Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.
при секретаре Зотовой Т.Е.
с участием представителя истца Симонова В.Н. по доверенности Долгушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1338/10 по иску Симонова В.Н. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, признании права собственности в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Симонов В.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2001 года и свидетельства о государственной регистрации права на праве долевой собственности принадлежит 4/5 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * (ранее был адрес: г. Тула, ул. ..., д. *). 1/5 доля в праве на вышеуказанный дом с надворными постройками принадлежит его тете - Симоновой А.Т., умершей * года. Истец является наследником Симоновой А.Т. однако, в определенное законом время наследственные права не оформил в силу своей правовой не грамотности, отсутствия на тот момент необходимых денежных средств и документов. До 1958 года дом был крайне ветхим, общей площадью всего - 16,1 кв.м, жилой - 9,6 кв.м. Мать истца – Симонова М.С. предложила свое сестре – Симоновой А.Т., снести старый дом и на его месте возвести новый. Симонова А.Т. не захотела принимать участие в строительстве нового дома, снялась с регистрационного учета и переехала проживать предположительно в Ленинский район Тульской области. После переезда Симоновой А.Т. 16.07.1958 года мать истца – Симонова М.С. получила разрешение исполкома Привокзального Райсовета депутатов трудящихся г. Тулы на перестройку своего деревянного дома на новый шлакоблочный. Для этих целей получила ссуду в комбанке в размере 5000 рублей. В августе 1958 года по заказу Симоновой М.С. в проектно-сметном бюро было разработан проект перестройки старого дома. В 1989 году на основании решения исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов № 18-642, по заявлению Симоновой М.С. были узаконены следующие самовольно возведенные постройки: строение под лит. А, жилая пристройка - А1, веранда - а.
Кроме этого истец указывает, что в период с 1989 года по 2010 год на земельном участке, выделенном для приусадебного хозяйства, он за свой счет и своими средствами самовольно возвел и переоборудовал следующие постройки: лит. А2 – жилая пристройка, над А2 частью над А1 - мансарда, лит. а – навес, лит. А1 – жилая пристройка увеличена в размерах, лит. Г1-сарай, под Г1 – подвал. В соответствии Техническим заключением № 524 от 11.06.2010 года, выданным ООО «СтройИнвестГрупп» качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики по функциональному назначению. Обследуемые строения лит. А2, мансардный этаж над лит. А2 частью над А1, лит. А1, лит. а, лит. Г1, подвал под лит. Г1 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В 1958 - 1960 годах домовладение, было возведено заново матерью истца Симоновой М.С. и значительно увеличилось в размерах. По состоянию на 2010 год - общая площадь домовладения составляет 120,3 кв.м, жилая - 63,8 кв.м. В связи с тем, что начиная с 1958 года в результате самовольных построек площадь домовладения увеличилось на 104,2 кв.м, то должны измениться доли в домовладении следующим образом: Симоновой А.Т. - 2,7 %= 0,027 =27/1000 Симонову В.Н. - 97,3%=0,973 =973/1000.
Так же Симонов В.Н. ссылается на то, что Симонова А.Т., с 1958 года в доме не проживала, коммунальные и иные платежи за вышеуказанный дом не уплачивала, земельным участком не пользовалась, в ремонте и поддержании домовладения не участвовала. Его мать, Симонова М.С., а после её смерти и истец постоянно проживали, в течение 52 лет добросовестно открыто и непрерывно владели всем домовладением, содержали в хорошем состоянии, ремонтировали домовладение, возделывали весь земельный участок, исправно уплачивали коммунальные и другие платежи. В связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ, считает, что за ним, Симоновым В.Н. может быть признано право на 27/1000 доли в праве на домовладение в порядке приобретательной давности, ранее принадлежащей Симоновой А.Т., умершей * года.
На основании изложенного просил суд признать за ним, Симоновым В.Н., право собственности на самовольно возведенные на земельном участке, выделенном для приусадебного хозяйства, постройки: жилую пристройку - лит. А2, площадью - 21,4 кв. м, мансарду - над А2 частью над А1, площадью - 36,8 кв.м, навес - лит. а, площадью - 3,5 кв.м, а также увеличенный в размерах лит. А1, площадью - 25,4 кв.м., подвал под частью Г1, площадью - 6,0 кв.м, находящиеся по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *; изменить доли в домовладении, находящемся по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, следующим образом: Симоновой А.Т. - 2,7 % =27/1000; Симонову В.Н. - 97,3%= 973/1000; признать за ним, Симоновым В.Н., право собственности на 27/1000 доли в праве на домовладение находящееся по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Симонов В.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Долгушиной И.В.
Представитель истца Симонова В.Н. по доверенности Долгушина И.В. в судебном заседании уточнила исковые требования Симонова В.Н. и просила суд признать за Симоновым В.Н. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2- жилую пристройку, лит. над А2 частью А1 – мансарду, лит. а – навес, на увеличенную в размерах лит. А1 – жилую пристройку, а так же на лит. Г1-сарай, лит. под Г1 - подвал, входящие в состав домовладения расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *; признать за Симоновым В.Н. право собственности на 1/5 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * в порядке приобретательной давности, исключив Симонову А.Т. из числа сособственников домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменных заявлений суду не представил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Симонова В.Н. по доверенности Долгушиной И.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Тулы Е. 05.07.2001 года, зарегистрированного в реестре за № 3595 наследником имущества Симоновой М.С., умершей * года является ее сын – Симонов В.Н., наследственное имущество состоит из 4/5 долей жилого шлакоблочного дома, находящегося по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * (ранее был адрес: г. Тула, ул. ..., д. *), расположенного на земельном участке мерою: по землеотводным документам 804 кв.м., по данным последней инвентаризации 682 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного городским отделом коммунального хозяйства Исполкома Тульского городского совета депутатов трудящихся 07.04.1958 года за № 6601, договора дарения, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы 19.06.1958 года в реестре за № 2-4295, справки бюро технической инвентаризации г. Тулы муниципального предприятия комитета по благоустройству и коммунальному хозяйству от 02.07.2001 года за № 2214/7855.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2001 года Симонов В.Н. является собственником 4/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.
Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом составленного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.01.2010 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. * зарегистрировано за Симоновой А.Т. – 1/5 доля в праве и за Симоновым В.Н. – 4/5 долей в праве. Из примечания к плану земельного участка усматривается, что на возведение лит. А2 – жилой пристройки, над лит.А2 частью лит. А1 – мансарды, лит. а - навеса, на увеличение в размерах лит. А1 – жилой пристройки разрешение не предъявлено.
Из выводов технического заключения изготовленного ООО «СтройИнвестГрупп» 11.06.2010 года № 524 следует, что строения лит. А2, мансардный этаж над лит. А2 частью над А1, лит. А1, лит. а, лит. Г1, подвал под лит. Г1, входящие в состав домовладения № * по ул. ..., ..., Привокзального района г. Тулы, находятся в исправном состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Объёмно - планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строений отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно - эпидемическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Из представленных истцом документов установлено, что самовольно возведенные строения возведены на земельном участке по землеотводным документа площадью 804 кв.м., по фактическому пользованию площадью 682 кв.м.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, исковые требования Симонова В.Н. в части признания права собственности на самовольно возведенные строения: лит. А2 – жилую пристройку, лит. над А2 частью А1 – мансарду, лит. а – навес, лит. А1- жилую пристройку, лит. Г1 – сарай, лит. под Г1 – подвал, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзального район, ..., ул. ..., д. * подлежат удовлетворению, поскольку сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, притязания третьих лиц на самовольные постройки отсутствуют.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что 1/5 доля домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзального район, ..., ул. ..., д. * принадлежит на праве собственности Симоновой А.Т. на основании регистрационного удостоверения № 6601 от 07.04.1958 года, а истцу Симонову В.Н. право собственности на 4/5 доли указанного домовладения перешло в порядке наследования, после смерти его матери – Симоновой М.С..
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованным судом техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом составленным Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.01.2010 года, свидетельством о праве на наследство по закону.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. * ранее располагалось по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *.
Кроме этого, установлено, что Симонов В.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.
Из домовой книги домовладения № * (*) по ул. ... Привокзального района г. Тулы следует, что Симонова М.С. была прописана и проживала по день смерти в указанном домовладении, а ее сын Симонов В.Н. прописан в нем с 29.08.1946 года по настоящее время, тогда как Симонова А.Т. выбыла с места прописки в 1959 году.
Симонова М.С. умерла * года, что подтверждается свидетельством о смерти выданным гор. ЗАГС г. Тулы 04.02.1997 года.
Симонова А.Т. умерла * года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС города Тулы 24.02.2005 года.
Согласно сообщению нотариуса Ленинского нотариального округа Тульской области П. № 1256 от 08.09.2010 года наследственное дело к имуществу Симоновой А.Т., умершей * года не открывалось и в архиве не имеется.
В сообщении нотариуса Ленинского района Тульской области Г. № 497/2010 от 09.09.2010 года указано, что в производстве и в архиве нотариуса Ленинского нотариального округа Тульской области Г. наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Симоновой А.Т., умершей * года не имеется.
Таким образом, судом установлено, что после смерти Симоновой А.Т. наследство, состоящее из 1/5 доли домовладения № * по ул. ..., ... Привокзального района г. Тулы, никто не принял, наследственных дел к ее имуществу не заводилось.
Из решения Исполкома Привокзального Райсовета депутатов трудящихся гор. Тулы № 2027-р. от 16.07.1958 года усматривается, что исполнительный комитет Привокзального районного Совета депутатов трудящихся решил: разрешить Симоновой М.С. перестроить свой старый деревянный дом на новый шлакоблоковый на том же месте по адресу: ул. ..., д. *.
Как следует из решения Исполкома Привокзального Райсовета депутатов трудящихся гор. Тулы № 2028 р. от 16.07.1958 года исполнительный комитет Привокзального районного Совета депутатов трудящихся решил: просить комбанк выдать ссуду Симновой М.С. в сумме 5000 рублей на перестройку дома № * по ул. ....
Согласно Решению Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов № 18-642 от 28.09.1989 года Исполнительный комитет Привокзального районного совета народных депутатов решил: строения под лит.: А-основное строение, А-1 – жилая пристройка, а – веранда, построенные без разрешения на приусадебном участке домовладения № * по ул. ... без нарушений правил и норм пожарной безопасности, планировки и эстетики района, - оставить на месте; строения под лит.: Г-1, Г-5, Г-7 – навесы, Г, Г-6 – подвалы, Г-2 сарай, выстроенные без разрешения, с нарушением противопожарных норм и правил (СНИП 11-60-75жж п. 5.4) – снести; вопрос о праве собственности на строения решить, согласно существующему положению; предупредить домовладельцев о недопустимости самовольного строительства.
Поскольку сначала Симонова М.С., а в последствии ее сын – Симонов В.Н. открыто оплачивали налог со строений, земельный налог, налог на имущество, что подтверждается, копиями квитанций суд считает установленным факт открытого владения указанным домовладением в целом.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.
В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйную вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность.
Однако согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что после смерти Симоновой А.Т. принадлежащей ей на праве собственности 1/5 долей домовладения № * по ул. ... г. Тулы открыто и непрерывно владела как своим собственным с 1959 года Симонова М.С., проживавшая по день смерти в * году по указанному адресу, которая несла все текущие расходы по его содержанию, а после ее смерти истец по делу, являясь правопреемником Симоновой М.С. владеет указанной долей домовладения как своей собственной более 15 лет, с учетом владения домовладением Симоновой М.С. и временем владения домом им самим, содержит данное имущество, уплачивает налоги и другие обязательные платежи, приходящиеся на спорную долю дома, в связи с чем исковые требования Симонова В.Н. о признании за ним права собственности на 1/5 долю в праве на домовладение № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы в порядке приобретательной давности после смерти Симоновой А.Т. подлежат удовлетворению, а потому Симонова А.Т. подлежит исключению из числа сособственников.
В соответствии с подп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Симоновым В.Н. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2- жилую пристройку, лит. над А2 частью А1 – мансарду, лит. а – навес, на увеличенную в размерах лит. А1 – жилую пристройку, а так же на лит. Г1-сарай, лит. под Г1 - подвал, входящие в состав домовладения расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. *.
Признать за Симоновым В.Н. право собственности на 1/5 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. * в порядке приобретательной давности, исключив Симонову А.Т. из числа сособственников домовладения № * по ул. ... ... Привокзального района г. Тулы.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий-