Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Полосухиной Н.А.,
при секретаре Чепелевой Е.В.,
с участием истца, законного представителя несовершеннолетнего Жидель П.А. – Жидель А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1335/10 по иску Жидель А.А. и Гагариной Е.В. к Чурочкиной О.А., Чурочкину В.Н., Чурочкину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Жидель А.А. и Гагарина Е.В., действующие также в качестве законных представителей несовершеннолетнего Жидель П.А., обратились в суд с иском к Чурочкиной О.А., Чурочкину В.Н., Чурочкину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им и их несовершеннолетнему сыну Жидель П.А. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на основании договора купли – продажи от 11 марта 2009 года принадлежит трехкомнатная квартира * дома * по ул. ... г. Тулы.
В данной квартире, кроме собственников, зарегистрированы по месту жительства: Жидель А.П., Жидель Р.А., а также Чурочкина О.А., Чурочкин В.Н. и Чурочкин А.Н..
По утверждению истцов, Чурочкина О.А., Чурочкин В.Н. и Чурочкин А.Н. не являются членами их семьи, не проживают в квартире с 1993 года, какое-либо их имущество и личные вещи в квартире отсутствуют.
Кроме того, ответчики не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не принимают участия в проведении текущих ремонтов жилого помещения.
По утверждению истцов, регистрация Чурочкиной О.А., Чурочкина В.Н. и Чурочкина А.Н. в принадлежащей им на праве собственности квартире существенно ущемляет их имущественные права, так как они вынуждены производить оплату за жилье и коммунальные услуги в большем размере - исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
В связи с изложенным истцы просят суд признать Чурочкину О.А., Чурочкина В.Н. и Чурочкина А.Н. утратившими право пользования квартирой * дома * по ул. ... г. Тулы и снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец, законный представитель несовершеннолетнего Жидель П.А. - Жидель А.А. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, настаивая также на взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 руб.
Истец Гагарина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Чурочкина О.А. (также законный представитель несовершеннолетнего Чурочкина А.Н.), Чурочкин В.Н. и Чурочкин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанных выше участвующих в деле лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Разрешая возникший между сторонами спор суд установил, что право собственности на квартиру * в доме * по ул. ... г. Тулы общей площадью 44,5 кв. м, на основании справки о полной выплате пая № * от 23 августа 2008 года, выданной ЖСК «Северное сияние» принадлежало Жидель А.П..
Как следует из выписки из домовой книги по указанному адресу от 25.08.2010 года, объяснений истца в судебном заседании, на регистрационном учете в данном жилом помещении с 06.07.1989 года состояли собственник квартиры и члены его семьи: супруга Жидель Р.А., сын Жидель А.А., с 13.02.1997 года – дочь, Чурочкина О.А., внук, Чурочкин В.Н., внук, Чурочкин А.Н., 23.06.1993 года рождения. Также в данной квартире с 17.07.2007 г. зарегистрирован внук собственника, Жидель П.А., 20.06.2007 года рождения и с 28.02.2008 г. наниматель, Гагарина Е.В..
В силу ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.
На основании ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, действующего на момент разрешения судом спорных правоотношений, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как следует из договора купли – продажи от 11 марта 2009 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 13 марта 2009 года, Жидель А.П. распорядился названной выше квартирой, продав ее в общую долевую собственность Жидель А.А., Гагариной Е.В. и Жидель П.А., по 1/3 доле каждому.
С учетом установленных по делу обстоятельств, ответчики не могут быть признаны членами семьи собственников жилого помещения – Жидель А.А., Гагариной Е.В. и Жидель П.А., поскольку не отнесены к этой категории приведенными выше положениями закона.
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что фактическое пользование спорным жилым помещением ответчики прекратили с 1997 года, в нем не проживают, вывезли все необходимые вещи, за защитой своего права пользования указанным жилым помещением в течение этого времени не обращались.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиками не представлено.
Условий о сохранении за Чурочкиной О.А., Чурочкиным В.Н. и Чурочкиным А.Н. права пользования являющимся предметом спора жилым помещением договор купли – продажи не содержит.
Само же по себе указание в п. 4 договора купли-продажи о том, что указанные лица состоят на регистрационном учете в спорной квартире, не может быть расценено как обстоятельство, свидетельствующее о сохранении за ними такого права.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, с учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой * дома * по ул. ... г. Тулы у Чурочкиной О.А., Чурочкина В.Н. и Чурочкина А.Н. прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, то есть с 13 марта 2009 года, в связи с чем находит требования Жидель А.А. и Гагариной Е.В. о признании их утратившими право пользования данной квартирой подлежащими удовлетворению.
Как установлено статьей 7 Закона Российской Федерации № 5242-1
от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями), случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из положений названных выше норм закона и обстоятельств, установленных по делу, суд находит, что требования истцов о снятии Чурочкиной О.А., Чурочкина В.Н. и Чурочкина А.Н. с регистрационного учета по месту жительства в квартире * дома * по ул. ... г. Тулы также подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Жидель А.П. подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления, и государственной пошлины, что подтверждено соответствующей квитанцией и распиской, в общей сумме 3200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Жидель А.А. и Гагариной Е.В. удовлетворить.
Признать Чурочкину О.А., Чурочкина В.Н., Чурочкина А.Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой * дома * по ул. ... г. Тулы.
Снять Чурочкину О.А., Чурочкина В.Н., Чурочкина А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *.
Взыскать с Чурочкиной О.А. в пользу Жидель А.А. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины и на оплату услуг по составлению искового заявления в общей сумме 2133 руб. 33 коп.
Взыскать с Чурочкина В.Н. в пользу Жидель А.А. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины и на оплату услуг по составлению искового заявления в общей сумме 1066 руб. 67 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий