Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Филатовой Е.В.,
с участием
истца Сурковой В.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1525/10 по иску Сурковой В.Я. к Головину Ю.В. о выделе доли домовладения,
у с т а н о в и л:
Суркова В.Я. обратилась в суд с иском Головину Ю.В. о выделе доли домовладения, мотивируя свои требования тем, что домовладение №* по адресу: город Тула, Привокзальный район, .... проезд .... принадлежит на праве общей долевой собственности ей ? доля и Головину Ю.В. ? доля. Фактически домовладение состоит из двух отдельностоящих жилых домов (литер А и литер В) с пристройками и надворными постройками. Решением Привокзального районного суда города Тулы от 11.05.2010 года за ней признано право собственности на возведенные ей самовольные постройки литер А – основное строение, литер А2 – жилая пристройка, литер над АА1А2 – 2 этаж. При этом идеальные доли собственников были оставлены без изменения. Решение вступило в законную силу 24.05.2010 года. С указанным решением она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, где ей было разъяснено, что за ней по-прежнему будет зарегистрирована только ? доля в праве на домовладение, а не право собственности на принадлежащие ей пристройки литер А, литер А1, литер А2, литер над АА1А2. По заявлению 13.09.2010 года государственная регистрация приостановлена на три месяца. На протяжении многих лет между ней и Головиным Ю.В. сложился определенный порядок пользования. Она пользуется: основным строением литер А, жилой пристройкой литер А1, жилой пристройкой литер А2, вторым этажом над литером АА1А2, гаражом литер Г1, подвалом под литером Г1, сараем литер Г2 сараем литер Г4, сараем литер Г5, уборной литер Г7. Ответчик Головин Ю.В. пользуется следующими строениями: основным строением литер В, жилой пристройкой литер В1 верандой литер в1 со входными ступенями, навесом литер Г, сараем литер Г3 подвалом под литером Г3, сараем литер Г6, уборной литер Г8. Указанный порядок владения и пользования их устраивает, не нарушает ничьих прав и законных интересов. Споров о порядке владения и пользования строениями, а также споров о прядке владения и пользования земельным участком между ними не возникает. В связи с чем, просит выделить ей занимаемые помещения: основное строении литер А, жилую пристройку литер А1, жилую пристройку литер А2, второй этаж над литерами АА1А2, а также надворные постройки: гараж литер Г1, подвал под литером Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г4, сарай литер Г5, уборную литер Г7. Право общей долевой собственности на домовладение прекратить.
Истец Суркова В.Я. в судебном заседании поддержала заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить пояснила, что Головин Ю.В. приобрел право собственности на ? долю домовладения №* по .... проезду .... Привокзального района города Тулы у Н.Ф. и Л.Ф. по договору купли-продажи, она от преимущественного права покупки отказалась, части спорного домовладения, занимаемые ими, представляют собой отдельно стоящие жилые дома, претензий относительно порядка пользования не имеется.
Ответчик Головин Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, вручить которую судом было поручено Сурковой В.Я., от получения судебной повести Головин Ю.В. отказался, о чем Сурковой В.Я. и председателем уличного комитета сделана соответствующая отметка на судебной повестке, корешок которой возвращен в суд.
В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика Головина Ю.В. извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика отказавшегося от принятия повестки.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту по состоянию на дата собственниками домовладения №* по .... проезду .... Привокзального района города Тулы являются:
Н.Ф. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство №* от дата;
Л.Ф. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство №* от дата;
Суркова В.Я. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата.
В настоящее время собственниками спорного домовладения являются Суркова В.Я. и Головин Ю,В..
По решению Привокзального районного суда города Тулы от 11 мая 2010 года вступившему в законную силу 24 мая 2010 года за Сурковой В.Я. было признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер А – основное строение литер А2 – жилая пристройка, литер АА1А2 – 2 этаж в домовладении №* по .... проезду .... привокзального района города Тулы, идеальные доли собственников оставлены без изменения.
Регистрация права собственности Сурковой В.Я. на указанные постройки была приостановлена, в связи с нахождением домовладения в общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладение №* по .... проезду .... Привокзального района города Тулы состоит из двух отдельно стоящих жилых домов литеры: А, А1, А2, над АА1А2 и литеры: В, В1, в1.
Из объяснений истца и инвентаризационного документа усматривается, что Суркова В.Я. занимает отдельно стоящий жилой дом: литер А – основное строение, литер А1 – жилая пристройка, литер А2 – жилая пристройка, литер над АА1А2 – 2 этаж и надворные постройки: литер Г1 – гараж, литер под Г1 – подвал, литер Г2 – сарай, литер Г4 – сарай, литер Г5 – сарай, литер Г7 – уборная.
Головин Ю.В. занимает отдельно стоящий жилой дом: литер В – основное строение, литер В1 – жилая пристройка, литер в1 – веранда и надворные постройки: литер Г – навес, литер Г3 – сарай, литер под Г3 – подвал, литер Г6 – сарай, литер Г8 - уборная.
Таким образом, домовладения, занимаемые собственниками, представляют собой отдельно стоящие здания, от Головина Ю.В. возражений относительно выдела доли домовладения Сурковой В.Я. по сложившемуся порядку пользования не поступило, и имеется возможность выделить долю в натуре.
Суд, учитывая, что между собственниками домовладения №* по .... проезду .... Привокзального района города Тулы сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, спора по порядку пользования домовладением не имеется, считает требования о выделе доли домовладения Сурковой В.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Сурковой В.Я. удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность Сурковой В.Я. долю из общей собственности в домовладении №* по .... проезду .... Привокзального района города Тулы, состоящую из отдельно стоящего жилого дома: литер А – основное строение (помещение №1 на плане), литер А1 – жилая пристройка (помещение №1 на плане), литер А2 – жилая пристройка (помещения №1, №2, №3, №4 на плане), литер над АА1А2 – 2 этаж (помещения №1, №2, №3, №4, №5 на плане) и надворные постройки: литер Г1 – гараж, литер под Г1 – подвал, литер Г2 – сарай, литер Г4 – сарай, литер Г5 – сарай, литер Г7 – уборная.
Право общей долевой собственности на домовладение №* по .... проезду .... Привокзального района города Тулы прекратить.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.А. Моргунова