Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя истца Шевелева Л.И. по доверенности Кудрявцевой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1393/10 по иску Шевелева Л.И. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Шевелев Л.И. обратился в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., * проезд, д.*, на основании договора купли-продажи. Домовладение расположено на земельном участке площадью 665,93 кв.метров. Указанное домовладение принадлежало предыдущим домовладельцам на основании свидетельств о праве на наследство, выданных Четвертой Тульской госнотконторой 21.03. 1992 года по реестру №1211, 04.02.1992 года по реестру №484, решения Привокзального райсуда города Тулы от 30.07.1997 года, вступившего в законную силу 10.08.1997 года, справки 906 № 8977 от 08.04.1999 года, выданной бюро технической инвентаризации города Тулы.
Истец считает, что предыдущие собственники домовладения Трошкина Н.Д., Лебедева Е.Ю., Сафронова А.Г. на основании свидетельств о праве наследования, справки БТИ приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 665,93 кв.метров, пользовались данным участком, оплачивая налоги. Передав данное домовладение, собственники домовладения с земельным участком распорядились им, продав по договору купли-продажи Шевелеву Л.И. – истцу по делу.
Так же истец указывает на то, что он, в свою очередь приобрел в соответствии со ст. 35 ЗК РФ право бессрочного пользования земельным участком (как предыдущий собственник) и право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним, Шевелевым Л.И., право собственности на земельный участок площадью 665,93 кв. м., на котором расположено принадлежащее ему по праву собственности домовладение № * по * проезду пос. ... Привокзального района г. Тулы.
Истец Шевелев Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором так же указал, что заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель истца Шевелева Л.И. по доверенности Кудрявцева Ю.Л. в судебном заседании исковые требования Шевелева Л.И. поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство, в котором указала, что просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что просит в удовлетворении исковых требований отказать, принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Шевелева Л.И. по доверенности Кудрявцевой Ю.Л., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, выданной Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 14.10.2009 года, решения Исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся от 17.05.1948 года об отводе Сафронову Д.М. земельного участка для индивидуального строительства и договора застройки от 16.06.1948 года, удостоверенного Государственной Нотариальной конторой г. Тулы 16.06.1948 года № 18297 земельный участок площадью 665,93 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, * проезд п. ..., д. * (местоположение по договору застройки: земельный участок № *, в квартале № *, Привокзального района, по ул. в ... поселке) был предоставлен Сафронову Д.М..
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 19.04.1999 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы Ф.., реестровый номер 2084, зарегистрированному Тульским областным регистрационным центром 24.05.1999 года за № *, а так же свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.1999 года Шевелев Л.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, поселок ..., *-ый проезд, д. *
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, поселок ..., *-ый проезд, д. * предыдущим собственникам принадлежало на основании свидетельств о праве на наследство, выданных Четвертой Тульской госнотконторой 21.03.1992 года по реестру №1211, 04.02.1992 года по реестру №484, решения Привокзального райсуда города Тулы от 30.07.1997 года, вступившего в законную силу 10.08.1997 года, справки 906 № 8977 от 8 апреля 1999 года, выданной бюро технической инвентаризации города Тулы.
По данным технической инвентаризации от 12.03.1999 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., *-ый проезд, д. * составляет по землеотводным документам - 665,93 кв.м., по данным последней инвентаризации от 12.03.1999 года – 666 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Роснедвижимости по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, п. ..., * проезд, дом * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 665,93 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Шевелев Л.И. является собственником расположенного на земельном участке домовладения № * по *-му проезду ... Привокзального района г. Тулы, право собственности на спорный земельный участок у правопредшественников истца возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 665,93 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется строго по целевому назначению, разрешенное использование земельного участка: для возведения одноэтажного жилого дома, что границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требование Шевелева Л.И. о признании права собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Шевелева Л.И. удовлетворить.
Признать за Шевелевым Л.И. право собственности на земельный участок площадью 665,93 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., * проезд, д. *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий