Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием
представителя истца Бучневой В.А., по доверенности Кожевиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1623/10 по иску Бучневой В.А. к Сапроновой М.Р., Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе помещений в собственность в натуре,
у с т а н о в и л:
Бучнева В.А. обратилась в суд с иском к Сапроновой М.Р., Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе помещений в собственность в натуре, указывая, что домовладение № *, по ул. ..., пос. Мясново в г. Туле зарегистрировано на праве общей долевой собственности за К.Н.А. – 1 / 2 доля в праве и Сапроновой М. Р. – 1 / 2 доля в праве. К.Н.А.. умерла * года. Вышеуказанное домовладение состоит из нескольких строений: лит.А – жилого дома, площадью 56,4 кв.м., лит. под А – цокольный этаж, площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., лит. А1 - жилой пристройки, площадью 10,1 кв.м., лит. под А1- цокольный этаж, площадью 8,4 кв.м., лит.А2 – жилой пристройки, площадью 12,8 кв.м., лит. под А2 – цокольный этаж, площадью 12,4 кв.м., лит. а. – пристройки, так же имеются надворные постройки: лит.Г – сарай, лит.Г4 – гараж, лит.Г6 – сарай. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования, дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, имеющими отдельные входы. К.Н.А.. занимала в указанном домовладении следующие помещения: в лит. А- жилом доме, жилые комнаты, площадью 11,1 кв.м. и 17,4 кв.м.; в лит. под А – цокольном этаже, помещение кухни площадью 10.3 кв.м., подсобную площадью 4, 7 кв.м., гараж площадью 10.3 кв.м., в лит. А1-жилой пристройке, кухню, площадью 8,4 кв.м. и лестничную клетку, площадью 1,7 кв.м.; лит. а – пристройку. Ответчица Сапронова М.Р. занимает следующие помещения: в лит. А- жилом доме, жилые комнаты площадью 11, 1 и 16,8 кв.м.; в лит. А 2-жилую пристройку, кухню площадью 11,4 кв.м. и лестничную клетку, площадью 1,4 кв.м. в лит. под А –цокольном этаже В пользовании Сапроновой М.Р. находится сарай лит. Г6, в пользовании К., в лит. под А –цокольном этаже помещения площадью 14, 3 кв.м., 7, 3 кв.м. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 16.08.2010 года за Бучневой В.А. было признано право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А1- жилую пристройку, лит. под А1-цокольный этаж, лит. а- пристройку в домовладении № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы, изменены идеальные доли участников общей долевой собственности домовладения № * по ул. ... в Привокзальном районе г. Тула, за истицей признано право собственности на 89 / 189 идеальные доли, за Сапроновой М.Р. право собственности на 100 / 189 доли в праве. Бучневой В. А. выделено в натуре 89 / 189 доли из общей долевой собственности, состоящих из помещений: в лит.А -жилом доме, жилые комнаты, площадью 11,1 кв.м. и 17, 4 кв.м.; в лит. А1- жилой пристройке, кухню, площадью 8,4 кв.м. и лестничную клетку, площадью1,7 кв.м.; лит. а – пристройку; лит. под А1 –цокольный этаж, подсобную площадью 8,4 кв.м.; надворную постройку лит.Г4-гараж, входящих в состав домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы. Право общей долевой собственности на домовладение прекращено. В Управлении Росреестра Тульской области истце было отказано в регистрации по тем основаниям, что ей не были выделены в натуре следующие помещения: лит. под А – цокольный этаж, помещение кухни, площадью 10,3 кв.м., подсобная, площадью 4,7 кв.м., гараж площадью 10,3 кв.м., которые находятся в ее пользовании, которые и просит выделить в собственность в натуре.
Истец Бучнева В.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Кожевина Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Сапронова М.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, в заявлении также указала, что занимаемая ею часть цокольная этажа по адресу: Тула, ..., *, является отапливаемым помещением с 2008 года.
Представитель ответчика Территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Т.Е. Офицерова в судебное заседание не явилась, о дне разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Кожевиной Л.Ю., исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из технического паспорта домовладения по состоянию на 23.04.2010 года собственниками домовладения № * по ул. ... в г. Туле являются: К.Н.А. – 1 / 2 доля в праве обще долевой собственности, Сапронова М. Р. – 1 / 2 доля в праве обще долевой собственности.
Из кадастрового паспорта на жилой дом * по ул.... г.Тулы видно, что он имеет инвентарный номер * Общая площадь составляет 134,5 кв.м., домовладение состоит из лит. А, под А, А1, под А1, А2, под А 2, а.
Согласно уведомления №* от 15.05.2010 года государственная регистрация права общей долевой собственности за Бучневой В.А. на 1 / 2 долю домовладения, расположенного по адресу г. Тула, ул. ..., д. № * на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.2010 года, не произведена в связи с тем, что в домовладении имеются самовольно возведенные постройки.
Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 16 августа 2010 года постановлено: признать за Бучневой В.А. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А1- жилую пристройку, лит. под А1-цокольный этаж, лит. а - пристройку в домовладении № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы. Изменить идеальные доли участников общей долевой собственности домовладения № * по ул. ... в Привокзальном районе г. Тула, признать за Бучневой В.А. право собственности на 89 / 189 идеальные доли, за Сапроновой М.Р. право собственности на 100 / 189 доли в праве. Выделить в натуре Бучневой В.А. 89 / 189 доли из общей долевой собственности, состоящих из помещений: в лит.А - жилом доме, жилые комнаты, площадью 11,1 кв.м. и 17, 4 кв.м.; в лит. А1- жилой пристройке, кухню, площадью 8,4 кв.м. и лестничную клетку, площадью1,7 кв.м.; лит. а – пристройку; лит. под А1 –цокольный этаж, подсобную площадью 8,4 кв.м.; надворную постройку лит.Г4-гараж, входящих в состав домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Тула Привокзальный район ул. ..., д. № * прекратить.
Из материалов гражданского дела № * по которому было вынесено судебное решение от 16.08ю2010 года видно, что истица Бучнева В.А. не заявляла требований о выделе ей в собственность части, занимаемых ей помещений в лит. под. А цокольном этаже.
Однако это не лишает ее права обратиться в суд с самостоятельным иском о выделе ей в собственность в натуре части помещений в лит под А.
Истица Бучнева В.А. в исковом заявлении указывает на то, что помещениями площадью10, 3 – кухней, площадью 10,3 – гаражом, подсобной площадью 4, 7 кв.м. в лит. под А в домовладении * по ул.... г. Тулы пользовалась при жизни К.Н.А.., а после смерти последней данные помещения перешли в ее пользование в порядке наследования.
Из поэтажного плана 1 этажа и цокольного этажа на домовладение * по ул. ... в г. Тулы видно, что помещения в лит. под А: кухня площадью 10, 3 кв.м., подсобная площадью 4, 7 кв.м., гараж площадью 10, 3 кв.м. находятся под той частью лит. А, которая выделена в собственность Бучневой В.А. решением суда от 16.08.2010 года; помещения площадью 14, 3 кв.м., 7, 3 кв.м. в лит. под А находятся под той частью лит. А, которая осталась в собственности Сапроновой М.Р.
Ответчик Сапронова М.Р. не заявила каких либо прав на помещения в лит. под А: кухню площадью 10, 3 кв.м., подсобную площадью 4, 7 кв.м., гараж площадью 10, 3 кв.м., не оспаривала в суде факт пользования и владения данными помещениями собственником К.Н.А.., а впоследствии наследником Бучневой В.А.
В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что между участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение по поводу владения и пользования домовладением и надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, ул. ..., д. № *б. По сложившемуся, на протяжении нескольких лет, порядку Бучнева В.А., а до наступления смерти К.Н.А.., пользовалась изолированной частью домовладения, в состав которой входили помещения в лит. под А: кухня площадью 10, 3 кв.м., подсобная площадью 4, 7 кв.м., гараж площадью 10, 3 кв.м.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из исследованный доказательств по делу судом установлено, что участники общей долевой собственности Бучнева В.А. и Сапронова М.Р. на протяжении нескольких лет пользуются определенными помещениями в домовладении и определенными надворными постройками, порядок пользования и владения домовладением сложился по соглашению между участниками общей долевой собственности, часть домовладения в лит. под А – цокольном этаже, которую просит выделить истица в свою собственность, находится под частью домовладения в лит.А, выделенной истице в натуре решением суда, вступившим в законную силу, в связи с чем суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Бучневой В.А. к Сапроновой М.Р., Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе помещений в собственность в натуре удовлетворить в полном объеме.
Выделить в натуре в собственность Бучневой В.А. следующие помещения: в лит. под А – цокольный этаж, помещение кухни, площадью 10,3 кв.м.; подсобную, площадью 4,7 кв.м.; гараж площадью 10,3 кв.м., входящих в состав домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий Г.М. Михайлова