Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года. г. Тула.
Привокзальный районный суд города Тулы в составе :
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Савостиной Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Старцевой В.А.,
представителя истца – адвоката Коновалова И.П., представившего удостоверение №194 и ордер №114414 от 11.10.2010 года, выданный Коллегией адвокатов Пролетарского района г. Тулы,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 -1526/10 по иску Старцева В.П. к Киреевой З.И., Зотовой К.И., Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Старцев В.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от 05.12.2000 года он приобрел у Киреева А.И., Киреевой З.И., Киреевой (после брака Зотовой) К.И. земельный участок под кадастровым номером 71-30-02 02 11:03 площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., д. * принадлежащий продавцам на праве долевой собственности. Данный договор удостоверен нотариусом города Тулы Филиной О.Ю., однако в органах гос. регистрации своевременно не зарегистрирован. В настоящее время провести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку один из продавцов, Киреев А.И., умер. Единственным наследником умершего первой очереди является его пережившая супруга Киреева З.И.. Полагает, что сама по себе невозможность подачи заявления о переходе права на спорное имущество в связи со смертью одного из правообладателей в органы гос. регистрации не лишает возможности в судебном порядке признать за ним право собственности на спорный земельный участок. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка в 2000 году он несет все бремя по его содержанию и уплате соответствующих налогов; бывшие правообладатели спорного земельного участка никогда не высказывали никаких претензий в связи с заключенным договором и никогда его не оспаривали. В силу изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № * ( прежний номер *), площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ..., дом №*
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители истца по доверенности Старцева В.А. и по ордеру адвокат Коновалов И.П. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям и просили их удовлетворить.
Ответчики Киреева З.И., Зотова К.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования они признают в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации г. Тулы, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица –Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствие со ст. 20 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в установленных законом случаях.
Судом установлено, что 21 августа 2000 года за Киреевым А.И., Киреевой З.И. и Киреевой ( после заключения брака Зотовой) К.И. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 в.м., кадастровый номер 71:30:02 02 11:03 на землях населенных пунктов ( города) для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., дом * что подтверждается свидетельствами о регистрации права серии 71-АА №№015566, 015565, 015564 от 21.08.20000 года.
Как видно из договора купли – продажи от 05 декабря 2000 года, Киреев А.И., Киреева З.П. и Киреева К.И. продали принадлежащий им на праве долевой собственности земельный участок Старцеву В.П.. Договор удостоверен нотариусом г. Тулы Филиной О.Ю. и зарегистрирован в реестре за номером 13810. В тексте договора содержатся сведения о необходимости государственной регистрации договора в Тульском областном регистрационном центре.
Как видно из выписки из кадастрового паспорта земельного участка от 06 апреля 2010 года, вышеуказанному земельному участку присвоен новый кадастровый номер 71:30:020101:7, при этом содержатся сведения о том, что первоначально данный земельный участок был принят на кадастровый учет 21.08.2000 года с номером 71:30:02 02 11:03.
19 апреля 2010 года Старцев В.П. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на приобретенный им 05.12.2000 года земельный участок.
Согласно сообщениям Управления Росреестра от 13.05.2010 года и от 18.06.2010 года регистрация права Старцева В.П. сначала была приостановлена, а в последующем в такой регистрации истцу было отказано по тем основаниям, что ранее не был зарегистрирован переход права от продавцов к покупателю земельного участка, в связи с чем необходимо представление заявлений от всех продавцов на переход права.
Предоставление таких заявлений не представляется возможным, поскольку один из продавцов, а именно, Киреев А.И., умер 16 марта 2004 года, что подтверждается справкой о смерти №2579 от 13.08.2010 года, выданной Комитетом ЗАГС администрации г. Тулы.
Применительно к ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как следует из материалов дела, что все правообладатели спорного земельного участка при заключении договора купли-продажи 05 декабря 2000 года желали заключения данной сделки и выразили свою волю, подписав данный договор и получив по данному договору денежные средства, на что прямо указано в п.3 Договора.
При этом какие либо ограничения, указанные в ст. 37 ЗК РФ и в действовавших до введения Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 года иных нормативных актах, которые препятствовали бы продаже правообладателями спорного земельного участка в 2000 году отсутствовали.
Сама по себе смерть правообладателя Киреева А.И. до момента осуществления государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не может служить основанием для признания сделки купли-продажи земельного участка незаконной, поскольку при жизни Киреев А.И. выразил свою волю при заключении договора купли-продажи земельного участка.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в совместном постановлении с Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ( п.58).Такими доказательствами в рассматриваемом случае являются нотариальный договор купли-продажи, сведения об оплате налоговых сборов в течение всего времени владения спорным земельным участком, как законным владельцем, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г. Тулы от 15 мая 2003 года.
В настоящее время продавцы Киреева З.И., выступающая одновременно правопреемником Киреева А.И., являясь его наследником по закону первой очереди, и Зотова К.И. ( до регистрации брака Киреева К.И.) подтвердили свое волеизъявление на продажу земельного участка по договору от 05.12.2000 года.
Указанные обстоятельства дают истцу право просить в судебном порядке признания за ним права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от 05.12.2000 года.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Старцева В.П. к Киреевой З.И., Зотовой К.И., Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Старцевым В.П. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 71:30:020101:7, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ..., дом №*
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2010 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева.