ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года г.Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием
представителей истца по доверенности Мужиловой О.К., Кирюхиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1436/10 по иску ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» к Сулаве В.Н. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным и другим платежам, расходов по уплате государственной пошлины,
у с т а но в и л:
ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обратилась в суд с иском к Сулаве В.Н. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным и другим платежам, расходов по уплате государственной пошлины, указав, что между ним и ЗАО «Межрегионинвестстрой» 05 сентября 2007 года заключен агентский договор на выполнение действий, связанных с эксплуатацией жилого дома, по которому истец предоставляет ответчику жилищные, коммунальные и другие услуги, а ответчик обязался эти услуги оплачивать. Право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: Тула, ..., * подтверждается договором долевого участия в строительстве с привлечением кредитных денежных средств, актом приема-передачи квартиры, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Собственниками помещений жилого дома способ управления жилым домом до настоящего времени не выбран, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив не созданы. Протоколом собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома от 30.09.2008 года были утверждены тарифы на содержание жилья, коммунальные и дополнительные услуги, проект договора на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений. В октябре 2008 года в адрес ответчика был направлен договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений, который ответчиком подписан не был. Неоднократные устные обращения с просьбой заключить договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений остались без ответа. В период с сентября 2008 года по октябрь 2008 года Сулава В.Н. надлежащим образом оплачивала стоимость квартплаты, коммунальные и другие услуги. Таким образом, она фактически заключила с истцом договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений. В настоящее время эти обязательства ответчиком не исполняются. В период с 01.11.2008 г. по 30.11.2008 г. задолженность составила 3499,85 руб., 01.12.2008 г. по 30.12.2008 г. задолженность составила 3841,13 руб., 01.01.2009 г. по 31.01.2009 г. задолженность составила 4015,20 руб., 01.02.2009 г. по 28.02.2009 г. задолженность составила 3685,26 руб.,01.03.2009 г. по 31.03.2009 г. задолженность составила 3753,12 руб., 01.04.2009 г. по 30.04.2009 г. задолженность составила 3961,48 руб., 01.05.2009 г. по 31.05.2009 г. задолженность составила 3929,50 руб., с 01.06.2009 г. по 30.06.2009 г. задолженность составила 3891,35 руб., с 01.07.2009 г. по 31.07.2009 г. задолженность составила 3920,84 руб., 01.08.2009 г. по 31.01.2009 г. задолженность составила 3941,57 руб., с 01.09.2009 г. по 30.09.2009 г. задолженность составила 3918,07 руб., с 01.10.2009 г. по 31.10.2009 г. задолженность составила 3935,76 руб., с 01.11.2009 г. по 30.11.2009 г. задолженность составила 3854,17 руб., с 01.12.2009 г. по 31.12.2009 г. задолженность составила 3958,30 руб., с 01.01.2010 г. по 31.01.2010 г. задолженность составила 4402,90 руб., с 01.02.2010 г. по 28.02.2010 г. задолженность составила 4282,82 руб., с 01.03.2010 г. по 31.03.2010 г. задолженность составила 4219,57 руб., с 01.04.2010 г. по 30.04.2010 г. задолженность составила 4339,68 руб., с 01.05.2010 г. по 31.05.2010 г. задолженность составила 4370,55 руб., с 01.06.2010 г. по 30.06.2010 г. задолженность составила 4242,72 руб.
Общая сумма задолженности составляет 79963 рубля 84 копейки, которую истец просит взыскать с Сулавы В.Н., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2598,92 рублей.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» по доверенности Кирюхина О.А., Мужилова О.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по выше изложенным основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Сулава В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по фактическому месту жительства: г. Тула, ул. ... д. * кв.*, путем направления извещения о месте и времени рассмотрения дела телеграммой, о причинах неявки суду не сообщила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, или рассмотреть в ее отсутствие, письменный отзыв на иск или возражения суду не представила. Кроме того, извещение с указанием места и времени рассмотрения дела, передавалось представителю истца для дальнейшего вручения ответчику Сулаве В.Н., согласно акта от 08.11.2010 года с выходом по адресу: г. Тула, ... д. * кв. * Сулава В.Н. отказалась получить извещение. Свидетель Назаров Ю.А. в судебном заседании пояснил, что 08.11.2010 года он выходил по адресу г. Тула, ул. ... д. * кв. * для вручения Сулаве В.Н. извещения о месте и времени рассмотрения дела, назначенного на 11.10.2010 года на 10 часов, однако последняя получать извещение отказалась, он сообщил Сулаве В.Н., что рассмотрение дела по иску о взыскании задолженности по квартирной плате и взысканию коммунальных услуг состоится 11.10.2010 года в 10 часов по адресу: г. Тула, ул. Болдина д. 50 каб.105.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Учитывая, что извещение с указанием места и времени рассмотрения дела вручалась истцом по месту жительства Сулавы В.Н., которая отказалась его получить, то суд считает установленным, что ответчица Сулава В.Н. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Поскольку ответчик Сулава В.Н., извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителей истца, показания свидетеля Назарова Ю.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права * * от 25.09.2008 года, собственником квартиры №* в доме №* по ул. ... г.Тулы, общей площадью 83,7 кв.м., является Сулава В.Н., на основании акта приема-передачи квартиры от 14.08.2008 года, договора участия в долевом строительстве №* от 05.10.2007 года.
Актом приема-передачи квартиры от 14.08.2008 года ЗАО «Межрегионинвестстрой» передал в собственность Сулаве В.Н. трехкомнатную квартиру №* в доме № * по ул. ... г. Тулы.
Сулава В.Н. заключила с ЗАО «Межрегионинвестстрой» договор №* от 05.10.2007 года участия в долевом строительстве с привлечением кредитных денежных средств.
Согласно п.5.1.5 вышеуказанного договора, дольщик обязуется в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с соответствующими организациями договоры на коммунальное и техническое обслуживание квартиры и своей доли участия в общем имуществе дома и нести расходы по обязательным платежам в других общих расходах.
Из протокола собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Тула, ..., дом № * от 30.09.2008 года усматривается, что на общем собрании утверждены тарифы на содержание жилья, коммунальные и дополнительные услуги, проект договора на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений.
В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что в адрес ответчицы Сулавы В.Н. направлялся договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений, который ответчиком подписан не был.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно части 3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом или иными нормативными актами или не указано в оферте.
Согласно представленным квитанциям, в период с сентября 2008 года по октябрь 2008 года Сулава В.Н. оплачивала стоимость квартплаты, коммунальные и другие услуги, что свидетельствует о том, что ответчица фактически заключила с истцом договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( статья 154 ЖК РФ ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Жилой многоквартирный дом № * по ... города Тулы находится в оперативном управлении ООО «Управляющая компания «Платоновский лес», которое обеспечивает техническое обслуживание данного дома. Ответчица пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми жильцам дома, что подтверждается наличием лицевого счета и фактическим пользованием предоставляемыми услугами.
ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» неоднократно извещала ответчика Сулаву В.Н. о необходимости погашения задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг.
Судом проверялся расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно сводной ведомости задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2008 года по 30.06.2010 года составляет 79963 руб. 84 коп. ( за ноябрь 2008 года 3499,85 руб., за декабрь 2008 года 3841,13 руб., за 2009 год за январь 4015,20 руб., за февраль 3685,26 руб., за март 3753,12 руб., за апрель 3961,48 руб., за май 3929,50 руб., за июнь 3891,35 руб., за июль 3920,84 руб., за август 3941,57 руб., за сентябрь 3918,07 руб., за октябрь 3935,76 руб., за ноябрь 3854,17 руб., за декабрь 3958,30 руб., за 2010 год за январь 4402,90 руб., за февраль 4282,82 руб., за март 4219,57 руб., за апрель 4339,68 руб., за май 4370,55 руб., за июнь 4242,72 руб.).
Суд находит данный расчет обоснованным, поскольку из сводной ведомости, протокола общего собрания видно, что расчет произведен за холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление, электроэнергию, содержание жилья, услуг консьержа, услуг уборщицы, техническое обслуживание наружных сетей, техническое обслуживание слаботочных систем, вывоз мусора согласно тарифам, утвержденным на общем собрании.
Ответчик Сулава В.Н. не представила суду доказательств, подтверждающих уплату ей в каком либо объеме за указанный выше период содержания жилья, коммунальных и других услуг, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2598 руб. 92 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235, 237, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» к Сулаве В.Н. о взыскании задолженности по кварплате, коммунальным и другим платежам, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Сулавы В.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность по квартплате, коммунальным и другим платежам за период с 01.11.2008 года по 30.06.2010 года в размере 79963 руб. 84 копейки.
Взыскать с Сулавы В.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2598 рублей 92 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2010 года.
Председательствующий Г.М.Михайлова