Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием истца Замуруева М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1604/10 по иску Замуруева М.П. к Муравьевой Т.В., Администрации города Тулы, Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на переоборудованную пристройку, разделе домовладения в натуре между собственниками, определении порядка пользования земельным участком и признании на него права собственности,
у с т а н о в и л:
Замуруев М.П. обратился в суд с иском к Муравьевой Т.В., Администрации города Тулы, Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на переоборудованную пристройку, разделе домовладения в натуре между собственниками, определении порядка пользования земельным участком и признании на него права собственности, указывая, что он, Замуруев М.П., является собственником 73/117 долей в праве на жилой дом по адресу: Тула, пос. ...., ...., д. №, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27 мая 2003 г. Вторым собственником вышеуказанного домовладения является Муравьева Т.В. 132/351 долей в праве (свидетельство о государственной регистрации права № от 12.12.2007 г.).По сложившемуся порядку пользования он занимает следующие помещения в доме и надворные постройки, обозначенные в техническом паспорте на домовладение под № по .... пос. .... г.Тулы, предоставленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.08.2010 г. под литерами: в лит. А - жилом доме- комнаты под №1 площадью 24,1 кв.м.;№2-площадью 6,7 кв.м.; №3 - площадью 6,8 кв.м.,лит. а-4 - жилую пристройку, площадью 5,6 кв.м.,лит. а-7 - жилую пристройку, площадью 23,4 кв.м.,лит. под а-7 – подвал,1/2 лит. Г – гараж, 1/2 лит. Г-1 – сарай,лит. Г-3 – сарай,лит. Г-5 – навес,лит. Г-9 – навес,лит. Г-12 –навес.При этом, им была переоборудована пристройка — лит. а-4 в жилую пристройку, стоимостью 22 116 руб.
Муравьева Т.В. в домовладении занимает: в лит. А комнаты №4 - площадью 9,9 кв.м.;№5-площадью 8,5кв.м.;№6 - площадью 9,3 кв.м.; №7 - 8,9 кв.м.,лит. а-2 - пристройку - площадью 14,9 к.м.,под лит. а-2 – подвал, 1/2 лит. Г – гараж, 1/2 Г-1 – сарай,лит. Г-2 – уборную,лит. Г-3 – сарай, лит. Г-4 – сарай, лит. Г-6 – сарай.
Согласно техническому заключению, предоставленному ООО «СтройИнвестГрупп» № от 24.09.2010 г. «...жилая пристройка лит. а4, входящая в состав домовладения № по .... пос. .... г.Тулы, находится в работоспособном техническом состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации».
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1070 кв.м., исходя их данных последней инвентаризации от 24.08.2010 г.
По порядку пользования, он занимает земельный участок площадью 676
кв.м. со следующими точками замера, указанного на плане,
предоставленного ГУП ТО «Тулаземкадастр»:
1:2:3:4:5:6:7:8:9:10:11:12:13:406:36:42:407:408:409.
Муравьева Т.В.пользуется земельным участком площадью 407 кв.м. с точками замера: 1:2:3:4:5:6:7:8:9:10:11:12:13:406:405:404:410.
В настоящее время у него возникла необходимость в разделе домовладения и земельного участка между собственниками домовладения в натуре.
Он, истец, желает реализовать свое законное право, предоставленное государством и получить в собственность бесплатно земельный участок мерою 676 кв.м., расположенный по адресу: Тула, пос. ...., ...., д. №. Просил признать за ним, Замуруевым М.П. право
собственности на переоборудованную жилую пристройку, обозначенную в
техническом паспорте, предоставленном Тульским филиалом ФГУП
«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.08.2010 г. под литером а-
4, расположенную в домовладении № по .... пос. ....г.Тулы; произвести раздел домовладения № по .... пос.
.... г.Тулы между собственниками в натуре, выделив ему, Замуруеву
М.П. следующие жилые помещения и надворные постройки: в лит. А - жилом доме- комнаты под №1 площадью 24,1 кв.м.;№2-площадью 6,7 кв.м.; №3 - площадью 6,8 кв.м.,лит. а-4 - жилую пристройку, площадью 5,6 кв.м.,лит. а-7 - жилую пристройку, площадью 23,4 кв.м.,лит. под а-7 – подвал,1/2 лит. Г – гараж, 1/2 лит. Г-1 – сарай,лит. Г-3 – сарай,лит. Г-5 – навес,лит. Г-9 – навес,лит. Г-12 –навес, прекратив долевую собственность на вышеуказанное домовладение; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Тула, пос. ...., ...., д. №, между Замуруевым Михаилом Петровичем и Муравьевой Т.В. согласно плану - границ земельного участка, предоставленного ГУП ТО «Тулземкадастр» по состоянию на 28.09.2010г. ; признать за ним, Замуруевым М.П.право собственности на земельный участок по адресу: Тула, пос. ...., ...., д.№,площадью 676 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Замуруев М.П.в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Муравьева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. По сведениям почтового отделения адресат отказалась от получения судебного извещения.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители ответчиков Администрации города Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст.117,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 24.08.2010 года собственниками домовладения № по ул..... .... Привокзального района г.Тулы являются: Замуруев М.П., 73/117 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от 18.04.2003 года, вступившего в законную силу 29.04.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 27 мая 2003 г., и Муравьева Т.В., 132/351 доли в праве общей долевой собственности.
Кроме того, из названного технического паспорта усматривается, что домовладение располагается на земельном участке площадью 1070 кв.м. по фактическому пользованию, по документам -1069,5 кв.м. договор застройки № от 17.01.1940 г. На переоборудование лит а-4 жилой пристройки из пристройки разрешение не предъявлено.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, составленному ООО «СтройИнвестГрупп» № от 24.09.2010 г. «...жилая пристройка лит. а4, входящая в состав домовладения № по .... пос. .... г.Тулы, находится в работоспособном техническом состоянии. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов строения, не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ. Обьемно-планировочные и конструктивные решения, принятые застройщиком при возведении обследуемого строения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП31-01-2003» Здания жилые многоквартирные» ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ.Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению».
Анализируя исследованные доказательства, суд находит требования Замуруева М.П. о признании права собственности на переоборудованную жилую пристройку под литером а-4, расположенную в домовладении № по .... пос......Тулы подлежащими удовлетворению, поскольку ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, притязания третьих лиц на самовольную постройку отсутствуют, постройка расположена на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользования истца.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Замуруев М.П. в домовладении занимает следующие помещения: в лит. А - жилом доме- комнаты под №1 площадью 24,1 кв.м.;№2-площадью 6,7 кв.м.; №3 - площадью 6,8 кв.м.,лит. а-4 - жилую пристройку, площадью 5,6 кв.м.,лит. а-7 - жилую пристройку, площадью 23,4 кв.м.,лит. под а-7 – подвал,1/2 лит. Г – гараж, 1/2 лит. Г-1 – сарай,лит. Г-3 – сарай,лит. Г-5 – навес,лит. Г-9 – навес,лит. Г-12 –навес.В доме имеется отдельный вход.
Ответчик Муравьева Т.В.не представила суду своих возражений относительно заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного суд, учитывая, что выдел доли в натуре возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, считает требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе занимаемых им помещений в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9, ст. 35 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения; право наследования гарантируется.
Согласно ст.ст. 129, 209, 260 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В ст. 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Нельзя образовывать земельные участки, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и федеральными законами.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4).
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ст.35 ч.4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Аналогичные положения содержались в статьях 37 и 87 ЗК РСФСР, действовавших на период возникновения правоотношений.
Часть 2 ст. 36 ЗК РФ гласит, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно ст. 68-69 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что право собственности на домовладение № по ул..... Привокзального района г.Тулы у наследодателя Замуруева М.П. – З.П.А. возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а именно с 1968 года, что подтверждается договором купли-продажи от 02.09.1968 года.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ГУП ТО « Тулземкадастр», согласованной с Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы и утвержденной постановлением администрации г. Тулы от 21.05.2010 года № площадь земельного участка по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. № составляет 1083 + 12,00 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. № имеет кадастровый номер № и его площадь составляет 1083 + 12,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка и межевым планом, изготовленным МУП «Центр ГиЗ г. Тулы» подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных.
При этом установлено, что земельным участком площадью 676 кв.м. (часть 1)пользуется истец, а земельным участком площадью 407 кв.м. (часть 2) пользуется ответчик. Так по порядку пользования, истец пользуется земельным участком площадью676кв.м.вследующихточках:1:2:3:4:5:6:7:8:9:10:11:12:13:406:36:42:407:408:409, а ответчик Муравьева Т.В. пользуется земельным участком площадью 407 кв.м. в точках: 1:2:3:4:5:6:7:8:9:10:11:12:13:406:405:404:410.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из исследованных судом доказательств, требований закона, суд приходит к выводу о том, что вышеприведенный вариант определения порядка пользования земельном участком учитывает права и законные интересы обеих сторон, ввиду сложившегося между ними и действующего на протяжении нескольких лет порядка пользования как домовладением, так и земельным участком.
С учетом изложенного, отсутствия со стороны ответчика возражений и доказательств в их обоснование, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Замуруева М.П. об определения порядка пользования земельным участком в указанных им границах (чертеж границ от 28.09.2010 года) и признания за ним права собственности на выделяемый ему земельный участок в указанных границах, поскольку они не противоречат требованиям земельного и градостроительного законодательства и подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Замуруева М.П. к Муравьевой Т.В., Администрации города Тулы, Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на переоборудованную пристройку, разделе домовладения в натуре между собственниками, определении порядка пользования земельным участком и признании на него права собственности удовлетворить.
Признать за Замуруевым М.П. право собственности на самовольно переоборудованную из пристройки в жилую пристройку лит. а-4 - площадью 5,6 кв.м, входящую в состав домовладения №, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ...., .....
Выделить в натуре из общей собственности долю Замуруева М.П., состоящую из помещений: в лит. А - жилом доме- комнат под №1 площадью 24,1 кв.м.;№2-площадью 6,7 кв.м.; №3 - площадью 6,8 кв.м.,лит. а-4 - жилую пристройку, площадью 5,6 кв.м.,лит. а-7 - жилую пристройку, площадью 23,4 кв.м.,лит. под а-7 – подвал,1/2 лит. Г – гараж, 1/2 лит. Г-1 – сарай, лит. Г-3 – сарай,лит. Г-5 – навес,лит. Г-9 – навес,лит. Г-12 –навес, входящие в состав домовладения № по ул..... Привокзального района г.Тулы.
Право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: город Тула, Привокзальный район, ...., .... прекратить.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1083 + 12,00 кв.м., расположенным по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ....,...., д. № по плану границ земельного участка по состоянию на 28.09.2010 года: выделить в пользование Замуруева М.П. земельный участок (часть№1) площадью 676 кв.м. в следующих точках: от точки 1 до точки 2 = 11.48 м.; от точки 2 до точки 3=7.50 м.; от точки 3 до точки 4= 0.40 м.; от точки 4 до точки 5 = 2,30 м.; от точки 5 до точки 6 =2.98м.; от точки 6 до точки 7 = 2.96 м.; от точки 7 до точки 8=4.50 м..; от точки 8 до точки 9 =5.60м.; от точки 9до точки 10 =2.31м.; от точки 10 до точки 11=5.00м.; от точки 11 до точки 12 =1.39 м.; от точки 12 до точки 13 = 7.85 м.; от точки 13 до точки 406 = 3.58 м.; от точки 406 до точки 36=11.03 м..; от точки 36 до точки 42 =46.46м.; от точки 42 до точки 407 =11.73м.; от точки 407 до точки 408=1.95м.; от точки 408 до точки 409 =9.46 м.; от точки 409 до точки 1 = 11.74 м.
Признать за Замуруевым М.П. право собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., ...., д. № в определенных судом границах с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий