым И.М.) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 782 кв.м., категория земель которого - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требование Раховой А.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования Раховой А.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Раховой А.В. право собственности на земельный участок площадью 782+10,00 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий Н.В. Потапова