решение от 01.12.2010г о признании права собственности на земельный участок



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Зотовой Т.Е.,

с участием

представителя истцов по ордеру адвоката Шершовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/10 по иску Дмитриевой Л.Н., Дмитриева М.Е. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Дмитриевы Л.Н. и М.Е. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 06.05.1964 года и договора дарения от 18.01.1979 года на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № с надворными постройками по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. .... Доля Дмитриевой Л.Н. составляет 2 /3, доля Дмитриева М.Е. - 1 /3. Площадь земельного участка согласно договору дарения составляет 1005 кв.м. В соответствии с архивной справкой указанное домовладение было принято на учет в 1961 году и расположено на земельном участке общей площадью 1005 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение от 06.03.1964 года о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 800 кв.м.

Кроме того, указывают, что у них имеется Решение Исполкома Центрального района от 16.06.1964 года №, в котором указано, что за домовладением «закрепить излишек земельного участка в размере 205 кв.м. и считать общий земельный участок в размере 1005 кв.м.». При этом какого-либо первичного документа о выделении земельного участка площадью 800 кв.м. у истцов не сохранилось. С целью регистрации своих прав на земельный участок в упрощенном порядке на основании Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Дмитриевы обратились в Управление Росреестра по Тульской области. На государственную регистрацию были представлены вышеуказанное решение Исполкома от 16.06.1964 года, архивная справка БТИ и другие необходимые документы. Однако Управление Росреестра по тульской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием у истцов первичного документа о выделении земельного участка площадью 800 кв.м., при этом истцам был выдан кадастровый паспорт земельного участка, в котором указан его кадастровый номер № и площадь 1005 кв.м. В связи с чем истцы не могу оформить и зарегистрировать в упрощенном порядке право на фактически принадлежащий им земельный участок площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №. При этом считают, что размер долей в праве на земельный участок должен быть определен в соответствии с долями, в которых им принадлежит жилой дом, а именно: доля Дмитриевой Л.Н. - 2 /3, доля Дмитриева М.Е. - 1 /3.

На основании вышеизложенного, просили суд признать за Дмитриевой Л.Н. право на 2 /3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом №; признать за Дмитриевым М.Е. право на 1 /3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом №.

Истцы Дмитриева Л.Н. и Дмитриев М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представили письменное заявление в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя по ордеру адвоката Шершовой И.В.

Представитель истцов по ордеру адвокат Шершова И.В. в судебном заявлении исковые требования Дмитриевых Л.Н. и М.Е. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истцов по ордеру адвоката Шершовой И.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как усматривается из архивной справки, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 14.09.2010 года за № № в архиве Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" имеются следующие записи:

Согласно материалов инвентарного дела, домовладение № по ул. ... Привокзального района г. Тулы (ранее был адрес: Тульская обл., ... поселок, ул. ... дом №; Тульская обл., ... поселок, пос.... дом №) было принято на первичный технический учет 12.06.1961г. и было расположено на земельном участке общей площадью 1005 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 06.03.1964 года о владения строением, расположенного на земельном участке мерою 800 кв.м., за Дмитриевым М.Е. -1 /3; Дмитриевой Л.Н. -1 /3; Д.-1 /3 подтверждено справкой Менделеевского п/с от 06.03.1964 года. На основании данного заключения вынесено Решение Менделеевского П/Совета депутатов от 13.03.1964 года, в котором указано в решающей части «.... признать личной собственностью гр.-н указанных в заключении по ул. ... № за Дмитриевым Михаилом Егоровичем -1 /3; Дмитриевой Л.Н. - 1/3; Д. - 1/3. В учетно-технической документации имеется Решение Исполнительного Комитета Районного Совета Депутатов Трудящихся Центрального района от 16.06.1964 года №, в котором в решающей части указано: «Закрепить излишек земельного участка площадью 250 кв.м. на пос. ... дом № и считать общий земельный участок в размере 1005 кв.м.». Также имеется Решение Привокзального Районного Совета Народных Депутатов Исполнительного Комитета г. Тулы от 13.12.1978 года №, в котором в решающей части указано: «Самовольно занятый земельный участок площадью 52,6 кв.м. закрепить за домовладением во временное пользование». Согласно данных технической инвентаризации от 27.08.2010 года, площадь земельного ветка домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1053 кв.м.

Судом установлено, что Дмитриев М.Е. является собственником 1 /3 доли домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы на основании регистрационного удостоверения № от 06.05.1964 года, Дмитриева Л.Н. является собственником 2 /3 долей указанного домовладения на основании регистрационного удостоверения № от 06.05.1964 года и договора дарения № от 18.01.1979 года, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой.

По данным технической инвентаризации от 27.08.2010 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ... по фактическому пользованию составляет 1053 кв.м.

Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № имеет кадастровый номер № и его площадь составляет 1005 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 1005 кв.м., возникшее у них до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Дмитриева Л.Н. и Дмитриев М.Е. являются собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 1005 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования истцов о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд

р е ш и л:

исковые требования Дмитриевой Л.Н. и Дмитриева М.Е. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Дмитриевой Л.Н. право собственности на 2 /3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №.

Признать за Дмитриевым М.Е. право собственности на 1 /3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий

-32300: transport error - HTTP status code was not 200