Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
с участием истицы Костомаровой Т.В.,
представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Костомаровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/10 по иску Костомаровой ТВ к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Костомарова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью 75,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м., по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. *. Спорный земельный участок был предоставлен Тульским коммунальным отделом БНМ на основании договора застройки от дата года. * года БНМ подарил принадлежащие ему 2/3 части дома своим детям - БГН и РМН, каждому в равных долях. дата года БГН, РМН и БАН вступили в наследство, после смерти своего отца БНМ, по 2/27 доли домовладения каждый. В связи с возведением БГН пристройки к домовладению, признании права собственности на пристройку и изменению идеальных долей на основании решения нарсуда 2 участка Привокзального района г. Тулы от дата года и решения Тулгорнарсуда от дата года доли совладельцев установились следующим образом: за БГН -38/60, за РМН и БАН по 11/60 каждой. дата года БГН продал принадлежащие ему 19/30 долей в праве на жилой дом с надворными постройками его матери ПВГ, которая в свою очередь дата года подарила указанную долю ей. С дата года её мать ПВГи она владеют, пользуются, фактически проживают в вышеуказанной доли жилого дома. Доли РМН и БАН в дальнейшем также передавались при совершении сделок жилого дома другим собственникам. Как видно из сохранившейся домовой книги, выданной первоначальному застройщику БНМ, в ней есть отметка о регистрации последнего собственника 11/30 долей вышеуказанного дома – СКД Согласно выписке из технического паспорта на объект недвижимого имущества 11/30 долей в праве принадлежали СКД на основании договора купли – продажи от дата года. После смерти СКД её дочь СГБ в порядке наследования по закону стала собственницей указанных долей, а дата года продала их ей. После чего, дата она со своим мужем КВА заключили соглашение об установлении долей в общей совместной собственности, согласно которому КВА и ей принадлежит по 11/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками каждому. дата года КВА подарил ей принадлежащие ему 11/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками. Все сделки были зарегистрированы в установленном порядке и никем не оспорены. Следовательно, она имеет в фактическом пользование земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в собственность у предыдущих собственников. Фактически с дата года жилой дом и земельный участок находится в её распоряжение, используется в соответствие с целевым назначением, она исправно оплачивает земельный налог. В настоящее время у неё появилась возможность приобрести земельный участок в собственность бесплатно, для чего она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области, однако ей в этом было отказано в связи с отсутствием подлинников правоустанавливающих документов. Поскольку подлинники правоустанавливающих документов на земельный участок не сохранились, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приватизации. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № * общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, она просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым * общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведение одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *.
В судебном заседании истица Костомарова Т.В. и её представитель Костомарова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв. Возражает против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истец просит признать за собой право собственности на земельный участок поскольку на нем расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. Однако в соответствие с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрена возможность использования земельного участка, занятого строением, а не приобретение его в собственность. Истец имеет право пользования спорным земельным участком. Законодательством установлено, что бесплатно приобрести земельные участки в собственность имеют право: граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действия ЗК РФ»); граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ») Истец не относиться к данной категории граждан, в связи с чем, предоставление ему в собственность спорного земельного участка не возможно. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставил.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истицы Костомаровой Т.В., её представителя Костомаровой Н.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст, 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Судом установлено, что земельный участок площадью 800, 00 кв.м., значащийся под № * в п. .... в квартале № * ч.*, был предоставлен БНМ на основании договора застройки от дата года под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенному Тульской городской государственной нотариальной конторой дата года за № *. Указанный договор заключен на праве застройки сроком на дата лет.
В соответствии с договором дарения от дата года, удостоверенным нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Тулы ЛЛГ по реестру № *, БНМ подарил БГН и РМН в равных долях каждому, 2/3 части в принадлежащем ему одноэтажном деревянном доме, расположенном по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ...., * пр-д, д. № *.
Согласно свидетельству о праве на наследство от 30.09.1957 года, удостоверенному Государственной нотариальной конторой г. Тулы, зарегистрированному в реестре за № *, наследниками к имуществу БНМ, умершего дата года, в 2/27 долях каждому, домовладения по адресу: г. Тула, п. ...., * пр-д, д. № * являются: дочь – РМН, сын БГН, дочь БАН
На основании решения Народного суда 2 участка Привокзального района г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года за БГН закреплено 17/33 частей, за РМН 8/33 частей, за БАН 8/33 частей принадлежащего им домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, п. ...., * пр-д, д. № *.
Согласно решению Тульского городского народного суда от дата года, вступившего в законную силу дата года, за БГН признано право собственности на пристройку литер «а» площадью 17,5 кв.м. при доме № *, * пр-да п. .... г. Тулы. В связи с этим идеальные доли совладельцев изменились, а именно за БГН признано право на 38/60 ( 19/30) частей, за ММН и БАН по 11/60 частей за каждой.
Согласно договору купли – продажи от дата года, удостоверенному старшим Государственным нотариусом Первой Тульской Государственной Нотариальной конторы ЧВМ, зарегистрированному в реестре за № *, БГН продал ПВГ 19/30 долей жилого шлакоблочного дома со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: г. Тула, Привокзальный район, * пр-д, д. № *.
Из договора дарения от дата года следует, что КНВ, действующая по доверенности от ПВГ подарила Костомаровой ТВ принадлежащие ПВГ на праве общей долевой собственности 19/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *.
Согласно выписке из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданной Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации г. Тулы дата года № *, 11/30 долей в праве на жилой дом с надворными постройками по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, принадлежали СКД на основании договора купли – продажи от дата года.
После смерти СКД её дочь СГБ в порядке наследования по закону стала собственником указанных долей.
Из договора купли – продажи от дата года следует, что СГБ продала Костомаровой ТВ в общую долевую собственность, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 11/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресму.
В соответствие с соглашением от дата года КВА и Костомарова ТВ установили доли в общей совместной собственности супругов, а именно по 11/60 долей каждому в домовладении, расположенном по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *.
Согласно договору дарения от дата года КВА подарил Костомаровой ТВ принадлежащие ему 11/30 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В дата года Костомарова Т.В. обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № * однако государственная регистрация права на земельный участок была приостановлена, поскольку, как указано в сообщении Управления Росреестра по Тульской области от дата года № *, Костомаровой Т.В. не был предоставлен подлинный экземпляр договора застройки от дата года, удостоверенный Тульской государственной нотариальной конторой, реестровый № *, являющийся одним из правоустанавливающих документов.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен первому собственнику домовладения № * по ул. .... Привокзального района города Тулы по договору застройки сроком на дата лет; земельный участок с момента его предоставления используется строго по целевому назначению, данные о площади земельного участка, категории земель и разрешенном использовании, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка, соответствуют сведениям, содержащимся в договоре застройки от дата года. Из указанных документов следует, что размер участка составляет 800 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Росреестра по Тульской области, площадь земельного участка по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ...., дом № * составляет 800,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для возведения одноэтажного жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд находит требования Костомаровой Т.В. о признании за нею права собственности на земельный участок в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
Доводы Администрации г. Тулы, приведенные в письменном отзыве на исковое заявление, не основаны на требованиях закона и исследованных судом доказательствах, в силу чего во внимание приняты быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Костомаровой ТВ о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Костомаровой ТВ право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 800, 00 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ...., дом №*.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 12.2010 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева