Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Чернецовой Н.А.,
при секретаре Пикалиной А.С.,
с участием
истца Мосягина Е.А.,
представителя истца по доверенности Панариной Н.В.,
третьего лица Мосягиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1535/10 по иску Мосягина Е.А. к территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Мосягин Е. А. обратился в суд с иском к территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая на то, что ему на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 816 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, ул. *, д.№*, кадастровый номер *, ему выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. На данном земельном участке выстроен жилой дом, на который ему выдано свидетельство о праве собственности * от 29 января 2008 года. Кроме того, ему на основании договора аренды для строительства индивидуального дома предоставлен земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный по тому же адресу. На данном земельном участке он возвел строения: жилой дом лит. Б площадью 46,5 кв.м и мансарду лит. над Б площадью 50,7 кв.м. Согласно техническому заключению №*, выполненному ООО “Стройэкспертиза” состояние жилого дома и мансарды характеризуется как удовлетворительное, дефектов не выявлено, износ незначительный. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного времени. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения жилой дом литер Б площадью 46,5 кв.м., мансарду литер над. Б, площадью 50, 7 кв.м.
Истец Мосягин Е. А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения жилой дом литер Б площадью 46,5 кв.м., мансарду литер над. Б площадью 50,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Тула, ул. *, д. №*, пояснив, что данные строения возведены им самовольно. Перед обращением в суд с иском он принимал меры по вводу в эксплуатацию данных строений. Однако акт ввода в эксплуатацию ему выдан не был, было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения. Он также пояснил, что земельный участок, на котором расположены данные строения, предоставлен ему в аренду под строительство индивидуального жилого дома. Он намерен выкупить данный участок. Однако без признания права собственности на самовольно возведенные строения он не может этого сделать.
Представитель истца Панарина Н.В. поддержала заявленные требования и просила признать за Мосягиным Е.А. право собственности на самовольно возведенные строения жилой дом литер Б площадью 46,5 кв.м., мансарду литер над. Б площадью 50,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Тула, ул. *, д. *.
Представитель территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Мосягина Г.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Мосягина Е.А..
Третье лицо Катарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, о признании иска Мосягина Е.А.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Мосягин Е.А. является собственником домовладения расположенного по адресу: г. Тула, ул. *, д. №*, расположенном на земельном участке площадью 1521 кв.м. (по данным инвентаризации), 1432 кв.м. по документам, земельный участок площадью 816 кв.м находится в собственности истца, земельный участок площадью 616 кв.м – в аренде. Данные обстоятельства подтверждаются договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке № * от 26.12.1995 года, удостоверенным нотариусом г. Тулы Е.Т.Н., свидетельством на право собственности на землю № * от 19 ноября 1996 года, договором аренды земельного участка, заключенного 9 октября 1996 года между Администрацией Привокзального района г. Тулы и Мосягиным Е.А., техническим паспортом на строение от 25 мая 2010 года, планом объекта.
Из примечания к плану земельного участка усматривается, что на возведение лит. Б основного строения с мансардой разрешение не предъявлено, возведенные объекты недвижимости построены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца, не нарушают градостроительных норм и правил.
В судебном заседании истец Мосягин Е.А. подтвердил факт возведения им данных строений непосредственно им без соответствующих разрешений.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведение жилого дома литер Б площадью 46,5 кв.м., мансарды литер над. Б площадью 50,7 кв.м., на находящемся в пользовании истца земельном участке произведено им без получения на это необходимых разрешений, то есть самовольно.
Из технического заключения ООО “Стройэкспертиза” №* по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: г. Тула, ул. *, д. №*, усматривается, что жилой дом литер Б представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане площадью 46,5 кв.м., высотой помещения 2,77 м., мансарда-литер над. Б представляет собой строение прямоугольной формы в плане площадью 50,7 кв.м., высотой помещения 2,58 м.
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное проживание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Жилой дом обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе и выходе из него.
Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Комнаты и кухни в жилом помещении имеют непосредственное естественное помещение.
Учитывая то, что признание за Мосягиным Е.А. права собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом литер Б площадью 46,5 кв.м., мансарду-литер над. Б площадью 50, 7 кв.м, расположенные по адресу: г. Тула, ул. *, д. №*, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Мосягина Е.А. удовлетворить.
Признать за Мосягиным Е.А. право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом литер Б площадью 46,5 кв.м., мансарду литер над. Б площадью 50, 7 кв.м., расположенные по адресу: г. Тула, ул. *, д. №*.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2010 года.
Председательствующий Н.А. Чернецова