Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Полосухиной Н.А.,
при секретаре Горобец З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1634/10 по иску Мыльцева В.Ф. и Мыльцевой Л.М. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Мыльцев В.Ф. и Мыльцева Л.М. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения – квартиры * дома * по ул. ... г. Тулы в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они являются собственниками указанной квартиры.
Согласно данным технической инвентаризации от 25.02.1971 г. общая площадь квартиры составляла 43,1 кв. м, в том числе жилая - 27,4 кв. м.
За время проживания в квартире без соответствующего разрешения ими для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 10,9 кв. м. кладовой площадью 1,1 кв. м и коридором площадью 1,8 кв. м, в связи с чем площадь жилой комнаты увеличилась до 14,1 кв. м.
В результате произведенной перепланировки изменились технико - экономические показатели: общая площадь квартиры стала составлять 43,4 кв. м, в том числе жилая площадь - 30,6 кв. м, подсобная - 12,8 кв. м.
По утверждению истцов, произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, а потому они просят суд сохранить квартиру * дома * по ул. ... г. Тулы в перепланированном состоянии.
Истцы Мыльцев В.Ф., Мыльцева Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель истцов Мыльцевой Л.М. и Мыльцева В.Ф. по доверенности Леухин В.В., представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанных выше участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственниками квартиры * дома * по ул. ... ... района г. Тулы являются Мыльцев В.Ф. и Мыльцева Л.М., истцы по делу, что подтверждается договором передачи от 22.01.1993 года № *, свидетельством о регистрации права собственности № <данные изъяты> от 05.08.1993 года, регистрационным удостоверением № <данные изъяты> от 09.11.1993 года, выпиской из лицевого счета № * от 13.10.2010 года, выпиской из домовой книги от 13.10.2010 года, кадастровым паспортом помещения от 01.06.2010 года, выпиской (справкой) из технического паспорта на являющиеся предметом спора жилое помещение № * от 12.07.2010 года.
Как следует из плана квартиры * в доме * по ул. ... ... района г. Тулы, по данным технической инвентаризации по состоянию на 18 мая 2010 года, в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры с 43,1 кв. м увеличилась до 43,4 кв. м, а жилая - с 27,4 кв. м до 30, 6 кв. м.
Из заключения, выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07 сентября 2010 года № * следует, что в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка: демонтированы перегородка между жилой комнатой площадью 10,9 кв. м, кладовой площадью 1,1 кв. м и коридором площадью 1,8 кв. м, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 14,1 кв. м.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки жилого помещения и проведения повторной технической инвентаризации: общая площадь составляет 43,4 кв. м, жилая площадь - 30,6 кв. м, подсобная - 12,8 кв. м.
Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что произведенная Мыльцевым В.Ф. и Мыльцевой Л.М. самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При указанных обстоятельствах исковые требования Мыльцева В.Ф. и Мыльцевой Л.М. о сохранении жилого помещения по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, кв. *, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
удовлетворить исковые требования Мыльцева В.Ф. и Мыльцевой Л.М..
Сохранить квартиру * в доме * по ул. ... ... района г. Тулы в перепланированном состоянии с общей площадью 43,4 кв. м, в том числе жилой – 30,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий