Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Полосухиной Н.А.,
при секретаре Горобец З.А.,
с участием представителя истца Корякина О.Г. по доверенности Матвеевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1576/10 по иску Корякина О.Г. к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Корякин О.Г. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – гараж.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании справки о полной выплате пая от 24.03.2010 года № он является собственником гаража № в Гаражно-строительном кооперативе № Привокзального района г. Тулы, пай за который он выплатил полностью 15 января 1990 года.
Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако государственная регистрация была приостановлена и ему разъяснено, что согласно решению Исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов № от 15.06.1989 года «О разрешении гаражно - строительному кооперативу № Привокзального района строительства гаражей в Привокзальном районе», удостоверению на право временного пользования землей от 15.08.1989 года №, гаражно - строительному кооперативу № Привокзального района во временное пользование сроком до 21 августа 1991 года был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га под строительство 21 кирпичного гаража на земельном участке, расположенном по дороге к поликлинике * в * поселке ....
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации договора аренды № от 27.09.2007 года земельного участка общей площадью 728 кв. м. по адресу: 21 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, Привокзальный район, ..., №, для временного размещения некапитального объекта: нестационарного гаражного комплекса, в аренду сроком на 5 лет.
В соответствии с решением Тульской городской Думы № от 24.12.1998 года «О правилах организации и эксплуатации микрорынков и объектов для хранения и технического обслуживания личного автотранспорта в г. Туле», нестационарный гаражный комплекс – временный территориальный объект для хранения легкового автотранспорта юридических и физических лиц.
По утверждению истца, согласно плану земельного участка, выделенного по указанному договору аренды, его гараж построен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражного комплекса, а потому просит суд признать за ним право собственности на гараж с подвалом № гаражно - строительного кооператива № Привокзального района города Тулы, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Калужское шоссе, 15.
Определением суда от 11 октября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Тулы.
Истец Корякин О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель истца Корякина О.Г. по доверенности Матвеева Л.С. в судебном заседании исковые требования Корякина О.Г. поддержала и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области и третьего лица Гаражно – строительного кооператива № Привокзального района г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанных выше участвующих в деле лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Кояркина О.Г. по доверенности Матвеевой Л.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что решением Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов № от 27.10.1988 года, в целях удовлетворения граждан, проживающих в поселке ..., изъявивших желание объединиться в кооператив для строительства гаражей, был создан Гаражно-строительный кооператив №.
Согласно решению Исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов № от 15.06.1989 года «О разрешении гаражно - строительному кооперативу № Привокзального района строительства гаражей в Привокзальном районе», удостоверению на право временного пользования землей от 15.08.1989 года №, ГСК № Привокзального района во временное пользование сроком до 21 августа 1991 года был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га под строительство 21 кирпичного гаража на земельном участке, расположенном по дороге к поликлинике * в * поселке ....
На основании постановления Главы администрации города Тулы от 04.06.1997 года № «О разрешении АК№ Привокзального района строительства временных гаражей и предоставлении ему земельного участка в Привокзальном районе г. Тулы», автогаражному кооперативу № Привокзального района были предоставлены земельные участки, расположенные в юго-западной части * пос. ..., а именно: площадью 433 кв. м (в границах точек 1-6, обозначенных на прилагаемом плане отвода земельного участка) для строительства и последующей эксплуатации 7 временных одноэтажных металлических гаражей без подвалов; площадью 1032 кв. м (в границах точек 7-12, обозначенных на прилагаемом плане отвода земельного участка) для строительства и последующей эксплуатации 15 временных одноэтажных гаражей без подвалов; в аренду на 5 лет (до принятия решения администрацией города о капитальной застройке участка).
На основании указанного постановления автогаражному кооперативу № Привокзального района разрешено строительство 22 индивидуальных одноэтажных металлических гаражей в юго-западной части * пос. ..., согласно проектной документации.
Из уведомления Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Тульской области от 02.09.2010 года № усматривается, что в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., №, гараж №, АК №, отсутствуют.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 20.10.2010 года №, сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в АК № Привокзального района г. Тулы по ... г. Тулы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, то есть право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.
Согласно справке № от 29.03.2010 г., Корякин О.Г., полностью выплатил пай за гараж с подвалом № в ГСК № Привокзального района г. Тулы 15 января 1990 года и является членом кооператива, на основании решения Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от 27.10.1988 года №.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании, кадастрового паспорта от 19.05.2010 года усматривается, что гараж с подвалом № в АК № Привокзального района г. Тулы по данным последней инвентаризации 13.04.2010 года является кирпичным, его площадь составляет 25,9 кв. м. Год ввода в эксплуатацию – 1988.
Настаивая на удовлетворении иска, Корякин О.Г. сослался на то, что 24 июня 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный гараж, однако государственная регистрация его права собственности был приостановлена, в связи с указанием на то, что земельный участок был предоставлен АК № для эксплуатации временных объектов недвижимости – нестационарного гаражного комплекса.
Кроме того, как указано в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 16.07.2010 года №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации договора аренды № от 27.09.2007 года земельного участка общей площадью 728 кв. м по адресу: 21 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, Привокзальный район, ..., №, для временного размещения некапитального объекта: нестационарного гаражного комплекса, в аренду сроком на 5 лет.
По утверждению истца, согласно плану земельного участка, выделенного по указанному договору аренды, его гараж построен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражного комплекса, а поэтому он просит суд признать за ним право собственности на гараж с подвалом № 4 гаражно - строительного кооператива № Привокзального района города Тулы, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., №.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «ТулЭкспертСтрой» № от 16.09.2010 года усматривается, что являющееся предметом спора строение относится к капитальным кирпичным гаражам.
Основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, прогибы бруса, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.
На основании проведенного обследования и с учетом того, что все строение, построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано.
Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено, не представлено таких доказательств и ответчиками.
К тому же, требований о принудительном прекращении права ГСК № или Корякина О.Г. на земельный участок, на котором возведен являющийся предметом спора гараж, по основаниям, установленным ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, или сносе данного строения, ответчиками не заявлено.
Исходя из положений приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что являющийся предметом спора гараж был возведен в 1988 году на отведенном гаражно – строительному кооперативу № Привокзального района г. Тулы для строительства кирпичных гаражей земельном участке, за который им полностью выплачен пай, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Корякина О.Г. о признании права собственности гараж с подвалом №, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, АК № Привокзального района, ..., №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Корякина О.Г. удовлетворить.
Признать за Корякиным О.Г. право собственности на самовольно возведенное строение - гараж с подвалом № (лит. Г, под Г) площадью 25,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, АК №, ..., №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий