Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
истца Логаева И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1217/10 по иску Логаева И.В. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец Логаев И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, пос. ..., улица ..., д. * на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 31.12.2009 года жилой дом расположен на земельном участке площадью 807 кв.м. кадастровый номер *. Указанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома Логаеву В.П. на основании Решения Исполнительного комитета Косогорского районного совета депутатов трудящихся от 16.10.1956 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 8484 от 27.10.1956 года, выданного отделом Коммунального хозяйства Косогорского районного совета, что подтверждается архивной выпиской из протокола № 21 от 16.10.1956 года, выданной ГАУ ТО «Государственный архив» от 11.05.2010 года и архивной справкой на домовладение от 02.04.2010 года № МУ001662, выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с целью регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Тула, пос. ..., улица ..., д. № *, кадастровый номер * площадью 807 кв.м., однако 15.06.2010 года ему было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и выдано сообщение об отказе в государственной регистрации от 15.06.2010 года № 01/018/2010-88.
На основании изложенного просил суд признать за ним Логаевым И.В. право собственности на земельный участок, площадью 807 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., дом *.
Истец Логаев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, письменных заявлений суду не представил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление в которых указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента и в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, письменных заявлений суду не представил.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Логаева И.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 3 п.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключение земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан на территории Тульской области в соответствии со ст. 36 ЗК РФ установлен решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 N 11/180 «Об утверждении положения "О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Тулы" и решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 N 49/951 "О Положении "О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность".
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи и устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, то есть акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания или акт уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, либо выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии от 21.05.2001 года Логаев И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы З., 23.03.2001 года, реестровый номер 2176.
Судом установлено, что Логаеву И.В. право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования после смерти его отца, Логаева В.П., умершего * года. Логаев В.П. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы 03.11.1956 года за № 8484, зарегистрированного в бюро инвентаризации коммунального хозяйства города Тулы 03.11.1956 года, под № .... раб. пос.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Росреестра по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 807,00+10,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об отказе в государственной регистрации от 15.06.20010 года № 01/018/2010-88 года Логаеву И.В. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 807 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. *, поскольку не представлен подлинный экземпляр договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Логаев И.В. является собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения № * по ул. ... пос. ... Привокзального района г. Тулы, имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 807 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется им строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требование Логаева И.В. о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за Логаевым И.В. право собственности на земельный участок, площадью 807 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ..., ул. ..., д. *.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий-