Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1350/10 по иску Илюшкина В.А. к МУП МО «город Тула Тульской области» «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство», администрации г. Тула, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Илюшкин В.А. обратился в суд с иском к МУП МО «город Тула Тульской области» «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство», администрации г. Тула, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя это тем, что квартира №* в доме № * по ул. ... пос. ... Привокзального района г. Тулы принадлежит ему по праву собственности. В 2008 году он за счет своих средств и сбережений провел перепланировку квартиры, с целью увеличения жилого помещения. Для того, чтобы зафиксировать перепланировку был заказан технический паспорт на объект капитального строительства (недвижимого имущества ) от 14.05.2010 года, выданный межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором были зафиксированы все изменения в квартире.
По данным технической инвентаризации от 23.04.2010 года в квартире № * дома № * по ул. ... пос. ... г. Тулы была зафиксирована следующая перепланировка: по данным инвентаризации от 03.05.1995 года общая площадь квартиры - 48,4 кв.м., жилая площадь 28,30 кв.м., подсобная к жилой 20,1 кв.м. После перепланировки общая площадь составила – 47,7 кв.м., жилая – 26,1 кв.м., ООО «Стальпроект» выдано техническое заключение от 20.05.2010 года № 30, где указано, что специалистами ООО «Стальпроект» было проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры № * дома №* ул. ..., пос. Косая Гора г. Тула, а также проанализирована документация по указанной квартире в объеме техпаспорта БТИ. Из результатов проведенного обследования видно, что произведенное перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. 21 июня 2010 года истец обратился в Территориальное Управление по Привокзальному и Советскому району г. Тулы с заявлением по поводу узаконивания самовольно произведенной перепланировки в квартире по вышеуказанному адресу. Однако, в этом мне было отказано и разъяснено, что на основании ст. 1 ФЗ от 29.12.2004 года №189, ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» «Жилищный Кодекс РФ вступил в законную силу 01.03.2005 года», на основании ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В выписке из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданной 14.05.2010 года г. Туле межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеются примечания на самовольно произведенную перепланировку.
В связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Тула пос. ..., (бывший пос. ... ) ул. ..., д. *, кв. * в перепланированном состоянии, а именно согласно текущей инвентаризации от 14.05.2010 года: общая площадь квартиры - 47,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 26.1 кв.м.
Истец Илюшкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.
Представитель истца по доверенности Дружинина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика МУП «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и направить копию решения по почте.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *, кв. * принадлежит на праве собственности Илюшкину В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 04.04.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № * от 30.04.2008 года.
Согласно данным инвентаризационного документа – выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 14.05.2010 года по состоянию на 23.04.2010 года в квартире, расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *, кв. без соответствующего разрешения произведена перепланировка, в результате которой изменились площади в квартире и составляют: общая площадь – 48,4 кв.м., жилая – 28,3 кв.м, подсобная к жилой – 20,1 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому заключению ООО «Стальпроект» от 20.05.2010 года № 30 состояние смонтированной перегородки характеризуется как удовлетворительное. Конструкции проверены согласно СН13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СН 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов», ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки». Качество и примененные строительные материалы позволяют обеспечить безаварийную эксплуатацию и производить дальнейшую эксплуатацию в течение длительного срока – проверены в соответствии с СН13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Возведенные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация данных строений в обычном режиме.
Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и других граждан.
На основании изложенного, а также с учетом того, что произведённая истцом перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *, кв. * не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии названную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Илюшкина В.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, бывший пос. ..., ул. ..., д. *, кв. * общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий Н.В. Потапова