РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием
истца ГалацанВ.Н., истца Казарян А.О.,
представителя истца Галацан В.Н. на основании доверенности Дроздовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1416/10 по иску Галацан В.Н., Галацан М.В., Галацан М.В., Казарян А.О., Казарян Э. Э. к Фонагей П.Ф., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы об исключении из числа сособственников, изменении идеальных долей собственников домовладения,
у с т а н о в и л:
Галацан В.Н., Галацан В.В., Галацан М.В., Казарян Амалия Осеповна, Казарян Э. Э. обратились в суд с иском к Фонагей П.Ф., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы об исключении из числа сособственников Фонагей П.Ф., изменении идеальных долей собственников домовладения, расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район, ..., д.*,признании за Казарян А.О. – 49 / 160 доли в праве, за Казарян Э.Э. -49/160 доли в праве, за Галацан В.В.- 31 / 80 долю в праве. Свои требования истцы мотивировали тем, что указанное домовладение состоит из двух жилых домов: лит. А, А1, а1, а2; лит. В, В1. Собственниками жилого дома лит. В, В1 являются Галацан В.Н. – 2 / 3 доли в праве, Галацан М.В. – 1 / 3 доля в праве. Собственниками жилого дома лит. А, А1, а1, а2 являются Галацан В. В. – 3 / 10 доли в праве, Казарян А.О. – 21 / 80 доля в праве, Казарян Э.Э. – 21 / 80 доля в праве, Фонагей П.Ф. – 7 / 40 доли в праве. Жилой дом лит. В, В1 принадлежит на праве общей долевой собственности Галацан В.Н., за которым признано право собственности на самовольно возведенные строения лит. В – основное строение, лит. В1 – жилую пристройку, без изменения идеальных долей собственников в лит. А, А1, а1, а2. После регистрации права собственности на жилой дом Галацан В.Н. подарил 1 / 3 долю в праве своей дочери Галацан М.В. Право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, а1, а2 возникло у Казарян А.О. и Казарян Э.Э. в 1996 году после смерти К.Э.В.. Семья Казарян владела 21 / 40 долей жилого дома с 1993 года на основании договора дарения. Фактически семья Казарян проживает и пользуется жилым помещением №* лит.А, площадью 13,8 кв.м., имеющим отдельный вход через веранду лит. а1 с 1993 года. У Галацан В.В. право собственности возникло на основании договора дарения недвижимого имущества от 07.08.2009 года. Договор дарения заключен между одаряемой Галацан В.В. и ее отцом Галацан В.Н. Жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве 3 / 10) на основании договора дарения от 16.12.2004 года. Фактически семья Галацан проживает и пользуется жилым помещением №* лит.А, площадью 9,4 кв.м., жилыми помещениями №*, площадью 8,9 кв.м. и №*, площадью 8,5 кв.м. в лит.А1, имеющими отдельный вход, с 2004 года. До этого момента с 1992 года этими помещениями пользовалась собственник 3 /10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом М.Л.В., которая подарила свою долю Галацан В.Н., указав в каких помещениях по сложившемуся порядку пользования он и его семья имеют право проживать. Других помещений в жилом доме лит.А, А1, а, а1, которыми пользовался бы еще один собственник в данном жилом доме нет. Однако согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.07.2008 год, еще одним сособственником жилого дома (доля в праве 7 / 40) является Фонагей П.Ф.. С 1962 года он не проживает в указанном жилом доме, не содержит и не несет бремя сохранения недвижимого имущества. Согласно домовой книги Фонагей П.Ф., * года рождения, был прописан в вышеуказанном доме с 28.10.1960 года по 15.01.1962 год, а регистрационное удостоверение выдано в феврале 1962 года, когда Фонагей П.Ф. уже не был зарегистрирован в доме. Истцы считают выдачу регистрационного удостоверения и запись о собственнике Фонагей П.Ф. ошибочной и подлежащей исключению. Поскольку Фонагей П.Ф. с 1962 года не проживает в вышеуказанном доме, не несет бремя его содержания и сохранения недвижимого имущества, тогда как другими сособственниками с 1962 года, правопреемниками которых являются семьи Казарян и Галацан, имущество поддерживалось в надлежащем для проживания состоянии, производились ремонтные работы, к жилому дому подводились вода, газ, осуществлялись прочие неотделимые улучшения общего имущества жилого дома, то истцы просят исключить из числа сособственников жилого дома Фонагей П.Ф. и изменить идеальные доли жилого дома лит.А, А1, а1, а2, поделив долю Фонагей П.Ф. 7 / 40 в равных долях между семьей Казарян и Галацан, т.е. семье Казарян, состоящей из 2-х человек 7 / 80 и Галацан В.В. – 7 / 80. Таким образом, доля Казарян А.О. составит: 21 / 80 + 7 / 160 = 49 / 160, доля Казарян Э. Э. составит: 21 / 80 + 7 / 160 = 49 / 160, доля Галацан В.В. составит: 3 / 10 + 7 / 80 = 31 / 80.
Истец Галацан В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил исключить из числа собственников жилого дома состоящего из лит. А.А1, а1. а2 расположенного по адресу г. Тула, ул. ... д. ... Фонагей П. Ф., в связи со смертью последнего и отсутствия у умершего наследников, поделить долю Фонагей П.Ф. на две части, признать за Галацан В.В. право собственности в порядке приобретательской давности на 7/80 доли в праве, за КазарянА.О. и за Казарян Э.Э. на 7/160 доли в праве за каждым, мотивируя тем, что домовладением фактически пользуются и владеют семья Галацан и семья Казарян, которые поддерживают домовладение в пригодном для использования по назначению состоянии. О существовании наследников, Фонагей П.Ф. ему ничего не известно, так как они открыто, непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным домовладением, за все время проживания в доме никто из наследников к нему или его членам семьи не обращался.
Истец Казарян А.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила исключить из числа собственников жилого дома состоящего из лит. А.А1, а1. а2, расположенного по адресу г. Тула, ул. ... д. * Фонагей П. Ф., в связи со смертью последнего и отсутствия у умершего наследников, поделить долю Фонагей П.Ф. на две части, признать за Галацан В.В. право собственности в порядке приобретательской давности на 7 / 80 доли в праве, за ней и за Казарян Э.Э. на 7 / 160 доли в праве за каждым, мотивируя тем, что домовладением фактически пользуются и владеют семья Галацан и семья Казарян, которые поддерживают домовладение в пригодном для использования по назначению состоянии. О существовании наследников, Фонагей П.Ф. ей ничего не известно, так как они открыто, непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным домовладением, за все время проживания в доме никто из наследников к ней или ее членам семьи не обращался.
Представитель истца Галацан В.Н. на основании доверенности Дроздова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, а именно, исключить из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район, ..., д.* Фонагей П.Ф., изменить идеальные доли сособственников жилого дома лит.А, А1, а1, а2 следующим образом, доля Казарян А.О. - 49 / 160, доля Казарян Э.Э. – 49 / 160, доля Галацан В. В. - 31 / 80,
Истцы Галацан М.В., Галацан В.В., Казарян Э.Э. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, в котором указывает, что исключение из числа сособственников жилого дома, изменение идеальных долей собственников жилого дома не затрагивает интересы департамента.
Ответчик Фонагей П.Ф. в судебное заседание не явился, согласно справки ЗАГС умер * года, место смерти пос. Менделеевский тульской области.
Правопреемники Фонагей П.Ф. отсутствуют, так как согласно сообщению нотариуса от 04.10.2010 года наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего * года Фонагей П.Ф. в нотариальной конторе не заводилось.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав объяснений истца Галацан В.Н. истца казарян А.О., представителя истца Галацан В.Н. на основании доверенности Дроздову О.В., показания свидетелей Г.В.А. М.А.В.., исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно договора дарения от 16.12.2004 года Ч.Е.Н., действующая от имени М.Л.В.. подарила Галацан В.Н. безвозмездно в общую долевую собственность 3 / 10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 69,6 кв.м., площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м., находящийся по адресу: Тула, Привокзальный район, ..., д.* расположенный на земельном участке мерою 2300 кв.м. по землеотводным документам и данным последней инвентаризации.
Договор дарения от 16.12.2004 года зарегистрирован в ТОРЦ 31 декабря 2004 года, в связи с чем собственником 3 / 10 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлся Галацан В.Н. (свидетельство о государственной регистрации права * №. * от 31.12.2004 г.).
Из договора дарения от 07.08.2009 года усматривается, что Галацан В.Н. подарил Галацан В.В. 3 / 10 доли жилого дома лит. А, А1, а1., а2 общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район, ..., д.*.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2009 года * Галацан В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 3 / 10 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Тула, Привокзальный район, ..., д.*
Из текста свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.1996 года видно, что наследниками имущества К. Э. В. по 1 / 2 доли каждый являются: жена Казарян А.О. и сын Казарян Э.Э.. Наследственное имущество состоит из 21 / 40 доли жилого дома, общеполезной площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., с двумя сараями, парником, тремя заборами, тремя калитками, воротами при нем, находящегося по адресу: Тула, пос...., д.*, расположенного на земельном участке мерою. 2300 кв.м.
Из технического паспорта на домовладение №* по ... г.Тулы (ранее был адрес: Тула, пос...., д.*), составленному по состоянию на 11.07.2008 года усматривается, что на земельном участке имеются два домовладения, одно из которых состоит из лит. А.А1,а1, а2, второе состоит из лит. В.,В1. Собственниками лит. А являются в том числе Казарян А.О. – лит.А 21 / 80 доли в праве, Казарян Э.Э. – лит.А 21 / 80 долей в праве, Фонагей П.Ф. – лит. А 7 / 40 долей в праве.
Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 12 мая 2009 года за Галацан В.Н. признано право собственности на самовольно возведенные строения литер В – основное строение, литер В1 – жилую пристройку, расположенные по адресу: Тула, Привокзальный район, ..., д.* без изменения идеальных долей сособственников. Решение вступило в законную силу 25.05.2009 года.
Из договора дарения недвижимого имущества от 07.08.2009 года усматривается, что Галацан В.Н. подарил Галацан М.В. в общую долевую собственность 1 / 3 долю принадлежащего ему на праве собственности жилого дома литер В, В1 общей площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район. ..., д.*.
Свидетельством о государственной регистрации права * от 25.08.2009 года за Галацан В.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности 2 / 3 на жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., лит.В, В1, по адресу: Тула, Привокзальный район, ..., д.*
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2009 года *, за Галацан М.В. зарегистрировано право общей долевой собственности 1 / 3 на жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., лит.В, В1, по адресу: Тула, Привокзальный район. ..., д.*.
В силу ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно справки о смерти № *, выданной отделом ЗАГС Администрации г.Тулы Фонагей П.Ф. скончался * * года в пос. Менделеевский Центрального района г.Тулы (актовая запись № * от 22.01.1971 года).
Из выписки из домовой книги видно, что Фонагей П.Ф., * года рождения был поставлен на регистрационный учет по спорному домовладению 28.09.1960 года, снят с регистрационного учета 15.01.1962 года.
Согласно справке нотариуса Зюзиной Л.Ю. от 4.10.2010 года наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего * года Фонагей П.Ф. не заводилось.
Свидетели Г.В.А. М.А.В.. в суде пояснили ... * Фонагей П.Ф. или его наследники не проживали, об имеющихся у Фонагей П. Ф. наследниках им ничего не известно.
В силу ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущества, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество.
Суд считает установленным, что Фонагей П.Ф. отказался от принадлежащей ему по праву собственности доли 7/40 в домовладении, по адресу г. Тула, ул. ... д. * поскольку судом установлено, что Фонагей П.Ф. с 1962 года по момент смерти в * году в указанном выше доме не проживал, за техническим состоянием дома не следил.
На основании выше изложенного, суд находит заявленное требование об исключении из числа собственников домовладения № * по ул. ... в г. Туле Фонагей П.Ф. подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения. Может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из объяснений истцов, показаний свидетелей, выписки из домовой книги, договоров дарения, свидетельства о праве на наследство, судом установлено, что с 1962 года другими сособственниками, правопреемниками которых являются семьи Казарян и Галацан, все домовладение, расположенное по адресу г. Тула ул. ... * в том числе и доля Фонагей П.Ф. поддерживалось в надлежащем для проживания состоянии, производились текущие ремонты, к жилому дому подводились вода, газ, менялась проводка, осуществлялись прочие неотделимые улучшения общего имущества жилого дома.
Истцы Галацан В.В., Казарян А.О., Казарян Э.Э., являясь собственниками домовладения, добросовестно, открыто, непрерывно владеют долей Фонагей П.Ф. в домовладении, как своим собственным недвижимым имуществом. При этом срок владения, с учетом присоединения ко времени их владения всего времени ( с 1962 года) в течение которого этим имуществом владели те, чьими они правопреемниками являются, составляет более 15 лет.
На основании выше изложенного, требования истцов Галацан В.В., Казарян А.О., Казарян Э.Э. о признании за ними права общей долевой собственности на 7/40 долей в порядке приобретательской давности обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из содержания ст. 245 ГК РФ усматривается, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образовании и приращении общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: город Тула, Привокзальный район, улица ..., дом * состоит из двух жилых домов, один из которых состоит из лит.А,А1,а1,а2 (одним из собственников которого был Фонагей П.Ф.), второй состоит из лит. В,В1. на момент рассмотрения данного дела собственниками жилого дома лит. В, В1 являются Галацан В.Н. (доля в праве 2 / 3) и Галацан М.В. (доля в праве 1 / 3). Собственниками жилого дома лит. А,А1,а1,а2 являются Галацан В.В. (доля в праве 3 / 10), Казарян А.О. (доля в праве 21 / 80), Казарян Э.Э. (доля в праве 21 / 80), Фонагей П.Ф. (доля в праве 7 / 40).
Жилой дом литер В,В1, принадлежит на праве общей долевой собственности Галацан В.Н. на основании решения Привокзального районного суда от 12.05.2009 года, вступившего в законную силу 25.05.2009г., Определения Привокзального районного суда от 01.07.2009 года, вступившего в законную силу 13.07.2009г., согласно которым за Галацан В.Н. признано право собственности на самовольно возведенные строения литер В – основное строение, литер В1 – жилую пристройку, расположенные по адресу: город Тула, Привокзальный район, улица ..., дом * без изменения идеальный долей сособственников в лит. А,А1,а1,а2. После регистрации права собственности на жилой дом лит. В,В1, Галацан В.Н. 07.08.2009г. подарил 1 / 3 долю в праве общей долевой собственности своей дочери Галацан М.В.. Договор дарения недвижимого имущества от 07.08.2009г. зарегистрирован 25.08.2009г. за № *-*. Таким образом, сособственниками жилого дома литер В,В1 являются Галацан В.Н. – доля в праве 2 / 3 в общей долевой собственности и Галацан М.В. - доля в праве 1 / 3 в общей долевой собственности, которые не претендуют на долю в имуществе, зарегистрированном за Фонагей П.Ф.
Право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1,а1,а2 зарегистрировано за Казарян А.О. и Казарян Э.Э. по 21 / 80 доли в праве, за Галацан В.В. 3 / 10 доли в праве.
Между участниками общей долевой собственности Казарян А.О. Казарян Э.Э., Галацан В.В. достигнуто соглашение об изменении их долей в праве на общее имущество.
На основании выше изложенного, суд находит требования истцов об изменении идеальных долей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Идеальные доли жилого дома лит. А,А1,а1,а2, изменяться следующим образом, доля Фонагей П.Ф. 7 / 40 в равных долях подлежит разделу между семьей Казарян и Галацан, т.е. семье Казарян, состоящей из 2-х человек 7 / 80 и Галацан В.В. 7 / 80. Таким образом, доля Казарян А.О. составит: 21 / 80 + 7 / 160 (доля Фонагея П.Ф.) = 49 / 160, доля Казарян Э.Э. составит: 21 / 80 + 7 / 160 = 49 / 160, доля Галацан В.В. составит: 3 / 10 + 7 / 80 = 31 / 80.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Галацан В.Н., Галацан В.В., Галацан М.В., Казарян А.. О., Казарян Э.Э. к Фонагей П.Ф., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы об исключении из числа сособственников, изменении идеальных долей собственников домовладения удовлетворить в полном объеме.
Исключить из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, состоящего из жилого дома лит. А,А1,а1,а2 участника общей долевой собственности 7 / 40 доли в праве Фонагей П.Ф..
Изменить идеальные доли участников общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ... ... д. *, состоящего из жилого дома лит. А,А1,а1,а2, признав за Казарян А.О. право собственности на 49 / 160 доли, за Казарян Э.Э. право собственности на 49 / 160 доли, за Галацан В.В. право собственности на 31 / 80 доли.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г. Тулы в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2010 года.
Председательствующий Г.М. Михайлова