Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Тараторкиной Е.А.,
с участием
представителя истца Архиповой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1397/2010 по иску Шишова С.В. к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, кооперативу * о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Шишов С.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, кооперативу * о признании права собственности на самовольно возведенное строение, гараж *.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что дата был принят в члены гаражно-строительного кооператива и на свои личные средства возвел из шлакоблочного кирпича гараж. Пай им полностью выплачен, что подтверждается справкой от дата.
дата. в государственной регистрации его права собственности было отказано, с указанием на то, что, земельный участок, на котором располагается автокооператив был предоставлен для эксплуатации временных объектов недвижимости.
Согласно Постановлению Главы города Тулы от дата * «О предоставлении ГСК * Привокзального района города Тулы в аренду земельного участка, расположенного по ....., для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» ГСК * Привокзального района был выделен земельный участок площадью 8843 кв.м., расположенный по адресу: ..... в аренду. ГСК * с Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы заключил договор аренды земельного участка от дата *.
Решением Центрального районного суда города Тулы от дата п. 2 Постановления Главы г. Тулы * признан недействующим в части, со слов «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости»; п. 4.2 признан недействующим в части, со слов «за один месяц»; п. 4.3 признан недействующим; абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов «При прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».
По утверждению истца, согласно плану земельного участка, выделенного по указанному договору аренды, его гараж построен на земельном участке, выделенном для эксплуатации гаражного комплекса, а потому просит суд признать за ним право собственности на гараж * с подвалом лит. Г гаражно - строительного кооператива * Привокзального района города Тулы, расположенный по адресу: ......
Истец Шишов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Архипова Н.П. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала полностью и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам г.Тулы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области и третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, представил свои письменные возражения.
Представитель третьего лица кооператива * в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Шишова С.В. признал полностью.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанных представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что на основании решения исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от дата * был организован гаражно-строительный кооператив * Привокзального района г. Тулы, как кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта в полосе отвода 195 кв.м. (перегон Тула-Ясная Поляна) из числа граждан, имеющих личный транспорт.
Согласно постановлению Главы города Тулы от дата * ГСК * Привокзального района был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..... площадью 8843 кв.м., в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости.
дата Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК * Привокзального района г. Тулы был заключен договор аренды указанного земельного участка * сроком на одиннадцать месяцев.
Решением Центрального районного суда города Тулы от дата п. 2 указанного Постановления Главы г. Тулы * признан недействующим в части, со слов «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов «за один месяц», п. 4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».
Выводы суда по указанному делу являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее дело, в силу ст. 61 ГПК РФ.
Как следует из выписки (справки) из технического паспорта * от дата. года право собственности на гараж * в ГСК * Привокзального района г. Тулы не зарегистрировано.
Согласно справке * от дата, выданной ГСК * Привокзального района г. Тулы, Шишов С.В., является членом ГСК *, расположенного в Привокзальном районе г. Тулы АО ..... и полностью выплатил кооперативный пай за гараж * в ГСК *, тем самым в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на данный гараж.
Указанный гараж включен в перечень строений для хранения автотранспортных средств (гаражей) по ГСК *, расположенного по ....., утвержденного председателем ГСК *.
дата администрация Привокзального района г.Тулы своим письмом под * не возражала узаконить гараж, выстроенный на месте сарая, Шишову С.В.
Из выписки (справки) из технического паспорта * от дата усматривается, что гараж * в ГСК * Привокзального района г. Тулы по данным последней инвентаризации дата года является одноэтажным с подвалом шлакобетонным, год постройки 1993, процент износа 10%, площадь земельного участка, занимаемая данным гаражом составляет 41кв.м.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» * от дата года усматривается, что обследование строительных конструкций гаража\бокса лит.Г, расположенного на территории гаражно-строительного кооператива выполнялось визуальным методом оценки состояния основных строительных конструкций с выполнением выборочных обмеров.
Строение гаража- одноэтажное, с подвалом, прямоугольное в плане. Гараж сблокирован с двух сторон с соседними гаражами, год постройки 1993, общий физический износ строительных конструкций строения составляет 10%
Основные строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строение гаража пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды и противопожарным требованиям.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан по делу не установлено, не представлено таких доказательств и ответчиками.
К тому же, требований о принудительном прекращении права Шишова С.В. на земельный участок, на котором возведен являющееся предметом спора гараж, по основаниям, установленным ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, или сносе данного строения, ответчиками не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шишова С.В. удовлетворить.
Признать за Шишовым С.В. право собственности на самовольно возведенное строение - гараж *, расположенное по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий Л.А. Моргунова