Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя истца Щеглакова В.В. по доверенности Щеглаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1346/10 по иску Щеглакова В.В., Щеглакова В.В. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы Щеглаков В.В., Щеглаков В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. * на земельном участке площадью 598,5 кв. м. по 1 / 2 доли в праве каждый на основании договора купли № 1-2746 от 26.06.1978 года, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы. В свою очередь указанный дом ранее принадлежал Болдареву Ю.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от отца Кириллова И.С., выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой 14.02.1978 года по реестру за № 1-839. 18.05.1949 года на основании договора № 38 отдела Коммунального хозяйства Исполкома Тульского Городского Совета депутатов трудящихся в лице зам. заведующего отделом Золотарева М.М., действующего на основании доверенности Тулгорисполкома от 20.12.1948 года № 6 в соответствии с Решением исполкома Привокзального районного Совета депутатов трудящихся от 31.07.1948 года предоставил застройщику Кириллову И.С. на праве бессрочного пользования земельный участок № * в квартале № * ... поселка города Тулы.
Кроме этого истцы указали на то, что ими был получен кадастровый паспорт земельного участка № 7130/208/09 - 7792 от 22.04.2009 года, согласно которому участок по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * имеет площадь 598,5 кв.м. 14.04.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.
На основании изложенного истцы просили признать за ними, Щеглаковым В.В. и Щеглаковым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. *, площадью 598,5 кв.м. по 1 /2 доле за каждым.
Истец Щеглаков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Щеглаков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.
Представитель истца Щеглакова В.В. по доверенности Щеглакова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя Щеглакова В.В. по доверенности Щеглакову В.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что сособственниками домовладения № * по ул. ..., ..., Привокзального района г. Тулы являются: Щеглаков В.В., Щеглаков В.В. по 1 /2 доли в праве общей долевой собственности каждый, на основании договора купли № 1-2746 от 26.06.1978 года, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы и зарегистрированного в Тульском бюро технической инвентаризации 07.06.1978 года под № 17721 из которого следует, что Болдарев Ю.И. продал Щеглаковым В.В. и В.В. в равных долях каждому жилой деревянный дом со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площади 30 кв.м., находящийся в г. Туле, пос. ..., по улице ... под № *, расположенный на земельном участке мерою 598,5 кв.м. Болдареву Ю.И. указанный жилой дом принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой 14.02.1978 года, по реестру за № 1-839.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта № 2009МПУ/-455от 26.01.2009 года, выданного Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 16.02.2009 года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.12.1950 года № 33735, удостоверенного старшим нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы 20.12.1950 года и архивной выписки из протокола № 28 заседания Исполкома Привокзального райсовета депутатов трудящихся г. Тулы от 31.07.1948 года земельный участок площадью 598,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, (местоположение по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности: земельный участок № *, в квартале № *, значащийся по №- по ул.- ... поселка) был предоставлен Кириллову И.С.
Судом установлено, что право собственности на домовладение № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы у истцов возникло в 1978 году, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Роснедвижимости по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 598,50 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об отказе в государственной регистрации от 14.04.2010 года № 01/010/2010-560 истцам отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом *, поскольку на государственную регистрацию не представлен документ устанавливающий или удостоверяющий право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая, что в настоящее время истцы являются собственниками расположенного на земельном участке домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы, право собственности на спорный земельный участок у них возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 598,50 кв.м., категория земель которого - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Щеглакова В.В. и Щеглакова В.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за Щеглаковым В.В. право собственности на 1 /2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 598,50 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом *.
Признать за Щеглаковым В.В. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 598,50 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий