Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
истца Семина Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1401/10 по иску Семина Е.И. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Семин Е.И. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: г. Тула, ул. ..., дом *, расположенного на земельном участке общей площадью 683 кв.м, с кадастровым номером *. Он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый под жилым домом и необходимый для его использования, и представил необходимые документы на регистрацию. На свое обращение истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 01.12.2009 года, а затем и сообщение об отказе в государственной регистрации от 31.12.2009 года, так как не представлен подлинный экземпляр договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Кроме этого истец указывает, что по договору купли-продажи от 05.05.1956 года Семиным И.Д. и Семиной А.А. был приобретен в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: г. Тула, ул. ..., дом *, правопреемником которых является истец по делу - Семин Е.И. Данный договор купли-продажи дома от 05.05.1956 года Семиным И.Д. и Семиной А.А. - родителями истца был зарегистрирован в силу закона, а право на бессрочное пользование земельным участком под жилым домом ими в установленном порядке не было оформлено.
Так же Семин Е.И. ссылается на то, что его родители - Семин И.Д. и Семина А.А. с 1956 года владели одной второй долей указанного домовладения, а он с 1993 года. С 1999 года истец полностью владеет добросовестно открыто и непрерывно спорным земельным участком как своим собственным, который использовался и продолжает использоваться по назначению более 54 лет. Обязанности налогоплательщика по уплате налога на землю исполнялись Семиным Е.И. своевременно.
На основании изложенного Семин Е.И. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 683 кв.м. с кадастровым номером * по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.
Истец Семин Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Семина Е.И., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта на домовладение, выданного Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12.05.2009 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.05.1950 года № 587, удостоверенного Государственной нотариальной конторой 01.06.1950 года по реестру № 14671, земельный участок площадью 598,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * (местоположение по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности: земельный участок № *, в квартале № *, значащийся под №, по ул. ..., ... поселка) был предоставлен Зотову В.В.
Судом установлено, что Семин Е.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Шестой Тульской Государственной нотариальной конторы 27.11.1993 года, реестровый номер 3-1793, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Тулы 02.09.1999 года, реестровый номер 2930 и свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.1999 года.
Кроме этого судом установлено, что право собственности на домовладение № * по ул. ..., Привокзального района г. Тулы у наследодателей Семина Е.И. – Семина И.Д. и Семиной А.Б. возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а именно с 1956 года, что подтверждается договором купли-продажи дома от 05.05.1956 года.
По данным технической инвентаризации от 11.05.1999 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, составляет по землеотводным документам – 598,5 кв.м., по данным последней инвентаризации от 11.05.1999 года – 671 кв.м.
Однако, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной МУП «Центр ГиЗ г. Тулы», согласованной с Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы и утвержденной постановлением администрации г. Тулы от 13.07.2010 года № 2231 площадь спорного земельного участка, составляет 683 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 683 + 9,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками.
Кадастровым паспортом земельного участка и межевым планом, изготовленным МУП «Центр ГиЗ г. Тулы» подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая, что в настоящее время истец Семин Е.И. является собственником расположенного на земельном участке домовладения № * по ул. ... Привокзального района, г. Тулы, право собственности на спорный земельный участок было приобретено его наследодателями до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 683 + 9,00 кв.м., категория земель которого - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требование Семина Е.И. о признании права собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
р е ш и л:
исковые требования Семина Е.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Семиным Е.И. право собственности на земельный участок площадью 683 + 9,00 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий