Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя истца Тереховой Н.В. по доверенности Соловьевой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1402/10 по иску Тереховой Н.В. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Терехова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом *. Ее отец - Митрофанов В.Н. при жизни был собственником жилого дома литер А по адресу: г. Тула, ул. ..., дом *. Право собственности он приобрел на основании договора дарения №1-3727 от 19.08.1980 года, удостоверенного 1-й Тульской государственной нотариальной конторой и решения Привокзального райнарсуда от 17.06.1992 года, вступившего в законную силу 27.06.1992 года, что подтверждается копией решения Привокзального районного суда от 05.07.2010 года, вступившего в силу 16.07.2010 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 786 кв.м, по документам, находящимся в инвентарном деле площадью 800 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер *, с разрешенным использованием - для возведения одноэтажного жилого дома. Земельный участок описан и индивидуализирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается материалами межевого дела. Согласно договору застройки от 01.07.1935 года № 1280 земельный участок площадью 800 кв.м. выделялся Козловым С.А. и А.П.. Однако, указанный документ у истца не сохранился и имеется только в инвентарном деле.
Истец считает, что поскольку она не может воспользоваться упрощенной регистрацией, должны применяться положения п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами, а также п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.
На основании изложенного Терехова Н.В. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером * по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом * площадью 786 кв.м.
Истец Терехова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Соловьевой Г.Е. исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Тереховой Н.В. по доверенности Соловьева Г.Е. в судебном заседании исковые требования Тереховой Н.В. поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Паршутина Н.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, и с учетом представленных по делу доказательств.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменных заявлений суду не представил.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Тереховой Н.В. по доверенности Соловьевой Г.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 27.10.2009 года, лит. А – относящиеся к домовладению * по ул. ... г. Тулы зарегистрировано на праве собственности за Митрофановым В.Н. на основании договора дарения № 1-3727 от 19.08.1980 г., удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 17.06.1992 года, вступившего в законную силу 27.06.1992 года, а право собственности на лит. Б не зарегистрировано.
Как усматривается из архивной справки, выданной Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 24.11.2009 года и договора застройки от 01.07.1935 года, нотариально удостоверенного 01.07.1935 года № 1280, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, ранее был адрес: * проезд ..., д. * (местоположение по договору: земельный участок № * по *-му проезду в ... № * в квартале № * ч. II) был предоставлен Козловым С.А. и А.П..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 03.08.2010 года, Терехова Н.В. является собственником жилого дома, лит. Б,б,б1, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. * на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 05.07.2010 года, вступившего в законную силу 16.07.2010 года.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 05.07.2010 года, вступившим в законную силу 16.07.2010 года, исковые требования Тереховой Н.В. удовлетворены в полном объеме, признано за Тереховой Н.В. право собственности на жилой дом № * (лит. Б) площадью 181,6 кв. м, по ул. ... Привокзального района г. Тулы.
Кроме этого вышеуказанным решением суда установлено, что родителями Митрофановой Н.В., * года являются: отец- Митрофанов В.Н. и мать – Митрофанова Г.Е.. * года между Митрофановой Н.В. и Тереховым С.Г. был заключен брак, о чем * года произведена запись за № *, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Терехов, жене – Терехова. Митрофанов В.Н. умер * года, о чем * года составлена запись акта о смерти № *, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № *.
Судом установлено, что право собственности на домовладение № * по ул. ..., Привокзального района г. Тулы у наследодателя Тереховой Н.В. возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
По данным технической инвентаризации от 27.10.2009 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. *, составляет по землеотводным документам - 800 кв.м., по данным последней инвентаризации от 27.10.2009 года - 800 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 786 + 10,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая, что в настоящее время истец Терехова Н.В. является собственником расположенного на земельном участке домовладения № * по ул. ... Привокзального района, г. Тулы, право собственности на спорный земельный участок было приобретено ее наследодателем до вступления в силу Закона СССР от * г. * «О собственности в СССР», имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 786+10,00 кв.м., категория земель которого - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требование Тереховой Н.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования Тереховой Н.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Тереховой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 786+10,00 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий