Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Полосухиной Н.А.,
при секретаре Горобец З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 - 1311/10 по иску Климова Г.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Климов Г.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником жилого дома * (владение II) по ул. ... пос. ... Привокзального района г. Тулы.
По утверждению истца, общая площадь земельного участка указанного домовладения по фактическому пользованию составляет 3270 кв. м, год постройки - 1924.
Для оформления своих прав на указанный земельный участок истец обратился в ГУП ТО «Тулземкадастр» с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.
Постановлением Администрации города Тулы № * от 16.02.2010 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по указанному адресу, определена категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1383 кв. м. и 482 кв. м. соответственно, установлен вид разрешенного использования земельных участков - индивидуальный жилой дом. После утверждения схемы проведено межевание и изготовлен межевой план, с определением точных границ участка с постановкой на кадастровый учет.
Для регистрации права собственности на земельный участок Климов Г.В. обратился в Управление Росреестра по Тульской области, однако государственная регистрация его права была приостановлена ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок.
По мнению истца, данное обстоятельство не может служить основанием для лишения его права на приобретение в собственность земельного участка, а поэтому он просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1865 кв. м, с кадастровым номером *, с видом разрешенного использования земельных участков - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * (владение II).
Истец Климов Г.В. и его представитель по доверенности Суворов В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих в деле лициц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Климова Г.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
Разрешая возникший между сторонами спора суд установил, что право собственности на домовладение * (владение II) по ул. ..., пос. ..., Привокзального района г. Тулы зарегистрировано за Климовым Г.В., истцом по делу.
Указанное выше обстоятельство подтверждается исследованными судом техническим паспортом на домовладение по состоянию на 24 октября 2006 года, договором купли-продажи от 05.08.1997 года № *, удостоверенным нотариусом г. Тулы Европейцевой Т.Н., зарегистрированным в Тульском бюро технической инвентаризации 26 августа 1997 года за номером * договором купли-продажи от 30.01.2007 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 21 февраля 2007 года за номером *, свидетельством о государственной регистрации права от 21 февраля 2007 года серии 71 АБ № *.
Как усматривается из архивной справки, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.07.2010 года № *, домовладение № * (II владение) по ул. ..., пос. ... (ранее был адрес: пос. ..., ул. ..., д. *) Привокзального района г. Тулы принято на первичный технический учет 06.06.1960 г. и было расположено на земельном участке общей площадью 3572, 4 кв. м.
В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от 11.07.1963 г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 3572,4 кв. м общим с другим владением, за Тарасовыми: П.В. ?, В. ?, Ю. ?, З. ? Ф., согласно записи в похозяйственной книге членов двора Китаевского с/с, книга 8 стр. 55 № *.
На основании данного заключения вынесено решение Горисполкома от 23.07.1963 г. № 19-13 «О регистрации на праве личной собственности домовладения № * по ул. ... пос. ... за гр. Тарасовыми: П.В. ?, В. ?, Ю. ?, З. ? Ф».
Согласно данных инвентаризации от 1963 года площадь земельного участка было уточнена и составила 3198,9 кв. м. Согласно данных технической инвентаризации от 24.10.2006 г., площадь земельного участка домовладения № * (II владение) (по ул. ..., ..., Привокзального района г. Тулы общего с другим владением I (№ *) по фактическому пользованию составляет 3270 кв. м.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
По данным технической инвентаризации от 24.10.2006 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пос. Михалково, ул. Колхозная, д. 118а (II владение) общего с с владением I (№ 118) 3270 кв. м, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ГУП ТО «Тулземкадастр», утвержденной Постановлением администрации г. Тулы № 610 от 16.02.2010 года фактическая площадь земельного участка, составляет 1383 кв. м и 482 кв. м.
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 16.06.2009 года № 7130/213/09-13192, земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, пос. Михалково, ул. Колхозная, д. 118а имеет кадастровый номер 71:30:020510:14 и его площадь составляет 1383 + 13 кв. м,
Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, каких-либо ограничений в его оборотоспособности в установленном законом порядке не предусмотрено.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 Положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1865 кв. м, расположенный по указанному адресу, Климов Г.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако 30.07.2010 года государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с непредставлением в регистрирующий орган документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного строения (или сооружения) на указанный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец Климов Г.В. приобрел право собственности на земельный участок площадью 1865 кв. м, возникшее у бывших собственников в 1960 году, которое ранее ими реализовано не было, в установленном порядке в период действия данной нормы, поскольку истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, однако ему было отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением в регистрирующий орган документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного строения (или сооружения) на указанный земельный участок, является приусадебным земельным участком, используется строго по целевому назначению в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
По приведенным выше мотивам суд считает возможным удовлетворить исковые требования Климова Г.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1865 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * (владение II), по поводу которого возник спор.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Климова Г.В. удовлетворить.
Признать за Климовым Г.В. право собственности на, земельный участок площадью 1865 кв.м., с кадастровым номером *, с видом разрешенного использования земельных участков - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * (владение II).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий