Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием истца Болматовой Л.И., представителя истца по доверенности Зорихиной О.Н., адвоката Затяжных И.А., ответчика Михалчевой Г.Е., представителя ответчика по доверенности Бабиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1254/10 по иску Болматовой Л.И. к Михалчевой Г.Е., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилой пристройки в переоборудованном состоянии, об изменении идеальных долей участников общей долевой собственности на домовладение, о реальном разделе домовладения и надворных построек, о прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Михалчевой Г.Е. к Болматовой Л.И., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, об изменении идеальных долей участников общей долевой собственности на домовладение, о реальном разделе домовладения и надворных построек, о прекращении права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Болматова Л.И. обратилась в суд с иском к Михалчевой Г.Е., Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении в переоборудованном состоянии жилой пристройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 12 / 25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тула, ..., д.* Сособственником 13 / 25 доли вышеуказанного жилого дома является Михалчева Г.Е.. В процессе пользования своей частью жилого дома истицей было произведено внутреннее переоборудование помещения, обозначенное в техническом паспорте лит.а – жилая пристройка. Болматова Л.И. на свои личные средства утеплила и переоборудовала веранду в прихожую и ванную комнату, при этом наружные стены не переносились. Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данное переоборудование жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, дом имеет внутреннюю глухую перегородку и два отдельных выхода на земельный участок. Она пользуется своей частью дома, которая состоит из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. часть литера А, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. литер А1, кухни площадью 8,6 кв.м. литер А2, прихожей площадью 3,9 кв.м. и ванной площадью 3,6 кв.м. литер а. Общая часть занимаемых жилых помещений составляет 45,6 кв.м. жилая – 29,5 кв.м. Из надворных построек ей принадлежат два сарая литеры Г и Г5. Остальными помещениями пользуется ответчица Михалчева Г.Е. Просила сохранить в переоборудованном состоянии жилую пристройку общей площадью 7,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м. и ванной площадью 3,6 кв.м., обозначенной в техническом паспорте лит. а, входящей в состав жилого дома №* по ул.... г.Тулы. Реально разделить домовладение, выделив ей в собственность в лит. А жилую комнату № * площадью 16,8 кв.м., жилую комнату площадью 12,7 кв.м. литер А1, кухню площадью 8,6 кв.м. литер А2, жилую пристройку литер а, состоящую из прихожей площадью 3,9 кв.м. и ванной площадью 3,6 кв.м., надворные постройки сарай литер Г и сарай литер Г5. Право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение прекратить.
Впоследствии истица Болматова Л.И. дополнила исковые требования, просила сохранить в переоборудованном состоянии жилую пристройку общей площадью 7,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м. и ванной площадью 3,6 кв.м., обозначенной в техническом паспорте лит. а, входящей в состав жилого дома №* по ул.... г.Тулы. Изменить идеальные доли участников общей долевой собственности, признать за ней право собственности на 50 / 129 доли домовладения расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * Реально разделить домовладение, выделив ей в собственность в литер А жилую комнату № * площадью 16,8 кв.м., жилую комнату площадью 12,7 кв.м. литер А1, кухню площадью 8,6 кв.м. литер А2. жилую пристройку литер а, состоящую из прихожей площадью 3,9 кв.м. и ванной площадью 3,6 кв.м., надворные постройки сарай литер Г и сарай литер Г5. Право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение прекратить.
Ответчик Михалчева Г.Е. обратилась в суд со встречным иском к Болматовой Л.И., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Советскому и Привокзальному районам о признании за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит. А4, лит.а1, лит.а4. лит. а2, расположенные по адресу г. Тула ул. ... д. *, изменении идеальных долей участников общей долевой собственности, признании за ней право собственности на 100 / 163 доли домовладения, реальном разделе домовладения и надворных построек, выделе ей в собственность часть жилого дома состоящую из части помещения лит. А под номерами * * лит.А3.лит.а1,лит.а4,лит.а2, лит. А4, что соответствует ее доле в праве равной 100 / 163. Право общей долевой собственности на домовладение прекратить, мотивируя тем, что она является собственником 13 / 25 долей выше указанного домовладения. С целью улучшения жилищный условий ей на собственные средства возведены самовольные постройки лит.А4, лит. а1, лит.а4, лит.а2, которые согласно технического заключения соответствуют строительным, техническим, пожарным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. После признания за ней права собственности на самовольные постройки доли собственников изменяться, ее доля в праве будет составлять 100 / 163 доли, а доля Болматовой Л.И. 63 / 163 доли. На протяжении длительного периода времени между ней и ответчиком, являющимся собственником 12 / 25 долей домовладения Болматовой Л.И., сложился определенный порядок пользования домом и надворными постройками, дом разделен на две изолированные части, она по сложившемуся порядку пользования пользуется и владеет частью дома, состоящей из части помещения лит. А под номерами 1,2, 3,5, лит.А3, лит.а1, лит.а4, лит.а2, лит. А4, что соответствует ее доле в праве равной 100 / 163. Просит разделить домовладение по сложившемуся порядку пользования, право обще долевой собственности прекратить.
Представитель по встречному иску истца Михалчевой Г.Е. по доверенности Бабина Н.В. в судебном заседании уточнила требования, просила кроме выдела части домовладения, выделить в собственность Михалчевой Г.Е. надворные постройки лит. Г1, лит. Г3, лит. Г4.
Истец Болматова Л.И. (по встречному иску ответчик) в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск Михалчевой Г.Е. признала по выше изложенным основаниям, дополнив тем, что самовольные постройки были возведены Михалчевой Г.Е. на собственные средства, в связи, с чем она на них не претендует.
Представители истца Болматовой Л.И., по доверенности Зорихина О.Н., по ордеру адвокат Затяжный И.А. исковые требования Болматовой Л.и. поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречного иска Михалчевой Г.Е.
Ответчик (по встречному иску истец) Михалчева Г.Е. в судебном заседании исковые требования Болматовой Л.И. признала в полном объеме, поддержала заявленные ей исковые требования по выше изложенным основаниям.
Представитель ответчика Михалчевой Г.Е. по доверенности Бабина Н.В. в судебном заседании, исковые требования Михалчевой Г.Е. поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований Болматовой Л.И. пояснив, что домовладение * по ул. ... в г. Туле принадлежит по праву собственности Болматовой Л.И. 12 / 25 доли в праве и Михалчевой Г.Е. 13 / 25 доли в праве. Между собственниками домовладения на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования домом, и надворными постройками, каждый из собственников пользуется и владеет изолированной частью дома, имеющим отдельный вход. Михалчева Г.Е. на собственные средства, без получения соответствующих разрешений, возвела строения лит. А4. лит. а1,лит. а4,лит. а2. Притязания третьих лиц на самовольные постройки отсутствуют. Поскольку самовольные постройки возведены на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, соответствуют строительным техническим и пожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просила признать за Михалчевой Г.Е. право собственности на них, после чего доля в праве Михалчевой Г.Е. увеличится и будет составлять 100 / 163 доли. Просила реально разделить домовладение по сложившемуся порядку пользования домовладением и надворными постройками, с учетом долей сособственников. Право общей долевой собственности на домовладение прекратить.
Представитель территориального управления администрации г.Тулы по Советскому и Привокзальному районам по доверенности Т.Е. Офицерова в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из технического паспорта домовладения по состоянию на 24.11.2009 года собственниками домовладения № * по ул. ... в г. Туле являются: Болматова Л.И. – 12 / 25 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от 26.05.2000 г., свидетельства о государственной регистрации права * от 23.04.01 г.; Михалчева Г.Е. – 13 / 25 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от 02.08.02 г., свидетельства о государственной регистрации права * от 30.10.02 г.
Как видно из примечания к техническому паспорту, на переоборудование литер а – жилой пристройки из веранды, литер а4 – жилой пристройки из части веранды, на возведение литер А4 – 2-х этажной жилой пристройки, на уменьшение в размерах литер а2 – веранды, разрешение не предъявлено.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права * от 23.04.2001 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № * от 08.07.2010 года, Болматовой Л. И. принадлежит 12 / 25 долей жилого дома, общей площадью 89,30 кв.м., в том числе жилой 71,70 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: Тула, ..., д.* кадастровый номер объекта *.
Михалчевой Г.Е. принадлежит 13 / 25 долей домовладения общей площадью 89, 3 кв.м., в том числе жилой 71,70 кв.м., с надворными постройками, по адресу г. Тула, ул. ..., д. *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2002 года *
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению о технической возможности переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район, пос. Мясново, ул. ..., д.* выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.05.2010 года № * за период эксплуатации жилого помещения, произведено переоборудование помещения лит. а. Пристройка лит. а по функциональному значению использовалась как веранда и не входила в состав помещений (по данным технической инвентаризации от 04.04.2000 г.), была утеплена и переоборудована, эксплуатируется как помещение вспомогательного использования, прихожая общей площадью 3,9 кв.м. и ванная площадью 3,6 кв.м. (по данным технической инвентаризации от 24.11.2009 г.). Технико-экономические показатели по жилому помещению лит.А, А1, А2,а изменились в результате повторной технической инвентаризации и переоборудования: общая площадь 45,6 кв.м., в том числе жилая площадь 29,5 кв.м., подсобная – 16,1 кв.м. Данное переоборудование жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при производстве переустройства жилого помещения не было допущено нарушений технических, санитарных, пожарных правил и норм, произведенное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая выше изложенное, суд находит исковое требование истца Болматовой Л.И. о сохранении в переоборудованном состоянии жилой пристройки лит. а общей площадью 7,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м. и ванной площадью 3,6 кв.м. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
То же положение нашло свое закрепление в ст. 271 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч.3, 4 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельный участок, было предусмотрено только с принятием Земельного кодекса РСФСР 1991 года (ст.31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 года №2287 признан недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года, а указанное постановление Совета Министров РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК Российской Федерации отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Суд также принимает во внимание, что ранее письмом Министерства ЖКХ РСФСР от 1987 года №20-15-1-4/Е-9808р разъяснялось, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Как усматривается из договора от 28.05.1952 года земельный участок № * в квартиле 120, площадью 470 кв.м., по адресу г. Тула, ул. ... был предоставлен С.А.Г.., С.Д.М. и Н.Г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Решением исполкома Привокзального Райсовета депутатов трудящихся г. Тулы от 4.06.1952 года ранее вынесенное решение райисполкома от 7.05.1952 года о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство С.А.Г.., С.Д.М.., Н.Г. отменено и постановлено предоставить земельный участок под индивидуальное строительство гр. С.А.Г. на участке * в квартале * ..., площадью 470 кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.08.2002 года видно, что Михалчева Г.Е. приняла наследство, отрывшееся после смерти С.А.Г. в виде 13 / 25 жилого дома по адресу г. Тула ул. ... д. * расположенного на земельном участке мерою по землеотводным документам 470 кв.м.
Таким образом, одновременно с переходом права собственности на долю в домовладении, к истцу Михалчевой Г.Е. перешло право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, каковыми обладал прежний собственник недвижимости.
Из объяснений сторон судом установлено, что строения лит. А4, лит. а1, лит. а4, лит. а 2, расположенные по адресу: г. Тула ул. ... д. * возведены самовольно, без получения соответствующего разрешения, собственником 13/25 доли домовладения Михалчевой Г.Е., за счет собственных средств, притязания третьих лиц, на указанные выше постройки отсутствуют.
Согласно техническому заключению № * от 12.02.2010 года, выданного ООО «СтройИнвестГрупп» на основании проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции строений лит. А4, лит. а 2, лит. а4 домовладения * по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно- планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно - эпидимиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Учитывая, что самовольные постройки возведены на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, сохранение указанных построек не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и признание за Михалчевой Г.Е. права собственности на них, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, то суд, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Михалчевой Г.Е. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А 4, лит. а1. лит. а4, лит. а2, расположенные по адресу г. Тула ул. ... д. *.
Разрешая заявленные истцом требований об изменении долей в праве общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, суд исходит из следующего.
В силу ч.1ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из объяснений сторон, судом установлено, что между участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение по поводу владения и пользования домовладением и надворными постройками, расположенными по адресу: г. Тула, ул. ..., д.* По сложившемуся порядку Болматова Л.И. пользуется и владеет: комнатой № * площадью 16,8 кв.м. в лит.А; жилой комнатой площадью 12,7 кв.м. в литА1; кухней площадью 8,6 кв.м. в лит. А2; жилой пристройкой лит.а, состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., надворными постройками лит. Г- сарай; лит. Г5-сарай. Михалчева Г.Е. пользуется и владеет помещениями №№ * в лит.А; лит. А3 жилой пристройкой, площадью 8,8 кв.м.; лит. а1 жилой пристройкой площадью 9,0 кв.м., лит. а4- жилой пристройкой площадью 2,8 кв.м., лит. а2- верандой площадью 1,6 кв.м.; лит. А 4- жилой пристройкой площадью 21,0 кв.м., надворными постройками лит. Г1- сарай; лит. Г3- навес; лит. Г2- сарай. Дом имеет внутреннюю глухую перегородку и два отдельных выхода на земельный участок, то есть, разделен реально на две изолированные друг от друга части, между участниками общей долевой собственности споров по поводу пользования помещениями в жилом доме, а так же надворными постройками не возникает.
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно технического заключения по определению долей собственности №* от 23.08.2010 года, выданного ООО «СтройИнвестГрупп» по данным технического паспорта на 04.04.2000 года на земельной участке по адресу г. Тула, ул. ..., д.* был расположен жилой дом литер А с жилыми пристройками лит. А1, А2, А3, а1 и верандами лит. а2, а, общей площадью 89,3 кв.м. Маркиной Н.Г. принадлежало 12 / 25 долей в праве долевой собственности, что соответствует 42,9 кв.м. (89,3 Х 12 / 25) общей площади жилого дома. Фактически М.Н.Г. пользовалась жилыми помещениями в части лит.А, в лит.А1, А2 общей площадью 38,5 кв.м. (17,2+12,7+8,6). По данным технического паспорта на 24.11.2009 г. на участке домовладения расположен жилой дом литер А с жилыми пристройками литер А1, А2, А3, А4, а, а1, а4 с верандой лит. а2. Общая площадь домовладения составляет 117,8 кв.м. (Веранда лит. а2 в общую площадь домовладения не входит и при расчете долей не учитывается). В случае признания права собственности на самовольно переоборудованную жилую пристройку лит. а, площадь жилых помещений, которые будут принадлежать Болматовой Л.И. в части лит.А, в лит.А1, А2, а равна 45,6 кв.м. (16,8+12,7+8,6+3,9+3,6), доля от общей площади домовладения 117,8 кв.м. составляет 50 / 129. В результате произведенного расчете от общей площади домовладения равной 117,8 кв.м., идеальная доля Болматовой Л.И. составляет – 50 / 129 идеальных долей общей площади домовладения.
Из технического заключения по определению долей собственности № * от 12.02.2010 года, выданного ООО «СтройИнвестГрупп» на участке по адресу г. Тула ул. ... д. * расположен жилой дом лит. А,А1, А2,А3,А4,а, а1, а2,а4 общей площадью117,80 кв.м. (веранда лит. А2 в общую площадь дома не входит и при расчете долей не учитывается). Общая площадь помещений, которые принадлежат Болматовой Л.И. в части литА, в лит. А1,А2, а равна 45,60 кв.м. (3,90+3,60+8,60 +12,70+16,80), что составляет по праву долевой собственности 63 / 163 доли от общей площади жилого дома 117,80 кв.м. Общая площадь помещений, которые принадлежат Михалчевой Г.Е. в части лит А, в лит. А3, А4, а1, а4 равна 72,20 кв.м. (10,70 + 2,10+8,20+9,00+2,80+8,80+1,30+1,10+13,50+14,70), что составляет по праву долевой собственности 100/163 доли от общей площади жилого дома 117,80 кв.м.
Суд придает доказательственное значение техническому заключению № * от 12.02.2010 года, поскольку оно дано на основе сложившегося, между участниками общей долевой собственности порядка пользования домовладением, с учетом сохранения за Болматовой Л.И. в переоборудованном состоянии жилой пристройки лит. а., а так же с учетом признания за Михалчевой Г.Е. права собственности на самовольно возведенные строения лит. а4,А4,а2, а 1.
Учитывая вышеизложенное, требование об изменении идеальных долей собственников домовладения № * по ул. ... в г. Туле, признании за Болматовой Л.И. право на 63 / 163 доли, за Михалчевой Г.Е. на 100/163 доли суд находит подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из объяснений сторон, письменных доказательств по делу судом установлено, что участники общей долевой собственности Болматова Л.И. и Михалчева Г.Е. на протяжении нескольких лет пользуются определенными помещениями в домовладении и определенными надворными постройками, порядок пользования и владения домовладением сложился по соглашению между участниками общей долевой собственности, дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие самостоятельные входы в домовладение, часть домовладения, занимаемая Болматовой Л.И. соответствует ее идеальной доле в праве 63 / 163, часть домовладения, занимаемая Михалчевой Г.Е. соответствует ее идеальной доле в праве равной 100 / 163, в связи с чем требование о реальном разделе домовладения и надворных построек подлежит удовлетворению.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик может признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком Михалчевой Г.Е., а так же признание встречного иска ответчиком Болматовой Л.И., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права обще долевой собственности на домовладение № * по ул. ... в г. Туле.
Учитывая, что выдел доли в натуре возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, то суд считает требование о прекращении права общей долевой собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требований Болматовой Л.И. к Михалчевой Г.Е., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о сохранении жилой пристройки в переоборудованном состоянии, об изменении идеальных долей участников общей долевой собственности на домовладение, о реальном разделе домовладения и надворных построек, о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.
Встречные исковые требования Михалчевой Г.Е. к Болматовой Л.И., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, об изменении идеальных долей участников общей долевой собственности на домовладение, о реальном разделе домовладения и надворных построек, о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить в полном объеме..
Сохранить в переоборудованном состоянии жилую пристройку лит. а, общей площадью 7,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м. и ванной площадью 3,6 кв.м., входящую в состав домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. № *.
Признать за Михалчевой Г.Е. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А4, лит. а1, лит. а4, лит.а2, входящие в состав домовладения по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *
Изменить идеальные доли участников общей долевой собственности домовладения № * по ул. ... в Привокзальном районе г. Тула, признать за Болматовой Л.И. право собственности на 63 / 163 идеальные доли, за Михалчевой Г.Е. право собственности на 100 / 163 идеальные доли в праве.
Разделить домовладение № * по ул. ... в г. Туле между участниками общей долевой собственности Болматовой Л.И. и Михалчевой Г.Е.
Выделить в натуре Болматовой Л.И. 63 / 163 доли из общей долевой собственности, состоящих из помещений: комнаты № * площадью 16,8 кв.м. в лит.А; жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. в литА1; кухни площадью 8,6 кв.м. в лит. А2; жилой пристройки лит.а, состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., надворные постройки лит. Г- сарай; лит. Г5-сарай, входящих в состав домовладения № * по ул. ..., Привокзального района г. Тулы.
Выделить в натуре Михалчевой Г.Е. 100 / 163 доли из общей долевой собственности, состоящих из помещений: №№ * в лит.А; лит. А3 жилой пристройки, площадью 8,8 кв.м.; лит. а1 жилой пристройки площадью 9,0 кв.м., лит. а4- жилой пристройки площадью 2,8 кв.м., лит. а2- веранды ; лит. А 4- жилой пристройки площадью 21,0 кв.м., надворные постройки лит. Г1- сарай; лит. Г3- навес; лит. Г2- сарай, входящих в состав домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы.
Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Тула Привокзальный район ул. Летная д. № 23 прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2010 года.
Председательствующий Г.М. Михайлова