Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года г.Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Сониной А.В.,
при секретаре Скоровой А.Ю.,
с участием
истца Секуновой Л.С.,
ответчика Романовой Т.С.,
третьего лица Ляпилиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1406/10 по иску Секуновой Л.С. к Романовой Т.С. о признании квартиры неделимой, выделе доли квартиры, признание права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Секунова Л.С. обратилась в суд с иском к Романовой Т.С. о признании квартиры неделимой, выделе доли квартиры, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 11/12 долей в праве на квартиру №* дома №* по ул.... г.Тулы общей площадью 57,9 кв.м. 1/12 доля в праве на указанную квартиру принадлежат ответчице Романовой Т.С. Таким образом 1/12 доля в праве составляет 3,64 кв.м. Комнаты такой площади нет. Выдел доли в натуре не возможен. Считает, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества, поскольку спорным жильем не пользуется, расходы на содержание имущества не несет, личного имущества не содержит. Инвентарная стоимость квартиры составляет 201483 руб.20 коп. Инвентарная стоимость 1/12 доли в праве составляет 16790 руб. Она согласна выплатить ответчице 300000 рублей. Просит суд признать спорную квартиру неделимой, выделить 1/12 долю в праве на спорную квартиру, посредством выплаты 300000 рублей Романовой Т.С. за ее счет, признать права собственности на квартиру.
Истец Секунова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным обстоятельствам, просила их удовлетворить.
Ответчик Романова Т.С. в судебном заседании исковые требования признала и просила их удовлетворить. Не возражала против признания спорной квартиры неделимой, выделить 1/12 долю в праве на спорную квартиру, посредством выплаты ей 300000 рублей за счет Секуновой Л.С., признать право собственности на 1/12 долю в праве квартиру за Секуновой Л.С.
Третье лицо Ляпилина Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В судебном заседании ответчик Романова Т.С. исковые требования признала в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не нарушает действующее законодательство, права и законные интересы других лиц.
Так, в соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Частью 4 ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрена выплата участнику долевой собственности с его согласия остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре.
Анализ действующего законодательства, позволяет сделать вывод о том, что для выплаты денежной компенсации необходимо наличие трех условий.
1.в случае невозможности выдела доли без несоразмерного ущерба общему имуществу или запрета выдела самим законом (когда имущество стало неделимым по его прямому указанию). В соответствии с совместным Постановлением Пленумов ВС И ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации" под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации). Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, т.е. соответствуют критерию жилого помещения.
2. если выдел в натуре, точно соответствующий доле выходящего участника долевой собственности, невозможен,
3.выплата компенсации сособственнику за его долю без его согласия, если его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным.
Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Судом установлено, что Секунова Л.С. является собственником 11/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул...., д.*, кв.*, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права * от 10.09.2009 года.
Романова Т.С. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул...., д.*, кв.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от 29.07.2009 года.
Как установлено судом, квартира №* дома №* по ул.... г.Тулы общей площадью 57,9 кв.м., таким образом 1/12 доля в праве на указанную квартиру составляет 3,64 кв.м.
Поскольку доля в праве собственности на спорное недвижимое имущество Романовой Т.С. является незначительной, выдел ее невозможен, а также учитывая согласие ответчика на получение денежной компенсации в размере 300000 рублей, суд считает необходимым исковые требования Секуновой Л.С. удовлетворить.
В соответствии с ч.5 ст. 252 ГК Российской Федерации с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Следовательно, по смыслу ст. 252 ГК Российской Федерации, указанная доля должна перейти к оставшемуся собственнику, выплатившему компенсацию.
Таким образом 1/12 доля в общем имуществе, принадлежащая Романовой Т.С. после выполнения Секуновой Л.С. обязанности по выплате соответствующей компенсации должна перейти Секуновой Л.С., а сама Романова Т.С. подлежит исключению из числа сособственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Секуновой Лидии Семеновны удовлетворить.
Признать квартиру №* в доме №* по ул.... Привокзального района г.Тулы неделимой.
Взыскать с Секуновой Л.С. в пользу Романовой Т.С. компенсацию за принадлежащую ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №* дома №* по ул.... Привокзального района г.Тулы в сумме 300000 рублей.
Признать право собственности на 1/12 долю в квартире №* дома №* по ул.... Привокзального района г.Тулы за Секуновой Л.С..
Исключить Романову Т.С. из числа сособственников на квартиру №* в доме №* по ул.... Привокзального района г. Тулы.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 27.09.2010 года.
Председательствующий