решение от 05.08.2010г о признании права собственности на земельный участок



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Зотовой Т.Е.,

с участием

истцов Апатьевой Л.А., Демина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1195/10 по иску Апатьевой Л.А., Демина А.В. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Апатьева Л.А., Демин А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома № * по улице ... Привокзального района города Тулы. Апатьевой Л.А. принадлежит 1/ 2 доля в праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство. Демину А.В. принадлежит 1 /2 доля в праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1476 кв.м. В настоящее время истцы желают однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий им дом, для чего подготовили все необходимые документы и обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в департамент имущественных и земельных отношений Тульской области. 25.05.2010 года департаментом было вынесено решение № 831 «О предоставлении Апатьевой Л.А. и Демину А.В. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * из пункта 1 которого усматривается, что Демину А.В. 1/ 2 доля в праве собственности на земельный участок предоставлется за плату, Апатьевой Л.А. – 1/ 2 доля в праве собственности предоставляется бесплатно, 1/4 доля за плату. Истцы полагают, что данным решением нарушены их права.

Кроме того истцы указывают, что Апатьевой Л.А. право собственности на 1/4 долю жилого дома перешло в порядке наследования после смерти ее отца, Жукова А.С., умершего * года, было приобретено ею до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» и 1/4 доля в праве собственности перешла ей позднее, в порядке наследования после смерти матери, Жуковой А.Г., умершей * года. Жукова А.Г. являлась собственником 1/4 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 06.02.1968 года, т.е. также приобрела право собственности ранее введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Демин А.В. право собственности на 1 /2 долю жилого дома приобрел позднее 01.07.1990 года. На основании свидетельства о праве на наследство от 03.04.1992 года, им и его матерью - Деминой А.Г. в равных долях было унаследовано имущество умершего * года Демина В.С., а именно: 1 /2 доля жилого дома * по улице ... города Тулы. Демину В.С. в свою очередь право собственности перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Тульской госнотконторой 02.06.1977 года, то есть было приобретено им ранее введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». После смерти матери Демина А.В. - Деминой А.Г., наступившей * года к нему перешло в порядке наследования право собственности на принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности.

На основании изложенного просили суд признать за ними Апатьевой Л.А. и Деминым А.В. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кадастровый номер *, по 1/ 2 доле за каждым.

Истец Апатьева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец Демин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление в которых указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента и в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов Апатьеву Л.А., Демина А.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 3 п.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключение земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан на территории Тульской области в соответствии со ст. 36 ЗК РФ установлен решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 N 11/180 «Об утверждении положения "О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Тулы" и решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 N 49/951 "О Положении "О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность".

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи и устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, то есть акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания или акт уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, либо выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии 71АБ № * от 16.08.2006 года Апатьева Л.А. является собственником 1/ 2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, на основании свидетельства о праве на наследство от 09.12.2003 года, выданного нотариусом г. Тулы С. 09.12.2003 года, реестровый номер 8105; свидетельства о праве на наследство от 01.12.1969 года, выданного нотариусом 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы Г. 01.12.1969 года, реестровый номер 1-5656 (зарегистрировано в БТИ г. Тулы 03.12.1969 года.)

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии 71АВ № * от 20.11.2006 года Демин А.В. является собственником 1/ 2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.1992 года, выданного старшим государственным нотариусом 4-ой Тульской Государственной конторы Л. 03.04.1992 года, реестровый номер 1411, зарегистрирован в БТИ г. Тулы 15.04.1992 года, реестровый № 4768; свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2008 года, выданного нотариусом г. Тулы Л. 14.11.2008 года, реестровый номер *.

Судом установлено, что Апатьевой Л.А. право собственности на 1/4 долю жилого дома перешло в порядке наследования после смерти ее отца, Жукова А.С., умершего * года и 1/4 доля в праве собственности перешла ей позднее, в порядке наследования после смерти матери, Жуковой А.Г., умершей * года. Жукова А.Г. являлась собственником 1/4 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 06.02.1968 года. На основании свидетельства о праве на наследство от 03.04.1992 года, Демин А.В. и его мать – Демина А.Г. в равных долях наследовали имущество умершего * года, Демина В.С., а именно: 1 /2 долю жилого дома * по улице ... города Тулы. Демину В.С. в свою очередь право собственности перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Тульской госнотконторой 02.06.1977 года. После смерти матери Деминой А.Г., последовавшей * года Демину А.В. перешло в порядке наследования право собственности на принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности.

Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Росреестра по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 1476,00 + 13,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.

Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № 831 от 25.05.2010 года «О предоставлении Апатьевой Л.А. и Демину А.В. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * постановлено предоставить Демину А.В. 1/ 2 долю в праве собственности на земельный участок за плату, Апатьевой Л.А. – 1/ 2 долю в праве собственности бесплатно, 1/4 доля за плату.

Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Апатьева Л.А. и Демин А.В. являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 1476 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Апатьевой Л.А., Демина А.В. о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Апатьевой Л.А. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1476 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.

Признать за Деминым А.В. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1476 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий-

-32300: transport error - HTTP status code was not 200