ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года г. Тула
Привокзального районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Савостиной Е.В.,
с участием представителей истца- Товарищества собственников жилья «Привокзальный» по доверенностям: Волковой Т.Н., Сафронова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1208/10 по иску Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Привокзальный» к Туленинову Д.В. о запрете использования квартиры не по ее целевому назначению,
у с т а н о в и л:
Товарищество собственников жилья «Привокзальный» (далее ТСЖ «Привокзальный») обратилось в суд с иском к ООО «Паритет», ООО «Спектр групп» о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * кв.*; к Туленинову Д.В. о запрете использования квартиры не по ее целевому назначению.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 апреля 2008 года зарегистрировано ТСЖ «Привокзальный», которое объединяет помещения, расположенные в доме * по ул. ... г.Тулы. Собственником квартиры №* в указанном доме является Туленинов Д.В.. Туленинов Д.В. незаконно попытался перевести свое жилое помещение в нежилое, при этом процедура перевода им не была закончена. Решением Арбитражного суда Тульской области от 1 июля 2009 года, вступившим в законную силу, признано, что перевод является незаконным и помещение является жилым. В 2008 году Туленинов В.Д. вселил в свое жилое помещение юридическое лицо ООО «Паритет», которое находится в квартире до настоящего времени. Там же работает ООО «Спектр групп», что подтверждается многочисленными объявлениями в сети Интернет. В силу ст.288, 671 ГК РФ жилое помещение может использоваться, в том числе юридическими лицами, только для проживания граждан, но не для организации в нем офиса организации. Размещение в жилом доме офиса юридического лица нарушает права ТСЖ и жителей дома, так как в данную организацию идет постоянный поток посетителей, что связанно с повышенным шумом и причинением вреда земельному участку возле дома, кроме этого территория возле квартиры (отдельный вход с тыльной стороны дома) не убирается. В силу изложенного просили выселить ООО «Паритет» и ООО «Спектр групп» из квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, ул...., * кв.*; запретить Туленинову Д.В. использовать квартиру, расположенную по указному адресу, для размещения в ней юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением случае использования квартиры для проживания граждан.
Определением судьи от 22.07.2010 года в принятии исковых требований к ООО «Паритет», ООО «Спектр групп» о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * кв.*, отказано ввиду неподведомственности спора суду общей юрисдикции.
В судебном заседании представители ТСЖ «Привокзальный» по доверенностям Волкова Т.Н., Сафронов В.Н. поддержали требования, предъявленные к Туленинову Д.В. о запрете использовать квартиру для размещения в ней юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением случае использования квартиры для проживания граждан, поддержали по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.
Ответчик Туленинов Д.В., его представитель по доверенности Жукова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не поступило.
Из представленного письменного отзыва на исковое заявление и выступления в предыдущем судебном заседании представителя ответчика Жуковой А.В. следует, что ответчик с заявленными требованиями не согласен по тем основаниям, что истцом не указано, какие именно права нарушены ответчиком, не приведены доказательства нарушения этих прав. В подтверждение нахождения в квартире юридических лиц истец ссылается на сведения, размещенные в сети Интернет, то есть, на недопустимый источник доказательства, достоверность указанных сведений истцом не подтверждена. Требования истца направлены на частную собственность ответчика, что, по его мнению, является неправомерным. Кроме того, полагает, что предъявленный иск является негаторным, поэтому предъявлять его вправе только собственник либо законный владелец, защищающий свое право владения, каковым истец не является. Исковым заявлением ТСЖ «Привокзальный» желает обязать истца в будущем не размещать в квартире офис, тем самым, по мнению ответчика, данные требования выходят за пределы имущественного интереса ТСЖ, который должен быть ограничен общим имуществом всех жильцов дома. В силу изложенного в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.
В соответствие со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителей истца рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Туленинов Д.В. является собственником двухкомнатной квартиры №*, находящейся на первом этаже жилого дома №* по улице ... г.Тулы, общей площадью 64,5 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 7 ноября 2007 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2010 года.
В соответствие со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом (ч.2).
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Привокзальный» зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России по Привокзальному району г. Тулы 18.04.2008 года. В связи с утверждением новой редакции Устава, 21 мая 2010 года Межрайонной инспекцией ФНС №* по Тульской области произведена перерегистрация ТСЖ «Привокзальный».
Согласно Уставу ( в редакции от 11.05.2010 года) ТСЖ создано по инициативе собственников жилья и жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. ..., д.* (п.1.1); ТСЖ является некоммерческой организацией (п.1.2); ТСЖ от своего имени может приобретать имущественные и неимущественные права и обязанности, выступать истцом и ответчиком в суде (п.1.7); целями деятельности ТСЖ, помимо прочего, являются представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (п.2.1).
Право собственности на жилые и (или) нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном жилом доме предусмотрено разделом 3 Устава ТСЖ «Привокзальный».
Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и (или) нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности (п.3.1).
Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора (п.3.2).
Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме, находящемся в их общей долевой собственности (п.3.3).
Как следует из материалов дела, собственником квартиры №* в доме №* по ул. ... г. Тулы Тулениновым Д.В. указанная квартира переоборудована в нежилое помещение с изменением ограждающих конструкций, установлением отдельного входа в помещение, оборудованием крыльца, что повлекло занятие части земельного участка, на котом расположен многоквартирный дом. Площадь переоборудованного жилого помещения увеличилась за счет общего имущества в многоквартирном доме, а именно, за счет сноса ограждения лоджии, переоборудования тамбура на площади, ранее занимаемой лоджией, а также занятия внешней несущей стены многоквартирного дома при устройстве крыльца в спорном помещении. Кроме того, предусмотрено изменение инженерно- технического обеспечения дома.
Тем самым, были нарушены права и законные интересы сособственников помещений в многоквартирном доме №* по ул. ... г. Тулы.
Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 1 июля 2009 года, а также решением Привокзального районного суда г. Тулы от 15.04.2010 года.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 1 июля 2009 года перевод жилых помещений квартиры №* в доме №* по ул. ... г. Тулы в нежилые признан недействительным, как несоответствующий ст.ст.246,247 ГК РФ, ст.ст.36 и 40 ЖК РФ.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 15.04.2010 года разрешены требования Туленинова Д.В. к ТСЖ «Привокзальный» о нечинении препятствий в доступе в подвальное помещение, в удовлетворении данных требований истцу Туленинову Д.В. отказано.
В соответствие со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2). При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом ( ч.3).
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч.2).
Вышеуказанным решением суда от 15.04.2010 года установлено, что в квартире №* дома №* по ул. ... г. Тулы собственник либо иные лица не проживают, данное помещение используется не для проживания, а для размещения в ней офисов юридических лиц.
В судебном заседании свидетели Камышенцева С.А. и Бобовникова Т.П. также подтвердили факт нахождения офисов юридических лиц в помещении квартиры №* в доме №* по ул. ... г. Тулы. При этом подчеркнули, что размещение данных офисов в квартире, находящейся в непосредственной близости от занимаемых ими квартир, существенно нарушает их права, поскольку в офисы приходят посторонние лица, которые ожидают приема на крыльце, находящемся на уровне лоджии соседней квартиры, что делает проживание в данной квартире некомфортным. Кроме того, посетители и сотрудники офисов постоянно курят на крыльце, мусорят, однако уборка прилегающей территории ими не производится. Вечером и ночью на ступеньках офисов собирается молодежь, в связи с чем они лишены возможности нормального отдыха.
Анализируя вышеприведенные доказательства, суд находит их достаточными для установления факта использования Тулениновым Д.В. квартиры №* в доме №* по ул. ... ... г. Тулы не по ее целевому назначению, то есть, не для проживания его самого либо иных лиц.
Доказательств, подтверждающих использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами суду не представлено.
Кроме того, как установлено ранее состоявшимися судебными решениями, а также при настоящем судебном разбирательстве, спорное помещение не отвечает требованиям жилого помещения. Нецелевое использование данного помещения нарушает права и законные интересы других граждан, являющихся собственниками жилых и нежилым помещений в доме №* по ул. ... г. Тулы, а также общего имущества, находящегося в их общей долевой собственности.
Таким образом, обращение ТСЖ «Привокзальный» в суд за защитой нарушенных прав данных собственников является правомерным, доводы ответчика и его представителя об обратном суд находит несостоятельным.
В соответствии с ч.2 ст.2 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и выполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что действия Туленинова Д.В. по размещению в квартире офисов юридических лиц нарушают права и законные интересы других лиц – собственников жилого дома №* по ул. ... г. Тулы.
При таких обстоятельствах суд находит требования ТСЖ «Привокзальный» о запрете использования Тулениновым Д.В. квартиры №* в доме №* по ул. ... г. Тулы не по ее целевому назначению, а именно, для размещения в ней юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением случаев проживания в ней граждан, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Привокзальный» к Туленинову ... о запрете использования квартиры не по ее целевому назначению удовлетворить.
Обязать Туленинова Д.В. не использовать квартиру №*, расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом №*, для размещения в ней юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением случаев проживания в ней граждан.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Горбанева.