Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
истца Тарасовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/10 по иску Тарасовой Н.В. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Тарасова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2001 года. и договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 20.01.2001 года, заключенного между истцом и ее матерью П. Ранее собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. № являлась мать истца П., на основании договора дарения от 16.01.1974 года № 1-204, удостоверенного 1-й Тульской нотариальной конторой и справки № 79/1574/к от 18.01.2001 года Муниципального предприятия БТИ г. Тулы.
Так же указывает на то, что она обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка размером 1342 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. №, на данном участке расположен принадлежащий ей жилой дом. В настоящее время данный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, в своем решении от 13.08.2010 г. № 1629 определил: предоставить ей из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1342 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №, в собственность по цене 44474 рубля 89 копеек. В целях реализации данного решения истца обязывают заключить договор купли - продажи с департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области.
Истец считает, что действующее законодательство предоставляет ей возможность приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно. В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности. Справкой БТИ от 18.01.2001 года подтверждается, что право собственности на спорный участок было приобретено матерью Тарасовой Н.В. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Истец, как и ее мать П., проживает в домовладении №а по ул. ... Привокзального района г. Тулы, пользуется и владеет земельным участком при нем, строго использует его по целевому назначению, при этом границы земельного участка не менялись.
На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1342 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тула, ул...., д.№.
Истец Тарасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента и отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение истца Тарасовой Н.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 27.09.2010 года за № МУ005531 в архиве Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" имеются следующие записи: согласно материалов инвентарного дела, домовладение № по ул. ..., Привокзального района, г. Тулы, бывший пос. ... (ранее был адрес: Тульская область, ... поселок, пос. ... д. №) принято на первичный технический учет 20.04.1973 года и было расположено на земельном участке общей площадью 1342,0 кв.м. В инвентарном деле имеется Решение исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы №№ от 12.05.1973 года "Об оставлении на месте строений построенных без разрешения на самовольно занятой земле, о закреплении земельного участка за домовладением № пос. ... гр-ном П., в котором в решающей части указан под пунктом №2. Самовольно занятый участок земли закрепить за домовладением №, пос. ... и считать общей мерой приусадебного участка 1342,0 кв.м. под пунктом №3. Просить бюро технической инвентаризации зарегистрировать домовладение № пос. ... за гр-ном П.. Согласно данных технической инвентаризации от 20.10.2000 года, площадь земельного участка домовладения по ул. ..., д.№, бывший пос. ..., Привокзального р-на г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1342,0 кв.м.
Судом установлено, что Тарасова Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. № на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 20.01.2001 года, заключенного П. и Тарасовой Н.В., удостоверенного нотариусом г. Тулы З. 20.01.2001 года, реестровый номер №, зарегистрированного ТОРЦ 11.03.2001 года за № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2001 года.
Как следует из справки, выданной Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации г. Тулы 18.01.2001 года П. являлась собственником домовладения № по ул. ..., Привокзального района, г. Тулы, бывший пос. ... (ранее был адрес: Тульская область, ... поселок, пос. ..., д. №) на основании договора дарения от 16.01.1974 года № №, удостоверенного 1-й Тульской нотариальной конторой.
По данным технической инвентаризации от 20.10.2000 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, бывший пос. ..., ул. ..., д. № составляет по фактическому пользованию составляет 1342,0 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. № имеет кадастровый номер № и его площадь составляет 1342 + 13,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка и межевым планом подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец приобрела право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 1342 + 13,00 кв.м., возникшее до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» у бывших собственников домовладения, в том числе у П. с 1974 году, но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области «О предоставлении Тарасовой Н.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ул. ..., д. №» постановлено предоставить Тарасовой Н.В. из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1342 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул...., д. №, в собственность по цене 44474 рубля 89 копеек.
Однако, учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Тарасова Н.В. является собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения № по ул. ..., пос. ..., Привокзального района г. Тулы, имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1342 + 13,00 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ею строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Тарасовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования Тарасовой Н.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Тарасовой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью 1342 + 13,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., дом №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий