РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года. г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Зуевой Е.В.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) Хорошиловой А.В.,
представителя истца (ответчика по встречному иску) адвоката Крисановой О.Н., представившей удостоверение № 785 и ордер № 6629 от 15.11.2010 года, выданный Тульской городской коллегией адвокатов № 13,
представителя ответчика (истца по встречному иску) Ломать А.В. по доверенности Беловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2 - 1584/10 по иску Хорошиловой АВ к Ломать АВ о сохранении права бессрочного пользования жилым помещением, вселением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением; по встречному иску Ломать АВ к Хорошиловой АВ о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Хорошилова А.В. обратилась в суд с иском к Ломать А.В. о сохранении права бессрочного пользования жилым помещением, вселением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
В свою очередь, Ломать А.В. обратился в суд со встречным иском к Хорошиловой А.В. о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обосновании заявленных требований Хорошилова А.В. указала, что с дата по дата годы она проживала совместно с внуком Ломать А.В. в двухкомнатной квартире по адресу: г. Тула, п. ....., * пр-д, д. *, кв. *, которая принадлежала им на праве собственности в равных долях. Они вели с ответчиком общее хозяйство, совместно приобретали продукты питания, предметы интерьера и быта, производили текущие ремонты, а также оплачивали коммунальные платежи. В дата году Ломать А.В. предложил ей улучшить их жилищные условия путем продажи двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу и приобретения трехкомнатной квартиры, на что она согласилась. Продажей двухкомнатной и приобретением трехкомнатной квартиры занимался её внук Ломать А.В., не вводя ее в курс дела. Ей известно лишь, что квартира по адресу: г. Тула, п. ....., * пр-д, * кв.* была продана за 2000000 рублей, а квартиру по адресу: г. Тула, ул. ....., * кв.* приобретена за 2500000 рублей. Соответственно, после продажи квартиры она должна была получить от внука сумму в 1000000 рублей, эквивалентную ее доле, однако все вырученные от продажи квартиры деньги получил Ломать А.В. и распорядился ими в собственных интересах. С момента въезда в новую квартиру в январе дата года и до дата года они с внуком проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, как и прежде. дата года Ломать А.В. сказал ей, что у него больше нет возможности выплачивать кредит, в связи с чем придется продать квартиру и погасить задолженность. Она по предложению внука собрала принадлежащие ей личные вещи и переехала временно к дочери до решения внуком жилищного вопроса. Через некоторое время от соседей она узнала, что квартиру продавать Ломать А.В. не собирается и делает там ремонт. Она сразу же позвонила внуку и сказала, что приедет обратно жить в квартиру, на что он ей ответил, что туда ее больше не пустит. В спорной квартире остались принадлежащие ей предметы интерьера, такие как холодильник, стулья, ковер и другие. Она желает проживать в спорной квартире, поскольку 1 000 000 рублей на приобретение данной квартиры был внесен ею, другого жилья она не имеет. Проживать у дочери постоянно она не может, так как мешает ее семье. Полагает, что Ломать А.В. нарушил её права, воспользовавшись оказанным ему доверием и её юридической неграмотностью. На основании изложенного просила сохранить за нею право бессрочного пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ....., *-*.
Впоследствии истица в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила объем заявленных требований: просила сохранить за нею право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, ул. ....., д. № *, кв. № *, вселить ее в указанное жилое помещение и обязать Ломать А.В. не чинить ей препятствия в пользовании данным жилым помещением.
В судебном заседании Хорошилова А.В. и её представитель адвокат Крисанова О.Н. поддержали заявленные требования с учетом дополнений. Просили их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Ломать А.В. не признали, в их удовлетворении просили отказать по тем основаниям, что временный уход Хорошиловой А.В. из спорной квартиры носил не добровольный, а вынужденный характер, так как внук уверил её в необходимости продажи квартиры и решения вопроса о приобретении иного жилья, куда она сможет потом вселиться вместе с ним и его женой. Считают, что она не утратила право пользования спорным жилым помещением.
В обосновании встречных требований Ломать А.В. указал, что он является собственником квартиры № *, расположенной в доме № * по ул...... г.Тулы, с долей в праве 1\2, на основании договора купли-продажи от дата года. В указанной квартире вместе с ним проживают члены его семьи: жена – Ломать МЛ, также являющаяся собственником квартиры с долей в праве 1\2; несовершеннолетний сын – Ломать ЕА, дата года рождения. Кроме того, в означенной квартире на регистрационном учете состоит Хорошилова АВ, приходящаяся ему бабушкой. Вселение Хорошилой А.В. в квартиру и ее регистрация были обусловлены отсутствием у последней иного места жительства на тот момент в связи с продажей квартиры. С дата года Хорошилова А.В. в его квартире не проживает. Выезд Хорошиловой А.В. из квартиры носил добровольный характер, при этом все личные вещи из квартиры ответчик забрала, что свидетельствует о намерении больше не возвращаться. Тем не менее, Хорошилова А.В. сохраняет регистрацию в квартире № *, принадлежащей ему на праве собственности. Поскольку Хорошилова А.В. с дата года в квартире не проживает, она утратила статус члена семьи собственника ввиду прекращения с ним семейных отношений, о чем свидетельствует отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, отказ от ведения общего хозяйства, а также сам выезд в другое место жительства. Соглашения между ними о дальнейшем пользовании Хорошиловой А.В. данным помещением не имеется. На основании изложенного просил признать Хорошилову АВ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, ул. ....., д.*, кв.* и обязать УФМС РФ по Тульской области снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик (истец по встречному иску) Ломать А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя по доверенности Беловой А.В.
В судебном заседании представитель ответчика ( истца по встречному иску) Ломать А.В. по доверенности Белова А.В. поддерживала встречные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения требований Хорошиловой А.В., поскольку на приобретение данной квартиры Ломать А.В. взят кредит в размере 2 000 000 рублей, спорная квартира находится в залоге у банка. В настоящее время Ломать А.В. намерен продать квартиру с целью погашения кредита. Регистрация Хорошиловой А.В. в спорной квартире является препятствием для заключения сделки купли – продажи. Кроме того, указала, что согласно п. 3 договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, п. ....., * пр-д, *-*, квартира продана за 2000000 рублей, которые продавцы получили от покупателя в равных долях каждому полностью до подписания настоящего договора. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований Хорошиловой А.В. отказать в полном объеме.
Третье лицо Ломать М.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные исковые требования Ломать А.В. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Исковые требования Хорошиловой А.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Коммерческого банка «Инвесттрансбанк» (ОАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставил.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску), её представителя, представителя ответчика (истца по встречному иску), свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от дата года Хорошилова А.В., Ломать А.В. продали ПНМ, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, квартиру № * в доме № * по * проезду п. ..... г. Тулы за 2000000 рублей, которые продавцы получили от покупателя в равных долях каждый полностью до подписания настоящего договора.
Из договора купли – продажи жилого помещения от дата года следует, что Ломать М.Л. и Ломать А.В. приобрели трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ....., ул. ....., д. * кв.*, в общую долевую собственность, по 1\2 доли каждый. Оплата за указанную квартиру произведена за счет собственных ( 500000 рублей) и заемных ( 2000000 рублей) средств, предоставленных Коммерческим банком «Инвестрансбанк» (ОАО).
В установленном законом прядке право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Ломать А.В. и Ломать М.Л., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата года.
Факт предоставления Ломать А.В. и Ломать М.Л кредита подтверждается кредитным договором № * ин от дата года, согласно которому кредитор (Коммерческий банк «Инвесттрансбанк» (ОАО) предоставил заёмщикам (Ломать) денежные средства в сумме 2000000 рублей сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу: г. Тула, п. ....., ул. ....., д. № *, кв. № * Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека.
Представленные ответчиком (истцом по встречному иску) расходные кассовые ордера свидетельствуют о размере ежемесячно вносимых им платежей в погашение кредитного обязательства перед Банком ИТБ (ОАО) в сумме 33747 рублей 18 копеек.
Согласно выписке из домовой книги от дата года, справке № * от дата года, выданной абонентским отделом ОАО «УК г. Тулы», Ломать А.В., Ломать М.Л., Хорошилова А.В. зарегистрированы в квартире №* дома №* по ул. ..... г. Тулы дата года, прибыли с адреса: г. Тула, п. ....., * пр-д, д. № *, кв. № *.
Согласно выписке № * из лицевого счета № * на квартиру №* в доме №* по ул. ..... г. Тулы, данный лицевой счет открыт на имя Ломать АВ.
Как следует из показаний свидетелей СТН, ЛЛН, Хорошилова А.В. получала квартиру № * в доме № * по * пр-ду п. ..... вместе с мужем. После смерти её мужа внук Ломать А.В. вступил в наследство и стал проживать совместно с бабушкой. Через некоторое время, в целях улучшения жилищных условий, они продали указанную квартиру и переехали во вновь приобретенную. В новую квартиру они перевезли все вещи и предметы быта, принадлежащие Хорошиловой А.В.
Как пояснила свидетель ЛВН, являющаяся дочерью Хорошиловой А.В., и матерью Ломать А.В., её мать и отец проживали в квартире № * дома № * по * проезду п. ..... г. Тулы, принадлежавшей им на праве собственности по 1\2 доли каждому. После смерти её отца собственником 1\2 доли в указанной квартире стал ее сын - Ломать А.В. В целях улучшения жилищных условия Ломать А.В. и Хорошилова А.В. продали двухкомнатную квартиру за 2000000 рублей и приобрели трехкомнатную. Никаких денег от сделки Хорошилова А.В. не получила, так как все оформлял Ломать А.В. Он обещал, что у Хорошиловой А.В. в новой квартире будет своя комната. Они переехали в новую квартиру, некоторое время там совместно проживали, после чего мать переехала жить к ней, так как сын заявил, что он вынужден продать квартиру для расчета с банком. Однако квартира по сей день не продана. Со слов Ломать А.В. ей известно, что пускать обратно бабушку в квартиру он не намерен. Условий для проживания Хорошиловой А.В. совместно с ними не имеется, у них двухкомнатная квартира, в которой проживает она с мужем и старшим сыном. Зарегистрировать мать у себя в квартире она также не может, так как муж категорически против этого.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира № * в доме № * по ул. ..... г. Тулы приобретена в общую долевую собственность Ломать А.В. и Ломать М.Л. по 1\2 доли в праве каждым. Данная квартира приобретена на собственные денежные средства Ломать А.В. и Ломать М.Л., а также на средства, полученные ими по кредитному договору.
Факт вложения Хорошиловой А.В. денежных средств в приобретение спорной квартиры, а также наличие соглашения между Хорошиловой А.В. и Ломать А.В., Ломать М.Л. о приобретении данной квартиры в их общую долевую собственность, своего подтверждения не нашел.
То обстоятельство, что Ломать А.В. в день продажи квартиры №* в доме №* по ул. *-ый проезд ..... г. Тулы внес один миллион рублей в ООО КБ «АРЕСБАНК» в погашение кредита на неотложные нужды, не является бесспорным и достаточным доказательством получения им всех денежных средств, полученных от покупателей квартиры, включая долю Хорошиловой А.В. В любом случае, исследованные доказательства, включая пояснения истицы ( ответчика по встречному иску), достоверно свидетельствуют о том, что указанная сумма не была израсходована на приобретение спорной квартиры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Хорошилова А.В. была вселена в квартиру * дома * по ул. ..... г. Тулы в качестве члена семьи собственников. Однако после вселения перестала вести совместное хозяйство с Ломать А.В. и Ломать М.Л., участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не принимает, о чем истица заявила в судебном заседании. Доводы Хорошиловой А.В. о том, что в счет оплаты жилья ею были переданы Ломать А.В. денежные средства в сумме 80000 рублей, вырученные от продажи принадлежащего ей дома, ничем объективно не подтверждены. Тем самым, Хорошилова А.В. перестала являться членом семьи собственников.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Поскольку Хорошиловой А.В. прекращены семейные отношения с собственниками квартиры * в доме * по ул. ..... г. Тулы Ломать А.В. и Ломать М.Л., ее право пользования указанной квартирой подлежит прекращению.
В то же время, принимая во внимание преклонный возраст Хорошиловой А.В., отсутствие у нее другого жилья, пригодного для постоянного проживания, невозможность его приобретения ввиду отсутствия необходимых для этого денежных средств, суд приходит к выводу о возможности сохранении за нею права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, ул. ....., д. № *, кв. № * сроком на два года.
По истечении указанного срока право пользования Хорошиловой А.В. квартирой * в доме * по ул. ..... г. Тулы подлежит прекращению, если иное не будет установлено соглашением между собственниками и бывшим членом их семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственников, согласно ч.5 ст. 31 ЖК РФ, может быть прекращено одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этих собственников или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Хорошиловой АВ, встречные исковые требования Ломать АВ удовлетворить частично.
Сохранить за Хорошиловой АВ право пользования жилым помещением: квартирой № * в доме № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы, принадлежащей Ломать АВ и Ломать МЛ на праве собственности, в течение двух лет со дня вынесения решения суда.
По истечении указанного срока право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ....., д. *, кв. *, Хорошиловой АВ прекратить.
Вселить Хорошилову АВ в квартиру № * дома № * по ул. ..... Привокзального района г. Тулы и обязать Ломать АВ не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением в течение срока, установленного судом.
Данное решение является основанием для снятия Хорошиловой АВ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по истечении сроков сохранения за нею права пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.12.2010 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева