Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Полосухиной Н.А.,
при секретаре Тараторкиной Е.А.,
с участием
представителей истца ТСЖ «Привокзальный» по доверенностям Волковой Т.Н. и Сафронова В.Н.,
представителя ответчика Туленинова Д.В. по доверенности Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1374/10 по иску Товарищества собственников жилья «Привокзальное» к Туленинову Д.В. об обязании восстановить квартиру,
у с т а н о в и л :
Товарищество собственников жилья «Привокзальный» (далее по тексту ТСЖ «Привокзальный») обратилось в суд с иском к Туленинову Д.В. об обязании восстановить квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, до состояния, имевшего место на 01 января 2005 года, в том числе путем восстановления лоджии, внутренних перегородок квартиры, сноса самовольно возведенных перегородок внутри квартиры, демонтирования самовольно возведенных крыльца и навеса.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 18 апреля 2008 года зарегистрировано ТСЖ «Привокзальный». Данное ТСЖ объединяет помещения, расположенные в доме * по ул. ... г. Тулы. Собственником квартиры № *, расположенной в данном доме, является Туленинов Д.В..
По утверждению истца, Туленинов Д.В. незаконно произвел реконструкцию и перепланировку как внутри своей квартиры, так и путем присоединения к квартире площади, ранее занимаемой лоджией, что привело к увеличению общей площади квартиры, а, следовательно, к увеличению доли ответчика в общем имуществе дома и, следовательно, к нарушению прав других собственников помещений дома; уничтожил лоджию и возвел за счет нее тамбур; возвел крыльцо под квартирой, со стороны лоджии, для организации отдельного входа в квартиру; стеклянную перегородку, вместо лоджии; возвел навес над самовольно возведенным входом.
Незаконность выполнения данных работ подтверждается вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 01 июля 2009 года, постановлением 20 ААС от 27 октября 2009 года и постановлением ФАС ЦО от 16 февраля 2010 года.
Однако в нарушение ст. 29 ЖК РФ, ответчик до настоящего времени не начал работ по приведению квартиры в первоначальное состояние, продолжая сдавать квартиру нескольким юридическим лицам для размещения.
В связи с изложенным истец просит суд обязать Туленинова Д.В. восстановить квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, до состояния, имевшего место на 01 января 2005 года, в том числе путем восстановления лоджии, внутренних перегородок квартиры, сноса самовольно возведенных перегородок внутри квартиры, демонтирования самовольно возведенных крыльца и навеса.
Представители истца ТСЖ «Привокзальный» по доверенности Волкова Т.Н. и Сафронов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик Туленинов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Туленинова Д.В. по доверенности Жукова А.В. в судебном заседании требования истца признала частично, а именно в части обязания Туленинова Д.В. восстановить лоджию, демонтировать возведенные крыльцо и навес, однако возражала против удовлетворения исковых требований в части обязания Туленинова Д.В. восстановить внутренние перегородки в квартире и снести возведенные перегородки внутри квартиры, ссылаясь на то, что данные конструктивные элементы относятся к частной собственности истца и не могут входить в сферу нарушенных прав и интересов ТСЖ «Привокзальный», которые ограничены общим имуществом всех жильцов дома.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика Туленинова Д.В.
Выслушав объяснения представителей истца ТСЖ «Привокзальный» по доверенности Волковой Т.Н. и Сафронова В.Н., представителя ответчика Туленинова Д.В. по доверенности Жуковой А.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Товарищества собственников жилья «Привокзальное» подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом (ч.2).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что Туленинов Д.В. является собственником двухкомнатной квартиры № *, находящейся на первом этаже жилого дома № * по улице ... г. Тулы, общей площадью 64,5 кв. м, что кроме объяснений истца в судебном заседании, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 АБ №*, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 7 ноября 2007 года.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявления Туленинова Д.В. постановлением Администрации г. Тулы от 28.08.2008 года № * «О переводе жилых помещений квартиры № * в доме * по улице ... ... района г. Тулы в нежилые» жилые помещения квартиры * общей площадью 64,5 кв. м в доме * по ул. ... в ... районе г. Тулы переведены в нежилые.
Этим же постановлением Туленинову Д.В. разрешена перепланировка и переустройство указанных помещений под офис на основании представленной проектной документации с учетом соблюдения требований действующего законодательства.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 1 июля 2009 года, вступившим в законную силу, названное постановление признано недействительным, как несоответствующее ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ст.ст. 36 и 40 ЖК РФ.
Постановлением двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2009 года решение Арбитражного суда Тульской области от 1 июля 2009 года оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 февраля 2010 года решение Арбитражного суда Тульской области от 1 июля 2009 года и постановление двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2009 года оставлены в силе.
В силу ст. 61 ГПУК РФ указанные судебные акты имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.
Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, технического паспорта на являющуюся предметом спора квартиру, в ней произведены перепланировка и реконструкция.
Так, в соответствии со справкой (паспортом) на квартиру № * от 24.06.2005 года по состоянию на 19.03.2005 года квартира * в доме * по ул. ... г. Тулы состояла из кухни площадью 10,9 кв. м, жилых комнат площадью 19,8 кв. м и 10,6 кв. м, кладовой площадью 2,1 кв. м, коридора площадью 11,0 кв. м, ванной комнаты площадью 2,7 кв. м, туалета площадью 1,3 кв. м, а также кладовой площадью 3,3 кв. м. и лоджии площадью 2,8 кв. м. При этом площадь квартиры составляла 58,4 кв. м, общая площадь – 64,5 кв. м, жилая – 30,4 кв. м.
В результате произведенной перепланировки и реконструкции, которые заключались в демонтаже части внутренних перегородок квартиры, возведении новых перегородок внутри квартиры, ликвидации лоджии и возведении за счет нее тамбура; возведении крыльца под квартирой со стороны лоджии для организации отдельного входа в квартиру; стеклянной перегородки вместо лоджии; возведении навеса над самовольно возведенным входом указанная квартира преобразована в нежилое помещение.
Как следует из технического паспорта на жилой дом * по ул. ... г. Тулы по состоянию на 19 января 2009 года, нежилое встроенное помещение IX (бывшая квартира *) состоит из офисов площадью 20,2 кв. м, и 15,0 кв. м, коридора площадью 19,6 кв. м, туалета площадью 1,3 кв. м, гардеробной площадью 2,5 кв. м, входных тамбуров площадью 3,0 кв. м и 2,3 кв. м, холодной кладовой площадью 3,4 кв. м, канцелярская площадь помещения составляет 58,6 кв. м, основная – 35,4 кв. м, вспомогательная – 23,4 кв. м, площадь помещений общего пользования – 8,7 кв. м.
Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Суд, анализируя положения ст. ст. 22 - 24 ЖК РФ, считает, что законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое обусловлено не только целью использования его определенным образом, но и необходимостью защиты интересов других лиц.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 2 ст. 51, ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ при проведении реконструкции требуется разрешение органа местного самоуправления.
Помимо согласия органа местного самоуправления, в силу ст. 247 ГК РФ требуется согласие всех собственников дома, так как предполагаются работы, связанные с использованием общего имущества дома.
Судом установлено, что разрешение органа местного самоуправления на проведение переустройства, перепланировки и согласие собственников на реконструкцию не получены.
Суд приходит к выводу о том, что в связи с признанием недействительным указанными выше судебными актами постановления Администрации г. Тулы о переводе являющегося предметом спора жилого помещения в нежилое, его перепланировка и реконструкция, произведенные в связи с принятием названного постановления, в результате которых, квартира утратила признаки жилого помещения, являются самовольными.
Данных о том, что на момент разрешения спора данные перепланировка и реконструкция в какой – либо части сохранены уполномоченным на это органом, суду не представлено.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о состоятельности требований ТСЖ «Привокзальный» о возложении на Туленинова Д.В. обязанности по восстановлению квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. * до состояния, зафиксированного в выписке из технического паспорта от 24 июня 2005 года, поскольку данных о том, в каком состоянии находилась данная квартира 1 марта 2005 года, на чем настаивал в своих исковых требованиях истец, в материалах дела не имеется.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, квартира ответчиком была преобразована в нежилое помещение, в том числе и за счет внутренней перепланировки в результате демонтажа и возведения перегородок, в связи с чем площадь спорного помещения после его перевода в нежилое увеличилась, что влечет автоматическое уменьшение долей в общем имуществе других собственников жилых помещение в доме, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов представителя ответчика о том, что внутренняя перепланировка квартиры не затрагивает права и охраняемые законом интересы собственников жилых помещений в доме, интересы которых представляет в данном споре истец.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Товарищества собственников жилья «Привокзальный» удовлетворить.
Обязать Туленинова Д.В. восстановить квартиру № * по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, до состояния, имевшего место на 24 июня 2005 года, в том числе путем восстановления лоджии, внутренних перегородок квартиры, сноса самовольно возведенных перегородок внутри квартиры, демонтирования самовольно возведенных крыльца и навеса.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий