ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 декабря 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Иваниной Т.Н.,
при секретаре Маклиной Е.А.,
с участием
представителя истца по доверенности Хазанской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1736/10 по иску Калюжного М.П. к Рыбкину М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Калюжный М.П. обратился в суд с иском к Рыбкину М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 14.04.2006 года между Рыбкиным М.В. и истцом был заключен договор купли-продажи гаража * в автокооперативе № * ... района г. Тулы по ул. ... площадью 5,55х3,75 м. Согласно п. 3.1 договора стоимость гаража составила 160000 рублей наличными деньгами. После передачи денег стороны по договору также передали предусмотренное договором недвижимое имущество-гараж, подписали акт приема-передачи имущества. С момента заключения договора купли-продажи гаража, то есть с 2006 года истец пользуется гаражом, вносит за него платежи. Однако в силу юридической неграмотности он до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Тульской области. Таким образом, поскольку предусмотренная договором от 14.04.2006 года передача гаража истцу состоялась, он пользуется им, несет расходы по содержанию гаража, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал на него право собственности, указанное право собственности подлежит регистрации в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на гараж * а автокооперативе * ... района г. Тулы по ул. ... площадью 5,75х3,75 м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.
Истец Калюжный М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Хазанская А.В. в судебном заседании просила требования истца Калюжного М.П. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировать за Калюжным М.П. право собственности на гараж * в автокооперативе * ... района г. Тулы по ул. ... площадью 5,75х3,75 м. не рассматривать, в остальной части исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области по доверенности Боева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик Рыбкин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не представил письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Хазанской А.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1-4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами; в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно договору купли–продажи недвижимости от 14.04.2006 года Рыбкин М.В. продал Калюжному М.П., принадлежащий ему по праву собственности гараж * гаражно-строительного кооператива * ... района г. Тулы, находящегося по адресу: г. Тула, ул. ..., площадью 5,75х3,75 м. за 160000 рублей. Договор подписан сторонами.
Как усматривается из расписки о получении денежных средств по договору от 14.04.2006 года, Рыбкин М.В. получил от Калюжного М.П. денежные средства в сумме 160000 рублей за гараж * гаражно-строительного кооператива * ... района г. Тулы. Данная расписка подтверждена подписью председателя кооператива Богачева Н.В.
В соответствии с договором от 14.04.2006 года вышеуказанный гараж полностью освобожден и передан Калюжному М.П. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждено актом приемки - передачи имущества по договору от 14.04.2006 года, подписанного 16.04.2006 года сторонами.
Как усматривается из справки о полной выплате пая от 14.04.2006 года Рыбкин М.В. полностью выплатил кооперативный пай 23.05.1987 года за гараж * ГСК * с подвалом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *
Согласно справке, выданной председателем гаражно-строительного кооператива * Богачевым Н.В., Калюжный М.П. в апреле 2006 года принят в члены гаражно-строительного кооператива * ... района г. Тулы, находящегося по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 14.04.2006 года между Рыбкиным М.В. (продавцом) и Калюжным М.П. (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража * гаражно-строительного кооператива *, находящегося по адресу: г. Тула, ... район, ул. ..., д. *, и этот договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Калюжный М.П. выполнил, а именно как усматривается из п. 3.1 договора купли – продажи, гараж продан за 160000 рублей, которые Рыбкин М.В. получил от Калюжного М.П. полностью, что подтверждено распиской.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи гараж от 14.04.2006 года соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы его существенные условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное покупателю по договору.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Калюжного М.П. о признании за ним права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.235, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Калюжного М.П. удовлетворить.
Признать за Калюжным М.П. право собственности на гараж * с подвалом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе * ... района г. Тулы по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2010 года.
Председательствующий Т.Н. Иванина