Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе :
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Зотовой Т.Е.,
с участием
представителя истца Попковой А.В. по доверенности Попкова А.С.,
представителя истца Матюшина В.А. по доверенности Дунаевской И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/10 по иску Матюшина В.А., Попковой А.В. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Матюшин В.А. и Попкова А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, улица ..., д. №. Матюшину В.А. часть дома по вышеуказанному адресу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.06.2008 года, решения мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального района г. Тулы от 28.01.2009 года, вступившего в законную силу 09.02.2009 года, определения мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального района г. Тулы от 04.06.2009 года, вступившего в законную силу 15.06.2009 года, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 05.08.2009 года, вступившего в законную силу 17.08.2009 года. Попковой А.В. часть дома по вышеуказанному адресу принадлежит на основании договора от 09.07.1985 года, удостоверенного зам. старшего государственного нотариуса Первой Тульской Государственной нотариальной конторы Ш. 09.07.1985 года, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 17.02.2009 года, вступившего в законную силу 02.03.2009 года, определения Привокзального районного суда г. Тулы от 17.02.2009 года, вступившего в законную силу 02.03.2009 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.06.2010 год № жилой дом расположен на земельном участке площадью 865 кв.м. кадастровый номер №. Указанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома К. на основании договора застройки № от 12.10.1927 года, выданного Тульским Городским отделом Коммунального хозяйства, что подтверждается архивной справкой на домовладение от 11.12. 2008 года №, выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».
Так же истцы указывают, что обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с целью регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Тула, ..., д. № с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м., однако 05.10.2010 года получили сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за №.
На основании изложенного просили суд признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом № за Матюшиным В.А. и Поповой А.В. по 1 /2 доле в праве каждому.
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования и просили суд определить порядок пользования земельным участком, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Тула, ул. ..., д. №, при этом выделить Матюшину В.А. – земельный участок, площадью
318 кв.м. в границах, определенных точками: т.т. 2-3 - 7,38 м., т.т. 3-4 - 6,22 м., т.т. 4-5 -17,30 м., т.т. 5-6 - 2,46 м., т.т. 6-7 - 2,10 м., т.т. 7-8 - 2,93 м., т.т. 8-9 - 4,59 м., т.т. 9-10-2,22 м., т.т. 10 -1 - 5,66 м., т.т. 1-1187 -4,67 м., т.т. 1187-1186 - 15,51м., т.т. 1186-1185 - 4,32 м., т.т. 1185-1184 - 3,36 м., т.т. 1184-1183 - 7,09 м., т.т. 1183- 1182 -3,61м., т.т. 1182-1181 -6,90 м., т.т. 1181-1180 -8,36 м., т.т. 1180-2 - 6,99 м.; Попковой А.В. – земельный участок, площадью 547 кв.м. в границах, определенных точками: т.т. 1271 - 633 - 2,63 м., т.т. 633- 632 - 3,22 м., т.т. 632 - 631 - 4,41 м., т.т. 631-630-5,15 м., т.т. 630-629 - 8,83 м., т.т. 629-628 - 7,93 м., т.т. 628-627-14,03 м., т.т. 627-626 - 1,70 м., т.т. 626-1-13,64 м., т.т. 1 -10 - 5,66 м., т.т. 10-9 - 2,22 м., т.т. 9-8 - 4,59 м., т.т. 8-7-2,93 м., т.т. 7-6-2,10 м., т.т. 6-5-2,46 м., т.т. 5-4-17,30 м., т.т. 4-3 - 6,22 м., т.т. 3-2 - 7,38 м., т.т. 2-1271 - 10,01 м.; признать право собственности за Матюшиным В.А. на земельный участок площадью 318 кв.м, в установленных судом границах, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом №, за Попковой А.В.- право собственности на земельный участок, площадью 547 кв.м., в установленных судом границах, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д.№.
В судебное заседание истец Матюшин В.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дунаевская И.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
В судебное заседание истец Попкова А.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Попков А.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента, в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на части земельного участка отказать.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно положений п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Для реализации права на приватизацию неделимого земельного участка, находящегося в пользовании нескольких лиц, согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в ситуации, когда между сторонами имеется спор о порядке пользования земельным участком, разрешение такого рода споров возможно через определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке.
Иски об определении порядка пользования земельными участками подлежат разрешению применительно к положениям ст. 35 ЗК РФ, исходя из содержания которой порядок пользования земельным участком между несколькими совладельцами находящегося на нем строения определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что Матюшин В.А. является собственником части жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м., номера на поэтажном плане лит. А - №4, лит. А2 - № 1,2, лит. а2 - № 1, лит. а3, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.06.2008 года, выданного нотариусом г. Тулы С. 06.06.2008 года, реестровый номер №; решения мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального района г. Тулы от 28.01.2009 года, вступившего в законную силу 09.02.2009 года, определения мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального района г. Тулы от 04.06.2009 года, вступившего в законную силу 15.06.2009 года, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 05.08.2009 года, вступившего в законную силу 17.08.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2009 года.
Так же судом установлено, что Попкова А.В. является собственником части жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м., лит. А, А1, А3, под А3, а4, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № на основании договора от 09.07.1985 года, удостоверенного зам. старшего государственного нотариуса Первой тульской Государственной нотариальной конторы Ш. 09.07.1985 года, реестровый номер №, зарегистрированного БТИ г. Тулы 09.07.1985 года, реестровый №; решения Привокзального районного суда ... от 17.02.2009 года, вступившего в законную силу 02.03.2009 года, определения Привокзального районного суда г. Тулы от 17.02.009 года, вступившего в законную силу 02.03.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2009 года.
Реальный раздел домовладения между сособственниками произведен на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 05.08.2009 года, вступившего в законную силу 17.08.2009 года, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 17.02.2009 года, вступившего в законную силу 02.03.2009 года, определения Привокзального районного суда г. Тулы от 17.02.009 года, вступившего в законную силу 02.03.2009 года.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта на домовладение, выполненного Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», договора застройки от 12.10.1927 года №, удостоверенного Тульской Государственной нотариальной конторой № 1 земельный участок площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № (ранее был адрес: земельный участок №, по ... в квартале №-ч. II) был предоставлен К.
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.06.2008 года, выданного нотариусом г. Тулы С. и зарегистрированным в реестре за № наследником указанного в завещании имущества М., умершей дата является ее муж Матюшин В.А.. Наследство, состоит из 11/50 долей в праве на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м., постройки 1928 года, износ 51%, с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке мерою по землеотводным документам - 612,0 кв.м., находящегося по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №.Вышеуказанные доли в праве на жилой дом с надворными постройками принадлежат наследодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой Верховного суда РСФСР 23.09.1965 года по реестру №.
Как усматривается из архивной справки, выполненной Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» договора застройки № от 11 октября 1939 года и постановления Главы администрации Привокзального района г. Тулы от 26 октября 1993 года за № площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., д. № составляет 835 кв.м.
Судом установлено, что в пользовании истцов находится земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, уд. ..., д. №.
Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного Управлением Росреестра по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, уд. ..., д. № имеет кадастровый номер №, его площадь составляет 865 + 10,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных участков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №, сложился определенный порядок пользования как домовладением так и земельным участком, вследствие чего возможно закрепление земельного участка за каждым из сособственников, согласно сложившемуся порядку пользования.
Из представленной суду схемы раздела земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, уд. ..., д. №, а так же чертежа границ земельного участка № 1 и чертежа границ земельного участка № 2, составленных ГУП ТО «Тулземкадастр», усматривается, что в пользование собственников указанного домовладения возможно выделение земельных участков площадью 318 кв.м. и 547 кв.м. в границах, определенных точками 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1, 1187, 1186, 1185, 1184, 1183, 1182, 1181, 1180, 2 и 1271, 633, 632, 631, 630, 629, 628, 627, 626, 1, 10, 9, 8, 7, 6, 5 4, 3, 2, 1271 указанных в чертежах границ земельного участка соответственно.
С учетом чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №, позиции сторон, просивших суд определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования вышеуказанным планом земельного участка, суд приходит к выводу о возможности выделения в пользование Матюхину В.А. земельного участка общей площадью 318 кв.м., со следующей нумерацией точек: точки 2-3, длинной 7,38 м., точки 3-4, длинной 6,22, точки 4-5, длинной 17,30 м., точки 5-6, длинной 2,46 м., точки 6-7, длинной 2,10, точки 7-8, длинной 2,93 м., точки 8-9, длинной 4,59 м., точки 9-10, длинной 2,22 м., точки 10-1, длинной 5,66 м., точки 1-1187, длинной 4,67 м., точки 1187-1186, длинной 15,51 м., точки 1186-1185, длинной 4,32 м., точки 1185-1184, длинной 3,36 м., точки 1184-1183, длинной 7,09 м., точки 1183-1182, длинной 3,61 м., точки 1182-1181, длинной 6,90 м., точки 1181-1180, длинной 8,36 м., точки 1180-2, длинной 6,99 м. и выделения в пользование Попковой А.В. земельного участка общей площадью 547 кв.м., со следующей нумерацией точек: точки 1271-633, длинной 2,63 м., точки 633-632, длинной 3,22 м., точки 632-631, длинной 4,41 м., точки 631-630, длинной 5,15 м., точки 630-629, длинной 8,83, точки 629-628, длинной 7,93 м., точки 628-627, длинной 14,03 м., точки 627-626, длинной 1,70 м., точки 626-1, длинной 13,46 м., точки 1-10, длинной 5,66 м., точки 10-9, длинной 2,22 м., точки 9-8, длинной 4,59 м., точки 8-7, длинной 2,93 м., точки 7-6, длинной 2,10 м., точки 6-5, длинной 2,46 м., точки 5-4, длинной 17,30 м., точки 4-3, длинной 6,22 м., точки 3-2, длинной 7,38 м., точки 2-1271, длинной 10,01 м.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст., 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об отказе в государственной регистрации от 05.10.2010 года № года Матюшину В.А. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020603:227, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, а так же в виду того, что не все сособственники жило дома, расположенного на данном земельном участке обратились с заявлением о государственной регистрации.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что Попкова А.В. и Матюшин В.А. приобрели право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка, возникшее у Попковой А.В. и наследодателя Матюшина В.А. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.
Учитывая вышеизложенное и требования закона, а так же то, что указанный земельный участок является делимым, каждая часть спорного земельного участка по площади превышает 300 кв.м., что полностью соответствует Решению Тульского городской думы от 27.10.2004 года № 49/963, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Матюшина В.А. и Попковой А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Матюшина В.А., Попковой А.В. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 865 + 10,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенным по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №:
выделить в пользование Матюшину В.А. земельный участок площадью 318 кв.м. в границах определенных точками 2-3, длинной 7,38 м., 3-4, длинной 6,22, 4-5, длинной 17,30 м., 5-6, длинной 2,46 м., 6-7, длинной 2,10, 7-8, длинной 2,93 м., 8-9, длинной 4,59 м., 9-10, длинной 2,22 м., 10-1, длинной 5,66 м., 1-1187, длинной 4,67 м., 1187-1186, длинной 15,51 м., 1186-1185, длинной 4,32 м., 1185-1184, длинной 3,36 м., 1184-1183, длинной 7,09 м., 1183-1182, длинной 3,61 м., 1182-1181, длинной 6,90 м., 1181-1180, длинной 8,36 м., 1180-2, длинной 6,99 м.;
выделить в пользование Попковой А.В. земельный участок, площадью 547 кв.м. в границах определенных точками 1271-633, длинной 2,63 м., 633-632, длинной 3,22 м., 632-631, длинной 4,41 м., 631-630, длинной 5,15 м., 630-629, длинной 8,83, 629-628, длинной 7,93 м., 628-627, длинной 14,03 м., 627-626, длинной 1,70 м., 626-1, длинной 13,46 м., 1-10, длинной 5,66 м., 10-9, длинной 2,22 м., 9-8, длинной 4,59 м., 8-7, длинной 2,93 м., 7-6, длинной 2,10 м., 6-5, длинной 2,46 м., 5-4, длинной 17,30 м., 4-3, длинной 6,22 м., 3-2, длинной 7,38 м., 2-1271, длинной 10,01 м.
Признать за Матюшиным В.А. право собственности на земельный участок площадью 318 кв.м. в границах определенных точками 2-3, длинной 7,38 м., 3-4, длинной 6,22, 4-5, длинной 17,30 м., 5-6, длинной 2,46 м., 6-7, длинной 2,10, 7-8, длинной 2,93 м., 8-9, длинной 4,59 м., 9-10, длинной 2,22 м., 10-1, длинной 5,66 м., 1-1187, длинной 4,67 м., 1187-1186, длинной 15,51 м., 1186-1185, длинной 4,32 м., 1185-1184, длинной 3,36 м., 1184-1183, длинной 7,09 м., 1183-1182, длинной 3,61 м., 1182-1181, длинной 6,90 м., 1181-1180, длинной 8,36 м., 1180-2, длинной 6,99 м. с кадастровым номером 71:30:020603:227, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №.
Признать за Попковой А.В. право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м. в границах определенных точками 1271-633, длинной 2,63 м., 633-632, длинной 3,22 м., 632-631, длинной 4,41 м., 631-630, длинной 5,15 м., 630-629, длинной 8,83, 629-628, длинной 7,93 м., 628-627, длинной 14,03 м., 627-626, длинной 1,70 м., 626-1, длинной 13,46 м., 1-10, длинной 5,66 м., 10-9, длинной 2,22 м., 9-8, длинной 4,59 м., 8-7, длинной 2,93 м., 7-6, длинной 2,10 м., 6-5, длинной 2,46 м., 5-4, длинной 17,30 м., 4-3, длинной 6,22 м., 3-2, длинной 7,38 м., 2-1271, длинной 10,01 м. с кадастровым номером 71:30:020603:227, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий