Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
истцов Гылычдурдыевых С.С., П.П. и их представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1628/10 по иску Гылычдурдыева С.С., Гылычдурдыевой П.П., Гылычдурдыева С.П., Гылычдурдыева П.С. к Администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы Гылычдурдыевы С.С., П.П., С.П., П.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками домовладения № * по ул.... по 1 / 4 доли каждый, приобретенного ими по договору мены от 16 сентября 1996 года, удостоверенному нотариусом г.Тулы Е., реестровый номер 1204, заключенному с Ш., которой указанный дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 1975 года. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, ранее адрес - земельный участок * по *-му проезду в квартале *, площадью 600 кв.м. был предоставлен по договору застройки от 15 сентября 1927 года П.. Земельный участок по указанному адресу на основании архивной справки и ксерокопии договора застройки был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. По данным топосьемки, согласованному плану границ земельного участка его площадь составляет 899 кв.м.
На основании изложенного просили суд признать за Гылычдурдыевым С.С., Гылычдурдыевой П.П., Гылычдурдыевым С.П., Гылычдурдыевым П.С. право собственности по 1 /4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 899 кв.м.+_10 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул...., д. * с кадастровым номером *, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –под строительство индивидуального жилого дома.
Истец Гылычдурдыев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Добавил, что ввиду отсутствия у них подлинного договора застройки от 15 сентября 1927 года зарегистрировать право собственности на земельный участок без судебного решения не представляется возможным.
Истец Гылычдурдыева П.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель истцов Гылычдурдыевых С.С. и П.П. в порядке ст. 53 ГПК РФ Романова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Истцы Гылычдурдыевы С.П. и П.С.. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, каждый в представленному суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в представленному суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменных заявлений суду не представил.
Представитель ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в представленному суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и договора застройки от 15 сентября 1927 года, удостоверенного Государственной Нотариальной конторой г.Тулы 15 сентября 1927 года, реестровый № 10440 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул...., д. * (ранее адрес: земельный участок * по *-му проезду в квартале *) был предоставлен П..
Согласно договору мены от 16 сентября 1996 года, удостоверенному нотариусом г.Тулы Е., реестровый номер 1204, заключенному между Гылычдурдыевым С.С., Гылычдурдыевой П.П., действующей за себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына Гылычдурдыева С.П., Гылычдурдыевым П.С. и У., действующей по доверенности Ш., д. * по ул. ... Привокзального района г.Тулы стал принадлежать по праву собственности по 1 /4 доле за каждым Гылычдурдыевым С.С., П.П., С.П., П.С. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16 декабря 1996 года.
Судом установлено, что Гылычдурдыевы С.С., П.П., С.П., П.С. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * по 1 /4 доле в праве каждый.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 23 июля 2010 года № 01/035/2010-431 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ « ЗКП» по Тульской области 27 июля 2010 года земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул...., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 899+_ 10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 899+_10 кв.м., возникшее у бывшего собственника домовладения Ш. в 1975 году после смерти отца, которое ранее ею не было реализовано в установленном порядке в период действия данной нормы.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что истцы являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 899+_10 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Гылычдурдыевых о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за Гылычдурдыевым С.С., Гылычдурдыевой П.П., Гылычдурдыевым С.П., Гылычдурдыевым П.С. право собственности по 1 /4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 899 кв.м.+_10 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул...., д. * с кадастровым номером *, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –под строительство индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий-