РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010г. г.Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Глушковой В.С.,
при секретаре Федоровой Е.А.,
с участием истца Валина А.В., его представителя по доверенности Лопуховского О.А., ответчика Валина П.В., его представителя по письменному заявлению Адамовича А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/10 по иску Валина А.В. к Валину П.В. и Валину В.В. об отчуждении доли недвижимого имущества путем перевода прав и обязанностей покупателя,
установил:
Валин А.В. обратился в суд с иском к Валину П.В. и Валину В.В. об отчуждении доли недвижимого имущества путем перевода прав и обязанностей покупателя. Мотивировал свои требования тем, что Валину А.В. принадлежит на праве собственности 1\2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ... пер., д.*. Валину П.В. принадлежало на праве собственности 1\3 доля в праве на жилой дом. Валину В.В. принадлежало право собственности на 1\6 долю в праве на спорный жилой дом. При рассмотрении иска Валина А.В. о выделе принадлежащей ему 1\2 доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности, 25.05.2010г. ему стало известно, что от Валина В.В. к Валину П.В. в порядке купли-продажи перешло право собственности на 1\6 долю спорного жилого дома, в связи с чем Валин П.В. стал владеть правом собственности на 1\2 долю спорного жилого дома. Истец считает, что при осуществлении купли-продажи 1\6 доли спорного жилого дома нарушено правило о преимущественной покупке, т.е. Валин А.В., являющийся участником общей долевой собственности и обладающий преимущественным правом на покупку продаваемой доли, не был извещен продавцом Валиным В.В. о продаже принадлежащей ему доли Валину П.В., т.е. иному лицу. Выдел из общего имущества доли Валина А.В. в натуре по решению Привокзального районного суда г. Тулы от 01.07.2010г. и прекращение права общей долевой собственности, сохраняют за истцом преимущественное право покупки, поскольку на момент продажи доли Валиным В.В., все сособственники владели домом на праве общей долевой собственности.
Просил перевести на него как на участника долевой собственности, обладавшего преимущественным правом покупки при продаже доли в праве общей долевой собственности, права и обязанности покупателя Валина П.В. в отношении 1\6 доли жилого дома №* по ... пер. Привокзального района г. Тулы. Взыскать с Валина П.В. в пользу Валина А.В. судебные расходы в сумме 15000 руб.
В судебном заседании истец Валин А.В. и его представитель по доверенности Лопуховский О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Валин П.В. исковые требования не признал и пояснил, что является собственником доли 1\2 доли в праве на жилой дом * по ... пер. г. Тулы, и Валин В.В. вправе был продать принадлежащую ему 1\6 долю в праве на жилой дом. Договор купли-продажи заключен 19.04.2010г., и зарегистрирован в регистрационном центре, ему выдано свидетельство о регистрации права собственности, от имени Валина В.В. по доверенности действовал его сын Валин М.П.
Представитель Валина П.В. по письменному заявлению Адамович А.В. возражал против удовлетворения иска Валина А.В. и пояснил, что Валин П.В. является собственником 1\2 доли в праве на жилой дом * по ... пер. г.Тулы. 1\6 доли ему принадлежит на основании договора купли-продажи, совершенного между Валиным В.В. и им, и 1\3 доля на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 30.03.1993г. Валин В.В. проживает в г...., управлять и распоряжаться частью жилого дома ему затруднительно, поэтому он продал принадлежащую ему 1\6 долю Валину П.В. Валин П.В. является таким же совладельцем спорного домовладения. Выбор покупателя принадлежит Валину В.В., и он вправе оказать предпочтение одному из участников общей долевой собственности и заключить с ним договор. Валин П.В. не является посторонним человеком, поскольку является совладельцем домовладения, и преимущественное право не действует в этом случае.
Ответчик Валин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Валина В.В.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено:
Решением Привокзального районного народного суда г. Тулы от 30.03.1993г. признано право собственности на домовладение №* по ... пер., г. Тулы за Валиным А.В. – 1\3 часть, за Валиным П.В. – 1\3 часть, за Валиным В.В. – 1\6 часть, за Валиной Анной Ивановной – 1\6 часть. Решение зарегистрировано в Тульском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», что следует из технического паспорта на домовладение по состоянию на 18.02.2009г.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 19.11.2009г. за Валиным П.В. признано право собственности на самовольно возведенные строения лит. А3 – жилая пристройка и лит. А4 – жилая пристройка в домовладении №* по ... пер. Привокзального района г. Тулы.
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 22.03.2010г. за Валиным А.В. признано право собственности на самовольно возведенные строения лит.А2 - жилая пристройка и лит.а2 –веранда в домовладении №* по ... пер. Привокзального района г. Тулы.
20.03.2010г. Валина А.И. подарила 1/6 долю спорного жилого дома Валину А.В., что подтверждается договором купли-продажи от 20.04.2010г. и свидетельством о государственной регистрации права * от 16.04.2010г.
В результате чего Валин А.В. стал собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
19.04.2010г. Валин М.П., действующий от имени Валина В.В. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, продал Валину П.В. в общую долевую собственность 1\6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... пер., д.*, за 30000,00 руб.
Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и регистрации по Тульской области, запись регистрации №*. За Валиным П.В. в Управлении Росрегистрации по Тульской области зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №* по ... пер. Привокзального района г. Тулы, запись регистрации №*.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2010г. №* на момент рассмотрения дела жилой дом №*, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ... пер. принадлежит на праве общей долевой собственности Валину А.В. – 1\6 доля в праве и Валину П.В. – 1\2 доля в праве.
Из исследованной судом копии регистрационного дела по регистрации права долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от 19.04.2010г., заключенного между Валиным М.П. и Валиным П.В.. по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пер. ..., д.*, следует, что заявителями Валиным П.В. и Валиным М.П., действующим от имени Валина В.В. по доверенности, были сданы на государственную регистрацию следующие документы: заявления от 19.04.2010г., квитанции, довренность от 22.06.2009г., решение Привокзального районного народного суда Тульской области от 30.03.2003г., решение Привокзального районного суда г. Тулы от 19.11.2009г., согласие супруги Валина П.В., договор купли-продажи от 19.04.2010г., домовая книга,
Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 01.07.2010г. произведен раздел домовладения №* по ... переулку Привокзального района г. Тулы. Выделено в собственность:
Валину А.В. в литере А- основное строение помещение площадью 14,5 кв.м. в литере А1- жилая пристройка жилая комната площадью 10,2 кв.м. (помещение №2 на плане); литер А2 - жилая пристройка (помещение №1, №2 и №3 на плане), литер а2 – веранда площадью 11,7 кв.м. и надворные постройки: лит.Г – сарай, литер под Г- подвал, литер Г2-сарай, литер Г7 – уборная, литер Г9-сарай;
Валину П.В. в литере А- основное строение помещение площадью 14,5 кв.м.. в литере А1-жилая пристройка кухню площадью 10,3 кв.м. (помещение №1 на плане), литере А3-жилая пристройка (помещение №1,№2,№3 на плане), литер А4 – жилую пристройку и надворные пристройки: литер Г12 – сарай, литер Г11-сарай, литер Г10- уборная и литер Г8-душ.
Право общей долевой собственности на домовладение №* по ... переулку Привокзального района г. Тулы прекратить. Провести в домовладении №* по ... переулку Привокзального района г. Тулы переоборудования – устроить новую перегородку в основном строении литер А. Взыскать с Валина П.В. в пользу Валина А.В. расходы по переоборудованию в сумме 24926 рублей.
Валин А.В. оспаривает договор купли-продажи 1/6 доли в праве на жилой дом №* по ... переулку Привокзального района г. Тулы, заключенный между Валиным М.П., действующим от имени Валина В.В., 19.04.2010г., по тем основаниям, что поскольку на момент отчуждения доли право общей долевой собственности на спорный жилой дом еще не было прекращено и существовала общая долевая собственность, продавец обязан был сообщить ему как сособственнику, имеющему преимущественное право на покупку, о продаже доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ является договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности...
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из содержания ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из анализа приведенного законодательства и исследованных доказательств, следует, что Валин В.В., являясь собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №* по ... пер. г. Тулы, вправе был распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению.
При этом суд не усматривает нарушений гражданского законодательства, предъявляемых к форме и содержанию договора купли-продажи.
Довод истца, что на него должны быть переведены права и обязанности покупателя Валина П.В. в отношении 1/6 доли в праве на жилой дом №* по ... переулку Привокзального района г. Тулы, по тем основаниям, что поскольку на момент отчуждения доли право общей долевой собственности на спорный жилой дом еще не было прекращено и существовала общая долевая собственность, продавец обязан был сообщить ему как сособственнику, имеющему преимущественное право на покупку, о продаже доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд находит необоснованным.
Из анализа положений статьи 250 ГК Российской Федерации следует, что преимущественное право на покупку действует, если сособственник продает свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом постороннему лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности на жилой дом. Если доля продается другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, участник вправе продать свою долю другому участнику общей долевой собственности без каких-либо возможностей иных участников вмешаться в эту продажу. Суд считает, что если доля продается одному из сособственников общей долевой собственности, то те интересы, которые выражены в самом преимущественном праве покупки, не затрагиваются.
Поскольку Валин А.В., Валин П.В. и Валин В.В. являлись сособственниками на момент отчуждения доли в праве на жилой дом, то Валин А.В. не имел преимущественного права перед Валиным П.В. на покупку доли в праве, принадлежащую Валину В.В., а Валин В.В. не обязан был извещать истца о продаже своей доли другому сособственнику Валину П.В.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Валина А.В. об отчуждении доли недвижимого имущества путем перевода прав и обязанностей покупателя.
Истец просил взыскать судебные расходы, в том числе расходы на представителя.
В силу ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку судом отказано Валину А.В. в удовлетворении исковых требований к Валину П.В. и Валину В.В., суд не находит оснований для взыскания расходов на представителя и уплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Валина А.В. к Валину П.В. и Валину В.В. об отчуждении доли недвижимого имущества путем перевода прав и обязанностей покупателя, взыскании судебных расходов отказать.
Отменить обеспечение иска в виде наложения ареста на жилой дом * по ... переулку Привокзального района г. Тулы.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010г.
Председательствующий В.С.Глушкова