Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Филатовой Е.В.,
с участием
истца Шепель О.А.,
третьих лиц Наумкиной З.П. и Наумкина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1718/10 по иску Шепель О.А. к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Шепель О.А. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры №* дома№* по ул. .... Привокзального района города Тулы на основании договора дарения №* от дата и проживает в указанной квартире. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают Наумкина З.П., Наумкин А.Н. и ее несовершеннолетний сын – Е.А.,дата рождения. Согласно данным технической инвентаризации от дата занимаемая ею двухкомнатная квартира общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. и подсобной к жилой 14,2 кв.м., состояла из жилых комнат площадью 10,7 кв.м. и 17,0 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., двух коридоров площадью 2,3 кв.м. и 1,8 кв.м. За время проживания в указанной квартире была произведена перепланировка квартиры, а именно: было организовано помещение столовой площадью 24,4 кв.м. в результате объединения помещений внутриквартирного коридора площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. и кухни площадью 5,9 кв.м. Ненесущие гипсобетонные перегородки были демонтированы, в помещении столовой была вновь устроена перегородка. Кроме этого, в совмещенном санузле был демонтирован умывальник, а также были перенесены ванна и унитаз и подключены к существующим сетям жилого дома. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 41,6 кв.м., увеличилась жилая площадь квартиры с 27,7 кв.м. до 35,1 кв.м., а площадь подсобных помещений уменьшилась с 14,2 кв.м. до 6,5 кв.м. При этом не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, а также не были ущемлены права и законные интересы других граждан. Согласно техническому заключению, составленному ООО «СтройИнвестГрупп» №* от дата произведенная перепланировка (переустройство) квартиры не повлекла изменения конструктивной схемы здания. Произведенные планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям безопасности, долговечности санитарно-эпидемиологическим требованиям. Возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в соответствии с функциональным назначением. В связи с чем, просит сохранить квартиру №* дома №* по ул. .... Привокзального района города Тулы в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 416 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной к жилой 6,5 кв.м.
Истец Шепель О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания города Тулы» в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третьи лица Наумкина З.П. и Наумкин А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Шепель О.А.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Как видно из выписки (справки) из технического паспорта выданной дата, собственником квартиры, расположенной по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. .... дом .... кв..... на основании договора дарения № * от дата является Шепель О.А..
Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире кроме Шепель О.А. зарегистрированы: мать – Наумкина З.П., отец – Наумкин А.Н., сын - Е.А.. дата рождения.
По данным инвентаризации, состоявшейся дата, общая площадь квартиры составляла 41,9 кв.м., жилая площадь – 27,7 кв.м., подсобная к жилой – 14,2 кв.м.
Между тем, по данным технической инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м., в том числе жилая 35,1 кв.м.
Из примечания к плану квартиры усматривается, что на перепланировку квартиры разрешения не предъявлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как видно из заключения ООО «СтройИнвестГрупп» выполненная перепланировка и переустройство не нарушили конструктивную схему здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные» ФЗ №123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переоборудования и перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и граждан.
Кроме того, инвентаризационный документ содержит сведения о том, что произведенные перепланировка и переоборудование квартиры согласованы с уполномоченным органом ОАО «Управляющая компания города Тулы», в управлении которой находится жилой дом, а именно зам. начальника отдела эксплуатации жилищного фонда, что подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные переоборудования и перепланировку, как не нарушающие права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Шепель О.А. удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии квартиру №* дома №* по улице .... Привокзального района города Тулы общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л. А. Моргунова