Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя ответчика администрации г. Тулы Пантелеевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1663/10 по иску Филатовой А.И., Прилепской Л.А. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы Филатова А.И. и Прилепская Л.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... дом №, Филатова А.И. - 21/44 доля в праве общей долевой собственности, Прилепская Л.А. - 138/264 долей в праве общей долевой собственности. Как следует из архивной справки № от 13.10.2009 года, выданной ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № выделялся для строительства жилого дома по договору № от 25.03.1926 года. Филатова А.И. и Прилепская Л.А. считают, что к ним по наследованию перешло право владения и пользования земельным участком площадью 690 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 07.04.2010 года.
Так же указывают, что они обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом с почтовым адресом: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №, в порядке однократной безвозмездной приватизации, однако решением департамента указанный выше земельный участок предоставлен им частично за плату и частично бесплатно. Истцы с таким решением не согласны, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.
На основании изложенного просили суд признать за Филатовой А.И. право собственности на 21/44 долю земельного участка общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №; признать за Прилепской Л.А. право собственности на 138/264 долей земельного участка общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №.
Истец Филатова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Истец Прилепская Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.А. в судебном заседании исковые требования Филатовой А.И. и Прилепской Л.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что просит суд принять решение на усмотрение суда в рамках действующего законодательства рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелееву Н.И., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и договора застройки от 25.03.1926 года, удостоверенного Государственной Нотариальной конторой г. Тулы 25.03.1926 года, реестровый № земельный участок площадью 547,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № (местоположение по договору застройки: значащийся по №, по ул. ...) был предоставлен Х.Е.Н.
Судом установлено, что Филатова А.И. является собственником 21/44 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № на основании договора купли-продажи от 25.04.1966 года, удостоверенного нотариусом 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы Б., реестровый №; решения Привокзального районного народного суда г. Тулы от 06.05.1992 года, вступившего в законную силу 18.05.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2006 года, выданного нотариусом г. Тулы Е., реестровый №; свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2006 года. В свою очередь Прилепская Л.А. является собственником 138/264 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № на основании решение Привокзального районного народного суда г. Тулы от 06.05.1992 года, вступившего в законную силу 18.05.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2002 года, выданного нотариусом г. Тулы С., реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.1983 года, выданного государственным нотариусом 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы С. 25.02.1983 года, реестровый номер №, зарегистрированного БТИ ... № от 28.02.1983 года (06.06.2002 года нотариусом г. Тулы Ш. выдан дубликат, реестровый №, зарегистрирован в БТИ г. Тулы 10.06.2002 года), свидетельства о государственной регистрации права от 05.012.2002 года; свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2002 года.
Как следует из договора купли-продажи от 25.04.1966 года, удостоверенного нотариусом 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы Б., реестровый № Х.Е.Н. продала Филатовым А.И. и В.П. в равных долях каждому одну вторую долю домовладения, находящегося в г. Туле, по ул. ..., под №, заключающегося в жилом деревянном доме и всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 967,70 кв.м. Х.Е.Н. принадлежит на праве личной собственности ? доля домовладения на сновании договора застройки, удостоверенного Государственной Нотариальной конторой гор. Тулы 25.03.1926 по реестру № и справки бюро инвентаризации г. Тулы от 21.04.1966 года №.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.1983 года, выданного государственным нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы С. 25.02.1983 года, реестровый №, зарегистрированного БТИ г. Тулы № от 28.02.1983 года (06.06.2002 года нотариусом г. Тулы Ш. выдан дубликат, реестровый №, зарегистрирован в БТИ г. Тулы 10.06.2002 года) наследниками имущества К.А.А., умершего дата являются в равных долях каждая: жена – К.Л.В.; дочь – С.Т.А., дочь – Прилепская Л.А. (истец по делу), наследственное имущество состоит из одной второй доли от одной второй доли жилого деревянного дома общей полезной площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площади 60,5 кв.м., с тремя сараями, навесом, двумя уборными и забором при нем, находящегося в г. Туле, по ул. ..., д. №, расположенного на земельном участке мерою 690 кв.м., принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного госнотконторой города Тулы 14.03.1963 года по реестру за № и справки бюро технической инвентаризации города Тулы от 07.01.1983 года за №.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 06.05.1992 года, вступившим в законную силу 18.05.1992 года постановлено: исковые требования К.Л.В. удовлетворить; признать за К.Л.В. право собственности на ? часть пристройки лит. А-4 дома № по ул. ... г. Тулы; изменить идеальные доли совладельцев домовладения № по ул. ... г. Тулы и считать их за Филатовой А.И. 21/88 долей, за Ф.В.П. – 21/88 долей, за К.Л.В. – 23/66 долей, С.Т.А. – 23/264 долей, за Прилепской Л.А. – 23/264 долей; признать частично недействительным в этой части свидетельство о праве на наследство по закону № от 25.02.1983 года.
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2002 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы С. 17.10.2002 года, зарегистрированного в реестре за № наследником имущества К.Л.И., умершей дата является ее дочь Прилепская Л.А., наследственное имущество состоит из 23/66 долей жилого бревенчатого дома, площадью 80,9 кв.м., том числе жилой площадью 56,8 кв.м., с гаражом, теплицей, сараем, тремя уборными, двумя калитками, воротами, четырьмя заборами при нем, находящегося по адресу: г. Тула, ул. ..., д. №, расположенного на земельном участке мерою 944 кв.м., принадлежащих по праву собственности наследодателю на основании свидетельства о праве собственности, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой 25.02.1983 года по реестру № (06.06.2002 года по реестру № нотариусом г. Тулы Ш. выдан дубликат), свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой 25.02.1983 года по реестру № (06.06.2002 года по реестру № нотариусом г. Тулы Ш. выдан дубликат), решения Привлкзального районного народного суда г. Тулы от 06.05.1992 года, вступившего в законную силу 118.05.1992 года.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2006 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы Е. 06.07.2006 года, зарегистрированного в реестре за № наследником имущества Ф.В.П., умершего дата является его жена – Филатова А.И., наследственное имущество состоит из 21/88 доли жилого бревенчатого дома, площадью 80,9 кв.м., том числе жилой площадью 56,8 кв.м., 1927 года постройки, со всеми при нем надворными постройками, находящегося по адресу: г. Тула, ул. ..., д. №, расположенного на земельном участке мерою по землеотводным документам - 690 кв.м., по данным последней инвентаризации – 944 кв.м., принадлежащей наследодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой 25.04.1966 года и зарегистрированного в реестре за №.
По данным технической инвентаризации от 27.04.2006 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № составляет по землеотводным документам - 547,2 кв.м., по данным последней инвентаризации от 27.04.2006 года – 944 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, утвержденной постановлением администрации г. Тулы от 02.12.2009 года № земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом № имеет кадастровый номер № и его площадь составляет 690 + 9,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 690,00 + 9,00 кв.м., возникшее у них и у их наследодателей до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области «О предоставлении Филатовой А.И., Прилепской Л.А. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №» постановлено предоставить Филатовой А.И., Прилепской Л.А. из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № в общую долевую собственность по цене 18459 рублей 51 копейка, определив доли в праве собственности на земельный участок равными долям площади принадлежащих им помещений в общей площадь здания, а именно: Филатовой А.И. – 21/88 по цене 5785 рублей 80 копеек, в том числе 21/88 – бесплатно; Прилепской Л.А. – 138/264 по цене 2112 рублей 29 копеек, в том числе 23/66 по цене 10561 рубль 42 копейки, в том числе 23/264 долей бесплатно.
Однако, учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Филатова А.И. и Прилепская Л.А. являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения № по ул. ... Привокзального района г. Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 690,00 + 9,00 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования истцов о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
исковые требования Филатовой А.И. и Прилепской Л.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Филатовой А.И. право собственности на 21/44 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 690,00 + 9,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №.
Признать за Прилепской Л.А. право собственности на 138/264 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 690,00 + 9,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой дом, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий