Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Полосухиной Н.А.,
при секретаре Горобец З.А.,
с участием истца Кутейникова В.И. и его представителя по устному заявлению в суде Сачкова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1618/10 по иску Кутейникова В.И. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области, Егоровой А.И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения,
у с т а н о в и л :
Кутейников В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области, Егоровой А.И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что собственниками домовладения № по ул. ... г. Тулы являются он, Кутейников В.И., в размере 2/3 доли, и Егорова А.И., ответчик по делу, которой принадлежит часть жилого дома, площадью 29, 9 кв. м (в лит. А2 помещение № 1 площадью 9,5 кв. м, в лит. A3 помещение № 1 площадью 10,6 кв. м, помещение № 2 площадью 9,8 кв. м, лит. а2 и надворные постройки лит. лит. Г10, Г13, Г14), выделенная ей в собственность по решению Привокзального районного суда города Тулы от 21.03.2006 года, вступившему в законную силу 04.04.2006 года.
Дополнительным решением суда от 05.06.2006 года право общей долевой собственности на указанное домовладение прекращено.
По утверждению истца, согласно сложившемуся порядку пользования между сособственниками, он занимает следующие помещения: лит. А - жилой дом (помещения № 1 и № 2), лит. А1 - жилую пристройку (помещения № 1, № 2 и № 3), лит. а - веранду, лит. Б - жилой дом (1 этаж - помещения № 1 и № 2; 2 этаж -помещения № 1 и № 2) и пользуется надворными постройками лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - беседка.
Являющееся предметом спора домовладение расположено на земельном участке площадью 596 кв. м.
Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за: истцом, Кутейниковым В.И. - 2/3 доли и Егоровой А.И. - 1/3 доля.
По утверждению истца, на земельном участке, без получения соответствующего разрешения увеличена в размерах лит. А2 - жилая пристройка, возведены лит. а2 - пристройка на месте старого строения, лит. над А2АЗ - мансарды, лит. Б - двухэтажное основное строение.
При этом, лит. Б - основное строение построено без соответствующих разрешений в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца, остальные строения возведены Егоровой А.И., ответчиком по делу.
Как указывает истец, возведение постройки лит. Б не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Роме того, занимаемые истцом жилые помещения изолированы от помещений, занимаемых ответчиком Егоровой А.И. и оборудованы отдельным входом, а лит. Б - жилой дом, представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание.
В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение лит. Б - двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район ул. ..., д. №, и выделить ему в собственность помещения: лит. А – жилой дом (помещения № 1 и № 2 на плане), лит. А1 - жилая пристройка (помещения № 1, № 2 и № 3 на плане), лит. а - веранда, лит. Б – двухэтажный жилой дом и надворные постройки лит. Г4 - сарай, лит. Г5 – беседку; право общей долевой собственности на домовладение прекратить.
Истец Кутейников В.И. и его представитель по устному заявлению в суде Сачков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Егорова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Кутейникова В.И. не представила.
Представители ответчиков Администрации г. Тулы и Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений против удовлетворения исковых требований Кутейникова В.И. не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанных выше участвующих в деле лиц.
Выслушав объяснения истца Кутейникова В.И. и его представителя по устному заявлению в суде Сачкова А.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что право собственности на домовладение № по ул. ... Привокзального района г. Тулы зарегистрировано за:
Кутейниковым В.И. – 2/3 доли;
Егоровой А.И. – часть жилого дома площадью 29,9 кв. м: в лит. А2 помещение № 1 площадью 9,5 кв. м, в лит. A3 помещение № 1 площадью 10,6 кв. м, помещение № 2 площадью 9,8 кв. м, лит. а2 и надворные постройки лит. лит. Г10, Г13, Г14.
Право собственности на лит. Б – двухэтажный жилой дом не зарегистрировано.
Указанное обстоятельство, кроме объяснений истца в судебном заседании, нашло свое подтверждение в исследованных судом техническом паспорте на являющееся предметом спора домовладение по состоянию на 22 июня 2010 года, свидетельстве о праве на наследство по закону № от 24.12.2001 года, выданном нотариусом г. Тулы Слобожаниной О.А., договоре дарения от 29.09.2005 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 27.10.2005 года за номером №, свидетельстве о государственной регистрации права от 27 октября 2005 года серии 71-АБ №, решении Привокзального районного суда г. Тулы от 21.03.2006 года, вступившем в законную силу 03.04.2006 года, дополнительном решении Привокзального районного суда г. Тулы от 05.06.2006 года, вступившем в законную силу 16.06.2006 года, выводы суда по которому являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее дело, в силу ст. 61 ГПК РФ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 октября 2010 года №.
Как следует из технического паспорта на являющееся предметом спора домовладение по состоянию на 22 июня 2010 года, на земельном участке указанного домовладения увеличена в размерах лит. А2 – жилая пристройка, возведены лит. а2 – пристройка на месте старого строения, лит. над А2А3 – мансарда, лит. Б – двухэтажное основное строение, разрешение на увеличение и возведение которых на момент инвентаризации предъявлено не было.
Факт возведения строения лит. Б – двухэтажного основного строения непосредственно Кутейниковым В.И. на принадлежавшие ему денежные средства нашел свое подтверждение в объяснениях истца в судебном заседании, подтвердившего также, что данные постройки были возведены им без разрешения, то есть самовольно, что не оспаривалось и ответчиком Егоровой А.И.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 20 декабря 2006 года, вступившим в законную силу 10 января 2007 года, за Кутейниковым В.И. и Егоровой А.И. признано право собственности на земельный участок площадью 596 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., д. №, в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно.
Право собственности Кутейникова В.И. на долю указанного земельного участка было зарегистрировано 16 апреля 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № от 16.04.2008 года.
Техническим заключением № от 28.09.2010 года, выполненным ООО «СтройИнвестГрупп», подтверждается, что строение литер Б, входящее в состав домовладения № по ул. ... Привокзального района города Тулы, находится в исправном техническом состоянии: несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении обследуемых строений отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Строение лит. Б пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено.
Ответчики каких – либо возражений по поводу оставления названного выше самовольно возведенного строения суду не представили.
Егорова А.И. требований о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение лит. Б не заявляла, в представленном суд письменном заявлении против удовлетворения исковых требований Кутейникова В.И. не возражала.
Исходя из изложенного, с учетом приведенных выше положений ст. ст. 218, 222 ГК Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что требования истца Кутейникова В.И. о признании за ним права собственности на названное самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено по делу, на земельном участке домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы в настоящее время расположены строения лит. лит. А, А1, А2, А3, а, а2, над А2А3, под А1а, Б, общей площадью 203,6 кв. м, в том числе жилой – 99,6 кв. м, а также надворные постройки лит. Г4 - сарай, лит. Г5 – беседка, лит. Г10 – сарай.
В собственность Егоровой А.И. решением Привокзального районного суда г. Тулы от 21.03.2006 года выделены часть жилого дома площадью 29,9 кв. м: лит. А2 – кухня площадью 9,5 кв. м, в лит. A3 две жилые комнаты № 1 площадью 10,6 кв. м и № 2 площадью 9,8 кв. м, лит. а2 и надворные постройки лит. лит. Г10, Г13, Г14.
Как видно из экспликации к поэтажному плану дома, искового заявления Кутейникова В.И., объяснений истца в судебном заседании, технического заключения, на момент разрешения настоящего спора домовладение состоит из двух индивидуальных жилых строений с отдельными фундаментами, несущими и ограждающими стенами, кровлей.
Кутейников В.И. занимает лит. Б – двухэтажный отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 84,7 кв. м, а также часть индивидуального жилого строения лит. А, А1, А2, А3, над А2А3, а именно: лит. А - жилой дом, состоящего из помещений № 1 и № 2 площадью 13,7 кв. м. и 19, 2 кв. м. соответственно, лит. А1 - жилую пристройку, состоящую из помещений № 1, № 2, № 3 площадью 12,2 кв. м, 13,1 кв. м, 0,9 кв. м соответственно, лит. а - веранды, не входящей в общую площадь домовладения, с подвалом лит. под А1а.
Занимаемое ответчиком Егоровой А.И. помещение состоит из: лит. А2 – жилой пристройки, состоящей из помещений № 1 и № 2 площадью 13, 2 кв. м и 3,9 кв. м, лит. А3 – жилой пристройки площадью 20,3 кв. м, лит. над А2А3 - мансарды, площадью 19,8 кв. м, лит. а2 – пристройки, не входящей в общую площадь домовладения.
Указанный порядок пользования жилыми строениями, на разделе которого настаивает истец, по его утверждению, существует между участниками общей долевой собственности на протяжении нескольких лет, а поэтому, исходя из этого порядка, истец и просит суд произвести раздел указанного дома, что не оспаривается ответчицей Егоровой А.И.
Принимая во внимание изложенное и исходя из положений ст. 252 ГК РФ, суд считает, что требования Кутейникова В.И. и в этой части подлежат удовлетворению, поскольку данный вариант раздела жилого помещения предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей указанного объекта недвижимости без проведения каких-либо переоборудований.
Кроме того, между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования надворными постройками, а поэтому с учетом данного соглашения суд считает возможным выделить в собственность истца Кутейникова В.И. строения: лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - беседку.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Кутейникова В.И. удовлетворить.
Признать за Кутейниковым В.И. право собственности на самовольно возведенное строение: лит. Б – двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы.
Произвести раздел домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы:
выделить в частную собственность Кутейникова В.И.: лит. Б – двухэтажный отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 84,7 кв. м, лит. А - жилой дом, состоящий из помещений № 1 и № 2 площадью 13,7 кв. м. и 19,2 кв. м соответственно, лит. А1 - жилую пристройку, состоящую из помещений № 1, № 2, № 3 площадью 12,2 кв. м, 13,1 кв. м, 0,9 кв. м соответственно, всего общей площадью 59,1 кв. м, лит. а - веранду, не входящую в общую площадь домовладения, с подвалом лит. под А1а и надворные постройки: лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - беседку.
Право общей долевой собственности на домовладение № по ул. ... Привокзального района г. Тулы прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий