Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Чернецовой Н.А.,
при секретаре Пикалиной А.С.,
с участием
истца Кузнецовой И.Е.,
ее представителя, привлеченного к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК Российской Федерации Дунаевской И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1486/10 по иску Кузнецовой ФИО16 к Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Кузнецова И.Е. обратилась в суд с иском к Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что она на основании договора дарения от 3 февраля 2009 года является собственником жилого дома №* по ул. * пос. Косая Гора Привокзального района г. Тулы, расположенного на земельном участке площадью 843 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома Б.А.П. на основании решения исполнительного комитета Косогорского районного Совета депутатов трудящихся от 21 мая 1957 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №* от 10 июня 1957 года. Предоставление данного земельного участка в бессрочное пользование Б.А.П. подтверждается архивной справкой, выданной межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Желая зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, она обратилась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако ей было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок, поскольку не был представлен подлинный экземпляр договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Она полагает, что отсутствие такого документа не может лишить ее права приобрести в собственность земельный участок.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 843 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, ул. *, д. №*.
В судебном заседании истец Кузнецова И.Е. поддержала свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 843 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, *, д. №*, пояснив, что данный земельный участок на основании договора от 10 июня 1957 года был предоставлен прежнему собственнику домовладения Б.А.П., который имел право приобрести его в собственность в порядке приватизации. После его смерти право собственности на домовладение перешло к его дочери П.Л.А.., к которой перешло и право пользования земельным участком. П.Л.А.. по договору купли-продажи от 29.05.2006 года продала домовладение Гуркину В.Н., который в свою очередь 03.02.2009 года подарил ей (истице) данное домовладение. При переходе права собственности на строение к ней перешло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено данное строение. Границы земельного участка не изменились. Поскольку она является собственником расположенного на земельном участке домовладения, земельный участок является приусадебным, используется строго по целевому назначению, границы участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков.
Представитель истца Кузнецовой И.Е. Дунаевская И.Ю. поддержала исковые требования истцы, просила их удовлетворить, признать за Кузнецовой И.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 843 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п.Косая Гора, *, д. №*.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда в рамках действующего законодательства.
Представитель ответчика Администрации города Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая на то, что истица не относится к категории граждан, имеющих права на приобретение права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истицы Кузнецовой И.Е., ее представителя Дунаевской И.Ю., допросив свидетелей П.Л.А.., Т.М.П.., исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Кузнецова И.Е. является собственником домовладения №*, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул. * на основании договора дарения заключенного 3 февраля 2009 года между ней и Гуркиным В.Н. Право собственности истицы на данное домовладение зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права *, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 25 февраля 2009 года.
Земельный участок, фактически занимаемый территорией данного жилого дома, площадью 843 кв.м. был предоставлен Б.А.П.. в бессрочное пользование, что подтверждается решением Исполнительного комитета Косогорского районного Совета депутатов трудящихся от 21 мая 1957 года и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №* от 10 июня 1957 года.
Из архивной справки, выданной межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что домовладение №* по ул. * Привокзального района г. Тулы (ранее был адрес: ул. *, д.№* п. Косая Гора; г. Тула, Центральный район, Косогорский рабочий поселок, ул. *, д. №*) принято на первичный технический учет 18 января 1962 года и расположено на земельном участке площадью 720 кв.м.
В инвентарном деле имеется решение Исполкома Косогорского райсовета депутатов трудящихся от 21 мая 1957 года, в котором указано на то, что было утверждено решение Косогорского поссовета от 23.05.1957 года о выделении земельного участка Буеракову А.П. по адресу: пос. Косая Гора, ул. *, участок №* в размере 824 кв.м под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно кадастровому паспорту №* от 01.04.2010 года площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер *, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ул. *, дом №*, составляет 843.00 + 10.00 кв.м, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.
В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст.35 ч.4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст.271 ГК Российской Федерации.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из договора дарения от 03.02.2009 года усматривается, что Гуркин В.Н. подарил Кузнецовой И.Е. принадлежащий ему на праве жилой дом №* с надворными постройками, находящийся по адресу: город Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, *.
Гуркину В.Н. данный жилой дом с надворными постройками принадлежал на основании договора купли-продажи от 29.05.2006 года, заключенного с П.Л.А.
П.Л.А данный жилой дом перешел в собственность после смерти ее отца Б.А.П..
Б.А.П. данный жилой дом принадлежал на праве собственности до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
Схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. *, дом №* утверждена Постановлением Администрации г. Тулы №4390 от 31.12.2009 года.
Свидетели П.Л.А.. и Т.М.П. подтвердили, что границы спорного земельного участка не менялись.
Учитывая изложенное и требования закона, в том числе, что в настоящее время Кузнецова И.Е. является единственным собственником расположенного на земельном участке домовладения, что спорный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику домовладения №* по ул. * п.Косая Гора Привокзального района города Тулы под строительство индивидуального жилого дома, право собственности на спорный земельный участок было приобретено им до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также то, что земельный участок, используется строго по целевому назначению, его размер определен с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, суд находит требование Кузнецовой И.Е. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 843 кв.м. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Кузнецовой И.Е. удовлетворить.
Признать за Кузнецовой И.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 843 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. *, д. №*, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Чернецова