Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя истца по доверенности Харламова С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-1621/10 по иску Зотова В.В. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Зотов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул...., * на основании договоров купли-продажи от 22 февраля 2007 года и 23 мая 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок мерою 1564 кв.м. по указанному адресу был выделен по договору застройки от 06 мая 1947 года Ч., Ф. Однако, в предоставлении истцу земельного участка в собственность было отказано по тем основаниям, что отсутствует подлинный экземпляр договора застройки от 06 мая 1947 года.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним, Зотовым В.В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., *, площадью 1599±14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В судебное заседание истец Зотов В.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменных заявлений суду не представил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Харламов С.С. исковые требования Зотова В.В. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить и признать за Зотовым В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., *, площадью 1599±14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом добавив, что бывшим собственникам Г. и А.С.., И. право собственности на указанное домовладение принадлежало на основании свидетельств о праве на наследство. Для постановки земельного участка на кадастровый учет была разработана схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории согласована Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы и утверждена постановлением администрации города Тулы №* от 02 марта 2009 года. В целях реализации постановления администрации ГУП ТО «Тулземкадастр» были проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Согласно межевому плану площадь проектируемого земельного участка составляет 1599±14кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер *, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и договора застройки от 06 мая 1947 года, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Тулы Л. 06 мая 1947 года, реестровый №11713, земельный участок площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д.* (местоположение по договору: земельный участок № * и * поселок ..., в квартале № * Привокзального района ) был предоставлен Ч., Ф.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71-АБ № * Зотов В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * на основании договоров купли-продажи жилого дома от 22 февраля 2007 года и 23 мая 2007 года.
Судом установлено, что Зотов В.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * на земельном участке мерою 1599±14 кв.м.
По выписке из технического паспорта Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20 февраля 2007 года следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * составляет по землеотводным документам - 1564 кв.м., по данным последней инвентаризации от 30 января 2007 года – 1564 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Росреестра по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 1599±14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
Как видно из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории согласованной с Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы и утвержденной постановлением администрации города Тулы №* от 02 марта 2009 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * имеет площадь 1599±14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, то что является собственником расположенного на земельном участке домовладения № * по улице ... Привокзального района г. Тулы, имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1599±14 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется строго по целевому назначению, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома, что границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то исковые требования Зотова В.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Зотова В.В. удовлетворить.
Признать за Зотовым В.В. право собственности на земельный участок площадью 1599±14 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий