РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Чернецовой Н.А.,
при секретаре Пикалиной А.С.,
с участием
представителя истца Воробьевой А.Ф. по доверенности Никитиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1534/10 по иску Воробьевой А.Ф. к Сальниковой Т.А., администрации города Тулы о признании права собственности на часть домовладения,
установил:
Воробьева А.Ф. обратилась в суд с иском к Сальниковой Т.А., администрации г. Тулы о признании права собственности на часть домовладения, указывая на то, что 23.08.1949 года по договору №* о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Скакуну П.А. предоставлен земельный участок №*, расположенный по адресу: г.Тула, * поселок, квартал №* (в настоящее время: г. Тула, ул. *, д.№*) для возведения жилого дома с надворными постройками. На данном земельном участке построен жилой дом с инвентарным № *.
Ранее домовладение находилось в общей долевой собственности её (3/4 доли) и Сальниковой Т.А. (1/4 доли).
1/4 доли домовладения принадлежит ей на основании договора от 26.04.1952 года, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой г. Тулы, зарегистрированного в реестре за №*, согласно которому Скакун П.А. продал ей принадлежащие ему 1/2 доли. 1/4 доля домовладения принадлежит ей на основании договора дарения, заключенного 17.10.1975 года между ней и Самсоновой М.Г. 1/4 доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Воробьева П.Г., умершего 07.11.1986 года, выданного Государственным нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторы.
Между ней и Сальниковой Т.А. сложился определенный порядок пользования жилым домовладением, в её фактическом пользовании находятся помещения и объекты: в литере А (основное строение) жилые помещения общей площадью 29,2 кв.м : помещение №1- коридор площадью 6,9 кв.м, помещение №2 – жилая комната площадью 6,3 кв.м, помещение №3 – жилая комната площадью 16,0 кв.м.; литер А2 – кухня площадью 8,9 кв.м; литера а – веранда площадью 5,5 кв.м; литер Г – сарай площадью 13,3 кв.м; литер Г1 – уборная площадью 1 кв.м; литер Г2 – сарай площадью 2,2 кв.м; литер Г4 – беседка площадью 3,1 кв.м; литер Г6 – насыпь площадью 5,6 кв.м; литер Г6 – подвал площадью 4 кв.м.
В фактическом пользовании Сальниковой Т.А. находятся помещения: в литере А – (основное строение) жилые помещения общей площадью 17,9 кв.м: помещение №4 - жилая комната площадью 6,3 кв.м, помещение №5 – жилая комната площадью 11,6 кв.м; в литере А1 - жилая пристройка площадью 10,7 кв.м: коридор площадью 8,4 кв.м, туалет площадью2,3 кв.м; литер А3 - жилая пристройка площадью 16,4 кв.м; литер А4 - незавершенный строительством объект площадью 17,9 кв.м; литер Г3 – сарай площадью 4,1 кв.м; литера Г5 – сарай площадью 9,9 кв.м.
Части жилого дома, которыми пользуются она (истец) и Сальникова Т.А. являются изолированными, не требуют дополнительный перестройки или переоборудования.
Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 13.11.2007 года, вступившим в законную силу 27.11.2007 года произведен реальный раздел домовладения №* по ул.* Привокзального района г.Тулы между ней и Сальниковой Т.А, выделена в собственность Сальниковой Т.А. долю из общего имущества: в литере А помещения: №4 – жилая комната площадью 6,3 кв.м, №5 – жилая комната площадью 11,6 кв.м; в литере А1 помещения: №1 – коридор площадью 8,4 кв.м, №2 – туалет площадью 2,3 кв.м; в литере А3: помещение №1 – кухня площадью 16,4 кв.м; в литере А4 – незавершенный строительством объект; надворные постройки: литера Г3 – сарай площадью 4,1 кв.м; литера Г5 – сарай площадью 9,9 кв.м; право общей долевой собственности на домовладение №* по ул.* Привокзального района г.Тулы прекращено.
При рассмотрении дела по иску Сальниковой Т.А. о разделе домовладения, ею не заявлялось требование о выделе ей в собственность помещений и надворных построек, в связи с чем вынуждена обращаться с иском о выделе доли домовладения.
Выдел, принадлежащей ей площади домовладения возможен, соответствует фактическому пользованию, не потребует переоборудования.
Просила выделить ей в собственность часть жилого дома в лит.А жилые помещения общей площадью 29,2 кв.м: помещение * – коридор, площадью 6,9 кв.м, помещение * - жилую комнату, площадью 6,3 кв.м, помещение * – жилую комнату, площадью 16,0 кв.м; лит. А2 – кухню, площадью 8,9 кв.м; лит.а – веранду, площадью 5,5 кв.м; надворные постройки: лит.Г – сарай, площадью 13,3 кв.м, лит. Г1 – уборную, площадью 1 кв.м, лит. Г2 – сарай, площадью 2,2 кв.м, лит. Г4 – беседку, площадью 3,1 кв.м; лит. Г6 – насыпь площадью 5,6 кв.м, лит. под Г6 – подвал, площадью 4 кв.м, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул.* д.*.
В судебное заседание истец Воробьева А.Ф. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности Никитиной В.Н.
Представитель истца по доверенности Никитина В.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования истицы, просила признать за Воробьевой А.Ф. право собственности на жилые помещения: в лит. А общей площадью 29,2 кв.м: помещение №1 – коридор, площадью 6,9 кв.м, помещение №2 - жилую комнату, площадью 6,3 кв.м, помещение №3 – жилую комнату, площадью 16,0 кв.м; лит. А2 – кухню, площадью 8,9 кв.м; лит.а – веранду, площадью 5,5 кв.м; надворные постройки: лит.Г – сарай, площадью 13,3 кв.м, лит. Г1 – уборную, площадью 1 кв.м, лит. Г2 – сарай, площадью 2,2 кв.м, лит. Г4 – беседку, площадью 3,1 кв.м; лит. Г6 – насыпь площадью 5,6 кв.м, лит. под Г6 – подвал, площадью 4 кв.м, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул.*, д.*. Она также пояснила, что со стороны Бабкиной К.А., являющейся собственником домовладения №* по * проезду г. Тулы, расположенного по соседству с домовладением истицы, претензий по поводу расположения сарая лит. Г и уборной лит. Г1 нет. В техническом паспорте по состоянию на 5 июня 2007 года допущена ошибка в том, что данные строения находятся на самовольно занятой земле. Между земельным участком, на котором расположено ее домовладение, земельным участком, на котором расположено принадлежащее Бабкиной К.А. домовладение, установлен забор. На плане усадебного участка по состоянию на 04.11.1986 года отсутствуют сведения о самовольном захвате ее земли. С того времени границы земельных участков не менялись. Бабкина К.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, *, * проезд, д.№*.
Ответчик Сальникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указывая на то, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства ей известны, соответствуют действительности. Исковые требования Воробьевой А.Ф. признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрация города Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о принятии решения в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, от заместителя руководителя Управления Григорьевой В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Заинтересованные лица Холодков В.П., Бабкина К.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Никитиной В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из технического паспорта на объект недвижимости, составленного отделением по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 5 июня 2007 года, усматривается, что собственниками домовладения №* по ул.*, Привокзального района города Тулы являются:
Воробьева А.Ф., которой принадлежит 3/ 4 доли на основании договора купли №* от 26.04.1952 года, удостоверенного Государственной нотариальной конторой (1/4 доля); договора дарения №* от 17.10.1975 года, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой (1/4 доля); свидетельства о праве на наследство №* от 04.02.1988 года, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой (1/4 доля);
Сальникова Т.А., которой принадлежит 1/4 доли на основании договора дарения №* от 24.11.1977 года, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой.
В соответствии со ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Решением Привокзального районного суда города Тулы по гражданскому делу по иску Сальниковой Т.А. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тульской области, территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Воробьевой А.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности от 13 ноября 2007 года, вступившим в законную силу 27 ноября 2007 года, постановлено: признать за Сальниковой Т.А. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, обозначенную на плане строения лит. А3 помещение №1 (кухню) площадью 16,4 кв.м и незавершенный строительством объект лит. А4 домовладения №* по ул. * Привокзального района г. Тулы; произвести реальный раздел домовладения №* по ул. * Привокзального района г. Тулы между участниками долевой собственности, выделив в собственность Сальниковой Т.А. долю из общего имущества: в литере А помещения: №4 – жилую комнату площадью 6,3 кв.м, №5 – жилую комнату площадью 11,6 кв.м; в литере А1 помещения: №1 – коридор площадью 8,4 кв.м, №2 – туалет площадью 2,3 кв.м; в литере А3: помещение №1 – кухню площадью 16,4 кв.м; в литере А4 – незавершенный строительством объект; надворные постройки: литер Г3 – сарай площадью 4,1 кв.м; литер Г5 – сарай площадью 9,9 кв.м; право общей долевой собственности на домовладение №* по ул.* Привокзального района г.Тулы прекратить.
При рассмотрении дела судом установлено, что в пользовании Воробьевой А.Ф. находятся помещения: в лит. А общей площадью 29,2 кв.м: помещение №1 – коридор, площадью 6,9 кв.м, помещение №2 - жилая комната, площадью 6,3 кв.м, помещение №3 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м; лит. А2 – кухня, площадью 8,9 кв.м; лит.а – веранда, площадью 5,5 кв.м; надворные постройки: лит.Г – сарай, площадью 13,3 кв.м, лит. Г1 – уборная, площадью 1 кв.м, лит. Г2 – сарай, площадью 2,2 кв.м, лит. Г4 – беседка, площадью 3,1 кв.м; лит. Г6 – насыпь площадью 5,6 кв.м, лит. под Г6 – подвал, площадью 4 кв.м; в пользовании Сальниковой Т.А. в литере А помещения: №4 – жилая комната площадью 6,3 кв.м, №5 – жилая комната площадью 11,6 кв.м; в литере А1 помещения: №1 – коридор площадью 8,4 кв.м, №2 – туалет площадью 2,3 кв.м; в литере А3: помещение №1 – кухня площадью 16,4 кв.м; в литере А4 – незавершенный строительством объект; надворные постройки: литер Г3 – сарай площадью 4,1 кв.м; литер Г5 – сарай площадью 9,9 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом также установлено, что принадлежащие Воробьевой А.Ф. строения лит. Г - сарай, лит. Г1- уборная расположены на земельном участке, находящемся в пользовании Воробьевой А.Ф., данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы Никитиной В.Н., планом усадебного участка, выполненным Тульским бюро технической инвентаризации по состоянию на 1 октября 1987 года. Спор по границам земельных участков между Бабкиной К.А. и Воробьевой А.Ф. отсутствует.
Из плана усадебного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ул. *, д.№*, по состоянию 1 октября 1987 года усматривается, что со стороны домовладения №* по ул. * г. Тулы, принадлежащего Бабкиной К.А. самовольно занятая земля отсутствует. Границы земельного участка, указанные в данном плане, соответствуют границам земельного участка, указанным в плане объекта на земельном участке по состоянию на 5 июня 2007 года.
Право собственности Бабкиной К.А. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, * проезд, д.№*, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 11 ноября 2008 года.
Из объяснений представителя истицы Никитиной В.Н. и заявления Бабкиной К.А. усматривается, что Бабкина К.А. является соседкой Воробьевой А.Ф., проживает по адресу: г. Тула, * проезд, д.№*, ей принадлежит земельный участок, смежный с земельным участком, находящимся в пользовании Воробьевой А.Ф. Между их земельными участками установлен забор. Надворные постройки: лит. Г - сарай и лит. Г1 - расположены на территории земельного участка, находящегося в пользовании Воробьевой А.Ф.
При таких обстоятельствах суд находит требования Воробьевой А.Ф. о признании права собственности строения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Воробьевой А.Ф. удовлетворить.
Признать за Воробьевой А.Ф. право собственности на жилые помещения общей площадью 29,2 кв.м в литере А: помещение №1 – коридор, площадью 6,9 кв.м, помещение №2 - жилую комнату, площадью 6,3 кв.м, помещение №3 – жилую комнату, площадью 16,0 кв.м; лит. А2 – кухню, площадью 8,9 кв.м; лит. а – веранду, площадью 5,5 кв.м; надворные постройки: лит. Г – сарай, площадью 13,3 кв.м, лит. Г1 – уборную, площадью 1 кв.м, лит. Г2 – сарай, площадью 2,2 кв.м, лит. Г4 – беседку, площадью 3,1 кв.м; лит. Г6 – насыпь площадью 5,6 кв.м, лит. под Г6 – подвал, площадью 4 кв.м. в домовладении №* по ул.*, Привокзального района г.Тулы.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы суд в течение 10 дней
Председательствующий Н.А.Чернецова