РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Михайловой Г.М.,
при секретаре Кабановой Н.О.,
с участием
представителя истца по доверенности Колосковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1706/10 по иску Данилина В.А. к Администрации г. Тулы, Гаражно-строительному кооперативу № * Привокзального района г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
у с т а н о в и л:
Данилин В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Гаражно-строительному кооперативу № * Привокзального района г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - двухэтажный гараж лит. Г, с подвалом под лит. Г, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..... № *, номер строения * ( бывший адрес: г. Тула, Привокзальный район, ГСК № * гараж № *), мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 27 кв.м., на котором он на собственные средства, без получения соответствующих разрешений возвел двухэтажный гараж с подвалом под ним. Гараж соответствуют строительным, техническим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается технически заключением. В регистрации права собственности на гараж во внесудебном порядке ему было отказано.
Истец Данилин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Колоскова Ю.В. в судебном заседании исковые требования Данилина В.А. поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика Администрации города Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика ГСК № * Привокзального района г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором так же указал на отсутствие возражений по заявленным истцом требованиям о признании за Данилиным В.А. права собственности на гараж № *, расположенный в ГСК № * Привокзального района г. Тулы.
В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Архивной справкой от 17.09.2010 года подтверждается, что на основании регистрационного удостоверения № * от 30.11.1995 года металлический гараж № * в ГСК * по улице ...., д. *, Привокзального района г. Тулы ( ранее был адрес: г. Тула, Привокзальный район, ГСК № *) зарегистрирован по праву собственности за Данилиным В.А..
Из кадастрового паспорта №* от 04.06.2010 года усматривается, что земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный г. Тула, Привокзальный район, ГСК № *, гараж *. зарегистрирован за Данилиным В.А., на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 29.12.1993 года № *, разрешенное использование: для закрепления фактически занимаемой территории гаража.
Право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м.. расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ГСК № *, гараж * зарегистрировано за Данилиным В.А., на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 30.06.2010 года, вступившего в законную силу 13.07.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 71 АГ *, выданным 10.08.2010 года; решением Привокзального районного суда г. Тулы от 30.06.2010 года, вступившим в законную силу 13.06.2010 года, которым постановлено: признать за Данилиным В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ГСК *, гараж № *, отнесенный к землям населенный пунктов, с разрешенным использованием: для закрепления фактически занимаемой территории гаража, зарегистрированного на праве пожизненного наследуемого владения за Данилиным В.А. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 29.12.1993 года № *.
Из сообщения ГСК № * Привокзального района г. Тулы от 16.11.2010 года № * усматривается, что в связи с изменением нумерации гаражей, гараж № * числится за № * и его владельцем является Данилин В.А..
Из технического паспорта по состоянию на 07.09.2010 года на гараж с подвалом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. .... ...., д. № *, строение № * усматривается, что гараж был зарегистрирован по праву собственности за Данилиным В. А., на основании регистрационного удостоверения № * от 21.11.1995 года, справки о полной выплате пая № * от 14.11.95 года, выданной ГСК № *. Лит. Г- металлический гараж снесен. На возведение лит. Г- двухэтажного смешанного ( шлакоблоково-кирпичного) гаража с подвалом документы не предъявлены.
В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из объяснений представителя истца Колосковой Ю.В., письменных доказательств по делу, судом установлено, что самовольная постройка – двухэтажный гараж с подвалом № * в ГСК № * Привокзального района г. Тулы возведен собственником земельного участка, находящегося под гаражом Данилиным В.А. за счет собственных средств, притязания третьих лиц на гараж отсутствуют.
Уведомлением от 15.10.2010 года * была приостановлена государственная регистрация права собственности Данилина В.А. на выше указанный гараж, в связи с тем, что он является самовольной постройкой.
Согласно технического заключения № * от 28.10.2010 года, изготовленного ООО « Стройэкспертизой» гараж строение * д. * ГСК №* ул. ...., в Привокзальном районе г. Тулы представляет собой двухэтажное строение. Первый этаж выполнен из шлакобетонных блоков. Второй из кирпича. Перекрытие сборное железобетонное. Состояние гаража с подвалом ( лит. Г, под лит. Г) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный. Конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.
Таким образом, при разрешении требования о признании права собственности на самовольную постройку, суд установил, что при возведении гаража с подвалом не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки гаража с подвалом является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи, с чем гараж является самовольной постройкой, при возведении которого не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке и принадлежащему истцу по праву собственности, с разрешенным использованием для закрепления фактически занимаемой территории гаража, учитывая, что притязания третьих лиц на самовольную постройку отсутствуют, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно кадастрового паспорта от 17.09.2010 года самовольная постройка- двухэтажный гараж с подвалом находятся по адресу г. Тула, ул. ...., д. № * строение № * ( ранее был адрес: г. Тула, Привокзальный район, ГСК № *, гараж №*).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Данилина В.А. к Администрации г. Тулы, ГСК № * Привокзального района г. Тулы о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.
Признать за Данилиным В.А. право собственности на двухэтажный гараж лит. Г, с подвалом лит. под Г, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № * строение № * ( ранее был адрес: г. Тула, Привокзальный район, ГСК № *, гараж №*).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий Г.М. Михайлова