Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
истца Давыдовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1704/10 по иску Давыдовой Н.Ф. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Давыдова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. № на основании заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от 27.10.2000 года. В соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, площадь земельного участка под указанным домовладением составляет фактически 1085 кв.м., что соответствует данным технической инвентаризации от 04.07.2000 года и подтверждено архивной справкой от 09.03.2010 года, выданной межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», однако в сведениях государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым №) содержится другое значение площади земельного участка, занятого домовладением № по .... в Привокзальном районе г. Тулы - 1512 кв.м. Такое несоответствие значений площадей земельного участка послужило основной причиной приостановления осуществления государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, что указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 02.08.2010 года №. Давыдова Н.Ф. считает, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения о размере площади земельного участка с кадастровым №, так как значение 1512 кв.м. соответствует данным договора застройки от 23.08.1937 года, в котором значение площади указано на основании первичной инвентаризации от дата и на сегодняшний день является устаревшим, поскольку в соответствии с записью в материалах инвентарного дела от 18.02.1957 года № часть земельного участка площадью 427,4 кв.м по решению Горисполкома была изъята для перепланировки. Давыдова Н.Ф. не может внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади участка с 1512 кв.м. до 1085 кв.м. так как в соответствии с полученными разъяснениями специалистов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, на основании требований п. 3 ст. 20 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о кадастровом учете изменений может обратиться только собственник объекта недвижимости.
На основании вышеизложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1036 кв.м, занятый домовладением № по .... в Привокзальном районе г. Тулы.
Истец Давыдова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1036 кв.м., согласно ведомости вычисления площади земельного участка, изготовленной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., дом №.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение истца Давыдовой Н.Ф., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 09.03.2010 года за № в архиве Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" имеются следующие записи: в учетно-технической документации имеется договор застройки от 23.08.1937 года, удостоверенный Гос. нот. конторой 23.08.1937 года, реестровый номер №. Согласно материалов инвентарного дела, домовладение № по .... (ранее был адрес: г. Тула, пос. .... д. № угол ул. ...., д. № ) Привокзального района г. Тулы, принято на первичный технический учет 08.06.1938 года и было расположено на земельном участке площадью 1512 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 22.11.1949 года о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 1512,0 кв.м, за П. 1/3, П. 1/3, П. 1/3 согласно свидетельства нот. конторы от 19.11.1949 года №. На основании данного заключения вынесено решение исполкома от 22.12.1949 года, о чем имеется запись в инвентарном деле. Само Решение в материалах инвентарного дела отсутствует, в связи, с чем сообщить его содержание по вопросу права предоставления земельного участка нет возможности. Так же в инвентарном деле имеется договор застройки от 23.08.1937 года, удостоверенный Тульской гос. нот. конторой от 23.08.1937 года, реестровый номер №. В материалах инвентарного дела имеется запись от 18.02.1957года № «об изъятии земельного участка S= 427,4 кв.м.» по решению Горисполкома, в связи с перепланировкой 57 квартала. Согласно данных технической инвентаризации от 04.07.2000 года, площадь земельного участка домовладения № по ул. .... г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1085 кв.м.
Судом установлено, что Давыдова Н.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., дом № на основании заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от 27.10.2000 года, вступившего в законную силу 13.11.2000 года и зарегистрированного в Тульском областном регистрационном центре 25.12.2000 года, что так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.2010 года.
Вышеуказанным решением суда установлено, что Давыдова Н.Ф. и М. в 1983 году приобрели домовладение № по .... пос. .... г. Тулы в совместную собственность.
По данным технической инвентаризации от 04.07.2000 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ...., ...., № составляет по фактическому пользованию составляет 1085 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ...., ...., дом № имеет кадастровый номер № и его площадь составляет 1512,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.
Как следует из Описания границ земельного участка, изготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. № составляет 1036 кв.м.
Таким образом, суд считает установленным, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д. № составляет 1036 кв.м.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец приобрела право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 1036 кв.м., возникшее до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» у бывших собственников домовладения, в том числе у истца Давыдовой Н.Ф. с 1983 года, но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Давыдова Н.Ф. является собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения № по .... Привокзального района г. Тулы, имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1036 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ею строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование - для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Давыдовой Н.Ф. о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования Давыдовой Н.Ф. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Давыдовой Н.Ф. право собственности на земельный участок, площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., ...., дом №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий