РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года г.Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Д.А. Ретинского,
при секретаре Тараторкиной Е.А.,
с участием
представителя истца по доверенности Трегубовой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1806/10 по иску Соловьевой А.Н. к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Соловьева А.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии * * от 25 января 2007 года и договора дарения от 27 декабря 2006 года является собственником двух комнат * и * в 12-комнатной квартире № * дома № * по * проезду ...... в Привокзальном районе г.Тулы. В результате выполнения перепланировки и переустройства были внесены следующие изменения: на площади жилой комнаты * демонтированы два встроенных шкафа из ДСП в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 10,5 кв.м. до 11,2 кв.м., площадь жилой комнаты * осталась без изменений - 16,4 кв.м., демонтирован умывальник в коридоре, на площади коридора возведена глухая перегородка из пенобетонных блоков, организован санузел, площадью 5,0 кв.м. Помещение туалета осталось без изменений. Во вновь устроенном санузле установлена ванна и умывальник с подключением к существующим сетям, устроена раздвижная перегородка с дверным блоком для разграничения зон коридора и санузла. Техническим заключением от 8 ноября 2010 года установлено, что технически перепланировка выполнена правильно, не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозы жизни и здоровью. Просит в судебном порядке сохранить произведенную перепланировку в комнате * (экспл. *), площадью 11,2 кв.м. и в комнате * (экспл. *), площадью 16,4 кв.м. в 12-комнатной квартире № * дома № * по * проезду Мясново в Привокзальном районе г.Тулы.
В судебное заседание истец Соловьева А.Н. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Трегубова В.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что перепланировка в комнатах была проведена до того, как Соловьева А.Н. стала собственником данных комнат.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Тулы» по доверенности Гусева Е.Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с принятием решения на основании действующего законодательства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Трегубовой В.М., исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными и собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * * от 25 января 2007 года, договором дарения от 27 декабря 2006 года, выпиской из лицевого счета, выпиской из домовой книги, Соловьева А.Н. является собственником двух комнат * и * в 12-комнатной квартире № * дома № * по * проезду ...... в Привокзальном районе г.Тулы и зарегистрирована в данной квартире.
Из выкопировки плана 12-комнатной квартиры № * дома № * по * проезду ...... в Привокзальном районе г.Тулы усматривается, что по данным инвентаризации, проведенной 19 октября 1987 года площадь комнаты * (экспл. *) составляла 10,5 кв.м., площадь комнаты * (экспл. *) составляла 16,4 кв.м. По данным инвентаризации, проведенной 4 августа 2006 года и согласованной с ОАО «Управляющая компания г.Тулы» 9 ноября 2010 года, площадь жилой комнаты * (экспл. *) увеличилась до 11,2 кв.м., площадь жилой комнаты * (экспл. *) осталась без изменения 16,4 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» * от 8 ноября 2010 года в результате выполнения перепланировки и переустройства в объемно-планировочное решение обследуемых помещений квартиры были внесены следующие изменения: на площади жилой комнаты (площ. 10,5 кв.м) демонтированы два встроенных шкафа из ДСП; демонтирован умывальник в коридоре (площ. 9,6 кв.м); на площади коридора (площ. 9,6 кв.м) возведена глухая перегородка из пенобетонных блоков; организован санузел экспл. * площ. 5,0 кв.м.; во вновь устроенном санузле экспл. * (площ. 5,0 кв.м.) установлены ванна и умывальник с подключением к существующим сетям; на площади санузла экспл. * (площ. 5,0 кв.м) устроена раздвижная перегородка с дверным блоком для разграничения зон коридора и санузла.
В результате выполнения перепланировки и переустройства площадь жилой комнаты – экспл. * увеличилась с 10 кв.м до 11,2 кв.м. за счет демонтажа встроенных шкафов. Площадь жилой комнаты – экспл. * осталась без изменения и составляет 16,4 кв.м. Образовано помещение санузла – экспл. * площадью 5,0 кв.м с разграничением зон коридора и ванной комнаты с помощью раздвижной перегородки с дверным блоком. Санузел оборудован ванной и умывальником с подключением к существующим сетям. Помещение туалета – экспл. * (площ. 1,3 кв.м) осталось без изменения. При расширении санузла выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия из рубероида на битумной мастике. Покрытие пола выполнено из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Нагрузка на перекрытие не превышает нормативных значений. Усиление перекрытия не требуется. Вентиляция санузла осуществляется в существующие во внутренней капитальной стене вентиляционные каналы.
Повреждения и деформации при осмотре не зафиксированы, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка двух комнат * и *-комнатной квартиры № * в доме № * по * проезду ...... в Привокзальном районе г.Тулы, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий, потому суд считает возможным сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии вышеуказанные комнаты в квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Соловьевой ФИО16 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии комнату * (экспл. *), площадью 11,2 кв.м. и комнату * (экспл. *), площадью 16,4 кв.м. в 12-комнатной квартире № * дома № * по * проезду ...... в Привокзальном районе г.Тулы.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий Д.А. Ретинский