РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г.Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя истца по доверенности Мужиловой П.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1453/10 по иску ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» к Барулиной С.С. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным и другим платежам, расходов по уплате государственной пошлины,
у с т а но в и л:
ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обратилось в суд с иском к Барулиной С.С. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным и другим платежам, расходов по уплате государственной пошлины, указав, что между ним и ЗАО «Межрегионинвестстрой» 05. 09. 2007 года заключен агентский договор на выполнение действий, связанных с эксплуатацией жилого дома, по которому истец предоставляет ответчику жилищные, коммунальные и другие услуги, а ответчик обязался эти услуги оплачивать. Право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: Тула, ..., * подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Собственниками помещений жилого дома способ управления жилым домом до настоящего времени не выбран, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив не созданы. Протоколом собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома от 30.09.2008 года были утверждены тарифы на содержание жилья, коммунальные и дополнительные услуги, проект договора на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений. В октябре 2008 года в адрес ответчика был направлен договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений, который ответчиком подписан не был. Неоднократные устные обращения с просьбой заключить договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений остались без ответа. В период с октября 2008 года по апрель 2009 года Барулина С.С. надлежащим образом оплачивала квартплату, коммунальные и другие услуги. Таким образом, она фактически заключила с истцом договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений. В настоящее время эти обязательства ответчиком не исполняются. В период с 01 мая по 31 мая 2009 г. задолженность составила 953,36 руб.,с 01 июня по 30 июня 2009г.- 4487,45 руб.,с 01 июля по 31 июля 2009г. - 4331,22 руб., с 01 августа по 31 августа 2009 года- 4436,58 руб.,с 01 сентября по 30 сентября 2009г.- 4364,83 руб.,с 01 октября по 31 октября 2009 года - 4441,07 руб., с 01 ноября по 30 ноября 2009 года- 4545,93 руб., с 01 декабря по 31 декабря 2009 года - 4669,90 руб., с 01 января по 31 января 2010 года - 5324,66 руб.,с 01 февраля по 28 февраля 2010 года - 5282,76 руб., с 01 марта по 31 марта 2010 года- 5068,89 руб., с 01 апреля по 30 апреля 2010 года - 5186,60 руб., с 01 мая по 31 мая 2010 года- 5499,97 руб., с 01 июня по 30 июня 2010 года- 5403,40 руб.
Общая сумма задолженности составляет 64000 рубля 02 копейки, которую истец просит взыскать с Барулиной С.С., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2120руб. 01 коп.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» по доверенности Мужилова П.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по выше изложенным основаниям, и просила суд их удовлетворить в полном обьеме.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» по доверенности Кирюхина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась должным образом.
Ответчик Барулина С.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по известному суду месту жительства, в том числе путем направления извещения о месте и времени рассмотрения дела телеграммой, которую получила сноха, то есть совершеннолетний член семьи, о причинах неявки суду не сообщила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, или рассмотреть в ее отсутствие, письменный отзыв на иск или возражения суду не представила. В связи с чем суд счел причину ее неявки в судебное заседание неуважительной.
Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии со ст.ст. 116,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № * от 13.07.2010 года собственником квартиры №* в доме №* по ул. ... г.Тулы является Барулина С.С..
Из протокола собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Тула, ..., дом № * от 30.09.2008 года усматривается, что на общем собрании утверждены тарифы на содержание жилья, коммунальные и дополнительные услуги, проект договора на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений.
В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что в адрес ответчика Барулиной С.С. направлялся договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений, который ответчиком подписан не был.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно части 3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом или иными нормативными актами или не указано в оферте.
Согласно представленным квитанциям, в период с октября 2008 года по апрель 2009 ответчик оплачивала квартплату, коммунальные и другие услуги, что свидетельствует о том, что она фактически заключила с истцом договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( статья 154 ЖК РФ ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. ( статья 156 ЖК РФ ).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Жилой многоквартирный дом № * по ... города Тулы находится в оперативном управлении ООО «Управляющая компания «Платоновский лес», которое обеспечивает техническое обслуживание данного дома. Ответчица пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми жильцам дома, что подтверждается наличием лицевого счета и фактическим пользованием предоставляемыми услугами.
Установлено, что ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» неоднократно извещала ответчика Барулину С.С. о необходимости погашения задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг.
Судом проверялся расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Суд находит данный расчет обоснованным, поскольку из сводной ведомости, протокола общего собрания видно, что расчет произведен за холодную воду, горячую воду, канализацию, отопление, электроэнергию, содержание жилья, услуг консьержа, услуг уборщицы, техническое обслуживание наружных сетей, техническое обслуживание слаботочных систем, вывоз мусора согласно тарифам, утвержденным на общем собрании.
Ответчик Барулина С.С. не представила суду доказательств, опровергающих требования истца, и подтверждающих уплату ею в каком - либо объеме за указанный выше период содержание жилья, коммунальных и других услуг, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности за испрашиваемый период в судебном порядке подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2120 руб. 01 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» к Барулиной С.С. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным и другим платежам, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Барулиной С.С. в пользу ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность по квартплате, коммунальным и другим платежам за период с 01.05.2009 года по 30.06.2010 года в размере 64000 руб. 02 копейки.
Взыскать с Барулиной С.С. в пользу ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2120 рублей 01 копейку.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий