Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя истца по доверенности Гришиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1666/10 по иску Ярцевой И.И. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Ярцева И.И. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома с надворными постройками № по ... Привокзального района г.Тулы (лит. А), на основании договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом 4-й Тульской государственной нотариальной конторы Л. 21.04.1992 года, договора купли-продажи от 15.03.2002 года, зарегистрированного ТОРЦ 25.03.2002 года за №, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 25.10.2006 года, вступившего в законную силу 06.11.2006г, определения Привокзального районного суда г. Тулы от 09.03.2007 года, вступившего в законную силу 20.03.2007 года, определения Привокзального районного суда г. Тулы от 19.07.2007 года, вступившего в законную силу 31.07.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Тульской области 17.10.2007 года. Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в марте 2010 года истец обратилась в МУП МО город Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Постановлением Администрации города Тулы № от 21.04.2010 года схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., дом № (лит. А), площадью 927 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, утверждена и определен основной вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом. После утверждения схемы проведено межевание и 19.05.2010 года изготовлен межевой план, согласно которому Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выдан кадастровый паспорт от 03.06.2010 года №, в котором указан кадастровый номер вышеуказанного земельного участка №, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и площадь 927 + 11 кв.м.
Так же указывает, что при обращении в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области для подачи заявления о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., дом № (лит. А) ей было устно разъяснено, что поскольку право собственности на жилой дом у нее возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», земельный участок может быть предоставлен лишь за плату. Истец полагает, что в предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно отказано неправомерно, поскольку право пользования земельным участком площадью 1173 кв.м. по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., дом №, было приобретено прежними собственниками, Ф. и Ю.. Ярцева И.И. полагает, что с переходом права собственности на 3/8 доли жилого дома от Ф. и 18/136 доли от Ю. к ней перешло право пользования на земельный участок, которым она владеет и использует строго по целевому назначению.
На основании изложенного Ярцева И.И. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., дом № (Лит.А) в порядке приватизации.
Истец Ярцева И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца Ярцевой И.И. по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании исковые требования Ярцевой И.И. поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное ходатайство в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Ярцевой И.И. по доверенности Гришиной Е.М., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что Ярцева И.И. является собственником жилого дома (лит. А), над лит. А - мансарда, лит. а2, лит.а; с надворными постройками: лит. Г2, подвал под лит. Г2, Г4, Г9, Г10, а3-фундамент, над лит. Г10, Г11 – мансарда, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., д. № на основании договора купли-продажи от 15.03. 2002 года, заключенного Ю., Ю. и Ярцевой И.И., зарегистрированного ТОРЦ 25.03.2002 года за №, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 25.10. 2006 года, вступившего в законную силу 06. 11.2006 года, а также договора дарения № от 21.04.1992 года, по которому Ф. подарила Ярцевой И.И. долю домовладения, удостоверенного старшим государственным нотариусом 4-й Тульской государственной нотариальной конторы Л. 06.03.1992года, из которого также следует, что Ф. доля домовладения принадлежала на основании договора купли-продажи от 14. 04.1988 года.
По данным технической инвентаризации от 15.03. 2005 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. №, составляет по землеотводным документам - 1173 кв.м., по данным последней инвентаризации - 1218 кв.м.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной МУП «ЦентрГиЗ г.Тулы», утвержденной Постановлением администрации г. Тулы № от 21. 04. 2010 года фактическая площадь земельного участка, составляет 927 кв.м. + 11,00 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.№(лит.А) имеет кадастровый номер № и его площадь составляет 927 кв.м. + 11,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15. 07. 2010 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.№ отсутствует.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из указанного, с учетом приведенных положений нормативных правовых актов, суд приходит к выводу о том, что с момента перехода права собственности на указанный жилой дом к истцу Ярцевой И.И. перешло и право постоянного бессрочного пользования названным земельным участком.
Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ истец вправе бесплатно приобрести в собственность данный земельный участок, поскольку ранее ею такое право реализовано не было, прежние собственники домовладения Ф. и Ю. таким правом также не воспользовались, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования Ярцевой И.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ярцевой И.И. право собственности на земельный участок площадью 927 кв.м. + 11,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д.№(лит.А).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий